Дело № 2-857/2023
УИД 75RS0008-01-2023-001831-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 года город Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Судовцева А.С.
при ведении протокола секретарем Гантимуровым Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО13 к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
Отцу истца - ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в конце 1950-х - начале 1960-х годов был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Строительство дома было завершено в 1961 году. Документов, подтверждающих факт предоставления участка ФИО5 не сохранилось. При обращении в Борзинский архив организационного отдела управлениями делами администрации муниципального района «<адрес>» истцу был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в протоколах заседаний исполкома ФИО4 городского Совета депутатов трудящихся за 1951-1966 г.г. решение о выделении земельного участка для ФИО5 по адресу: <адрес>, не обнаружено.
В то же время сведениями, содержащимися в сохранившейся домовой книге по указанному адресу, подтверждается, что именно ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ получил у заведующего городским отделом коммунального хозяйства справку для предъявления в паспортный стол на получение домовой книги по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ и до дня смерти ФИО5 был зарегистрирован и проживал по указанному адресу, совместно с ним в разные периоды времени были зарегистрированы члены его семьи (супруга, дети), открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался жилым домом как своим собственным.
Указанное обстоятельство подтверждается платежными документами по уплате налогов на имущество на имя ФИО5, а также тем, что лицевой счет по уплате за электроэнергию оформлен на его имя.
После смерти отца истец наследство принял, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу Борзинского нотариального округа ФИО6, открыто наследственное дело №. Истец ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады наследодателя. Оформить свидетельство о праве на наследство на жилой дом не представляется возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов на имя наследодателя.
Истец полагает, что вправе требовать признания за ним права собственности на жилом дом в силу приобретательной давности.
На указанный жилой дом и земельный участок сведений о собственниках неимеется.
Уведомлением об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект, выданным КГУП «Забайкальское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждается, что сведения о правах на индивидуальный жилой дом по указанному выше адресу отсутствуют.
Поскольку у жилого дома и земельного участка отсутствуют кадастровые номера, сведения из ЕГРН о наличии зарегистрированных прав в отношении указанных объектов получить не представляется возможным. Указанное обстоятельство подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой, выданной отделом градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации ГП «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества «ГП «Борзинское».
Выпиской из технического паспорта, составленного КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что по указанному адресу расположен одноэтажный жилой дом, 1961 года постройки, общей площадью 47,6 кв.м., построен на бетонном ленточном фундаменте, материал стен - бревна, физический износ здания 35%.
В данном случае истец является универсальным правопреемником ФИО5 (наследником).
Другими наследниками первой очереди по закону являются сестры истца ФИО7 и ФИО8 Супруга ФИО5 и мать истца и третьих лиц ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников первой очереди не имеется.
Просит суд признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 47,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, просило рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
В судебное заседание третьи лица ФИО7 и ФИО8 не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании, о причинах неявки не сообщили, ходатайств, заявлений не представили.
В судебное заседание представитель администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» ФИО10 не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просила провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Материалами дела установлено следующее.
Выпиской из технического паспорта на жилойдом, расположенный по адресу: <адрес>,установлено, что по указанному адресу расположен жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м., жилой 20,6 кв.м., подсобной 27,0кв.м. Номер кадастрового учета жилого дома отсутствует.
Право собственности на жилой дом, по вышеуказанному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Справкой начальника ФИО1 градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации городского поселения «ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества городского поселении «ФИО4».
Из информационного письма заведующей архивом организационного ФИО1 управления делами администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № следует, что в протоколах заседаний исполкома ФИО4 городского Совета депутатов трудящихся за 1951-1966 г.г. решение о выделении земельного участка для ФИО5 по адресу: <адрес>, не обнаружено.
Согласно записям в домовой книге от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 был прописан в жилом доме, расположенном по адресу:<адрес>.
Свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Борзинского <адрес> Департамента ФИО1 <адрес> подтверждается, что ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 является сыном ФИО5, что подтверждается повторно выданным свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <адрес> Департамента ЗАГС Забайкальского края.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принял наследство после смерти отца – ФИО5 в виде денежных вкладов, открыто наследственное дело №.
По адресу: <адрес> истец ФИО3 начал проживать после смерти отца – ФИО5 и проживает по настоящее время, владеет им, пользуется указанным жилым помещением, обеспечивает его сохранность, оплачивает коммунальные платежи, налоги, однако лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
До обращения истца ФИО3 в суд с настоящим иском владение жилым домом никем, в том числе третьими лицами ФИО7, ФИО8 и ответчиком-администрацией, не оспаривалось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом подлежат удовлетворению.
Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3 права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серия №, выданный отделением УФМС России по Забайкальскому краю в Борзинском районе ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом,общей площадью 47, 6 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.С. Судовцев
Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2023 года.