УИД 37RS0№-17

Дело № 2-740/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 17 июля 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой А.Р.,

при секретареШиловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области, Администрации Морозовского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тейковского муниципального района, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 24,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование иска истец указал следующее.

25.06.2006 года истец передал ФИО2 денежные средства в размере 15000 рублей за жилой дом по адресу: <адрес>. Деньги были переданы ФИО2 при свидетелях, также была составлена расписка. Впоследствии оказалось, что собственником дома на момент его передачи истцу ФИО2 являлась ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с 25.06.2006 года, истец со своей семьей пользуются жилым домом и земельным участком. С 2006 года дом был отремонтирован, заменен фундамент, закладные, а также полы, была пристроена веранда, заменены окна, выстроена новая печь, заменена проводка. Земельный участок огородили забором, выкопали скважину, канализацию, провели воду в дом, на земельном участке высадили фруктовые деревья и кустарники, выстроили баню и сараи. С июня 2006 года истец с семьей открыто пользуется домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи и земельный налог, начисляемый на имя ФИО3 В настоящее время жилой дом был снят с кадастрового учета, поскольку право собственности не зарегистрировано. По заказу истца кадастровым инженером подготовлен технический план, согласно которому уточненная площадь жилого дома составила 58 кв.м. Поскольку ФИО1 и его семья постоянно с 2006 года владеет вышеуказанным имуществом добросовестно, открыто непрерывно на протяжении 18 лет, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 02.07.2025 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, администрация Морозовского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области (л.д. 113-118).

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, уполномочил на участие в деле представителя ФИО4, представителя ФИО5

Представитель истца ФИО1- ФИО4 в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме. Ранее в судебном заседании 02.07.2025 года пояснила, что она была участником приобретения в 2006 году спорного жилого дома, поскольку состояла в браке с ФИО1. В семье было трое детей, поэтому искали дом для проживания. В спорном доме, по соседству с родителями, проживала женщина, которая умерла, и ее приехавшие родственники предложили купить у них данный дом, который представлял собой заброшенную избушку с одной небольшой комнатой и не огороженным земельным участком. Продавец – то ли брат, то ли сын этой женщины пояснил, что документов на дом нет, поэтому и цена на дом заниженная. При оформлении расписки и передаче денег её мужем продавцу присутствовали свидетели, также присутствовала и жена продавца. После приобретения дома они приступили к благоустройству строения и земельного участка: сразу же поставили новый забор, косили траву, засадили огород, постепенно, год за годом сделали фундамент, заменили пол, печь, сломали сарай и построили новый, поставили баню, около пяти лет назад поставили окна ПВХ. С 2006 года они с мужем оплачивают налог на имущество, услуги по вывозу мусора, предоставлению электроэнергии. С 2006 года никто никаких претензий на дом не заявлял, все в селе и в администрации знали, что дом куплен и в нем проживают. Прописаться в доме и оформить документы на дом не могли, так как приобрели его по расписке.

Представитель ответчика Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области в судебном заседании не участвовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации Морозовского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области в судебном заседании не участвовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее представил в суд письменный отзыв и ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 128).

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, учитывая пояснения представителей истца, свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, но без какого-либо правового основания.

Из материалов дела следует, что на основании Решения Исполнительного Комитета Тейковского районного Совета народных депутатов Ивановской области от 25.09.1989 г № 165 право личной собственности на спорный жилой дом в <данные изъяты> было зарегистрировано за ФИО3, о чем ей выдано регистрационное удостоверение № 1416 от 26.09.1989 г. (зарегистрирован в БТИ 26.09.1989 г. в инвентарном деле 10328 за реестровым номером № 155) (л.д. 14, 92- 97).

Аналогичные сведения содержатся в ППК «Роскадастр» по Ивановской области. В справке ППК «Роскадастр» также указано, что жилой дом № 34 по ул. Колхозная с. Поддыбье, принадлежащий ФИО3, имеет общую полезную площадь 24,8 кв.м., жилую – 13,7 кв.м. (л.д.15).

Таким образом, судом установлено, что титульным собственником спорного жилого дома являлась ФИО3

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98).

Из представленной суду справки администрации Морозовского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области № 26 от 27.02.2025 года следует, что собственник домовладения по адресу: <адрес> - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была зарегистрирована в жилом доме и на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала одна (л.д. 13,78).

По сведениям реестра наследственных дел, наследственного дела после смерти ФИО3 не заводилось (л.д. 20).

Судом установлено, что после смерти ФИО3 единственным наследником по закону является её сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 98).

Из пояснений истца, его представителей следует, что 25.06.2026 года ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в размере 15000 рублей за <адрес> в присутствии свидетелей, о чем составлена расписка, представленная истцом в материалы дела (л.д. 107).

Из буквального текста указанной расписки следует, что она составлена именно о факте передачи спорного жилого дома ФИО2 за денежное вознаграждение в собственность ФИО1

Обстоятельства составления расписки, передачи денег за жилой дом в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО6 и ФИО7, которые также подтвердили, что с 2006 года (после составления расписки) ФИО1 и его семья открыто и непрерывно пользуются спорным жилым домом, как своим собственным: произвели в доме ремонт (укрепили фундамент, произвели замену полов, печи, электропроводки, заменили окна), пристроили веранду, огородили земельный участок забором, выкопали скважину, канализацию, провели в дом воду, построили на участке баню, сарай, а также обрабатывают земельный участок.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку их заинтересованности в исходе дела не установлено, они предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Факт несения истцом бремя содержания жилого дома и владения им подтверждается также представленными в материалы дела квитанциями по оплате земельного налога, начисляемого на имя ФИО3, по оплате электрической энергии и оплате вывоза ТБО (л.д. 38-55).

По заказу истца кадастровым инженером подготовлен проект технического плана здания № по <адрес> от 10.04.2025 года, согласно которому уточненная площадь жилого дома составила 58 м2 (л.д.22-35).

Исследованные в судебном заседании доказательства дают суду основания прийти к выводу о том, что ФИО1 и его семья с 2006 года, то есть более восемнадцати лет, открыто и непрерывно пользуются жилым домом № по <адрес>, истец несет расходы по содержанию жилого дома, при этом за все время владения истцом недвижимым имуществом, правопритязаний на него ни ФИО2, как наследник титульного собственника, ни муниципальное образование (в лице администрации сельского поселения) как наследник выморочного имущества, не заявляли.

Из обстоятельств дела следует, что ФИО1, приобретая жилой дом, полагал, что приобретает его у законного наследника собственника дома, представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что убеждение истца в правомерности своего владения имело место в течение всего срока владения, поскольку он исходил из того, что возмездно приобрел спорный жилой дом у законного владельца, а претендентов на указанное имущество за весь период владения им истцом, не объявлялось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 более восемнадцати лет владеет и пользуется спорным жилым домом, его владение недвижимым имуществом носит открытый и добросовестный характер, осуществлялось непрерывно, правопритязаний на спорное имущество наследника титульного собственника и администрации сельского поселения не установлено, требования истца о признании права собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности, направленные на введение спорного имущества в нормальный гражданский оборот, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233–235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области, Администрации Морозовского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 37:18:090204:206, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Архипова А.Р.

Мотивированное решение суда составлено «25» июля 2025 года.