Дело № 2-931/2025
УИД 50RS0022-01-2025-001198-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
при секретаре Викторовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплоэнергетическая компания – 10» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что является энергоснабжающей организацией, поставляющей тепловую энергию гражданам, проживающим на территории г. Лобня МО. У ответчика имеется задолженность за потребленные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению по адресу: ................ за период с 01.09.2023 по 31.10.2024 в размере 30 328,13 руб. Судебный приказ о взыскании задолженности от 17.12.2024 отменен в связи с поступившими от должников возражениями, задолженность не погашена. На сумму задолженности на основании ст.155 ЖК РФ начислены пени за период с 01.07.2020 по 31.03.2025 в размере 30 328,13 руб. На основании изложенного просит взыскать задолженность и пени в указанном размере, а также расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала, просила его удовлетворить. Пояснила, что ранее пени с ФИО2 не взыскивались в судебном порядке, начислены в том числе на ранее взысканную судебным актом задолженность.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, указывая на отсутствие радиаторов отопления в квартире.
Суд, изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: ................ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.2014, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, ответчик зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства.
Энергоснабжающей организацией, предоставляющей гражданам тепловую энергию, осуществляющей также функции расчетов и сборов денежных средств за поставленные коммунальные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению, в том числе, в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: ................ являлось УМП «Лобненская Теплосеть».
На основании постановления Администрации г. Лобня от № единой теплоснабжающей организацией на территории г.о. Лобня является ООО «Теплоэнергетическая компания-10» (ООО «ТЭК-10).
31.03.2024 между УМП «Лобненская Теплосеть» и ООО «ТЭК-10» заключен договор № № уступки прав требования (цессии), по условиям которого к последнему перешли права (требования) по дебиторской задолженности по лицевым счетам, в том числе, по лицевому счету № на квартиру по адресу: .................
Данный договор в установленном законом порядке не оспорен, недействительными не признан, не расторгнут, исполнен его сторонами.
Запрет на уступку прав (требований) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за коммунальные услуги, установленный ч. 18 ст. 155 ЖК РФ, на ООО «ТЭК – 10» не распространяется, поскольку заявитель на основании постановления Администрации г. Лобня является с 2024 года энергоснабжающей организацией, поставляющей гражданам тепловую энергию на территории г.о. Лобня.
В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290, 292 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. ст. 156, 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Жилищный Кодекс РФ устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме вносить плату за предоставленные коммунальные услуги непосредственному исполнителю таких услуг (ст.153).
Сведений о том, что спорные коммунальные ресурсы оплачивались ответчиком в заявленный период в полном объеме материалы дела не содержат, ФИО2 в судебном заседании не оспаривала, что плату за отопление не вносила в связи с отсутствием в квартире радиаторов отопления, за горячее водоснабжение частично плату вносила.
Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету спорной квартиры, уточненному расчету задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период с 01.09.2023 по 31.03.2025 составляет 19 770,70 руб.
Судебный приказ от 17.12.2024 о взыскании спорной задолженности отменен определением мирового судьи от 28.01.2025 в связи с поступившими от должника возражениями.
Задолженность не погашена.
Таким образом, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.153, 154 ЖК РФ с ответчика взыскивается задолженность в заявленном размере 19 770,70 руб. согласно представленного истцом расчета, который проверен, произведен с учетом нормативов потребления коммунальных услуг, тарифов, установленных в спорный период компетентным органом, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, с учетом произведенных ответчиком платежей.
Довод ответчика о непредоставлении в спорный период коммунальной услуги по отоплению в связи с отсутствием в квартире радиаторов несостоятелен, данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии потребления коммунального ресурса и не освобождает ответчика от обязанности оплачивать спорную коммунальную услугу.
Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (п. п. 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).
Обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает в первую очередь соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (подп. «е!» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и п. 15 приложения №1 к данным Правилам; подп. «в» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; п. п. 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Несмотря на то, что многоквартирные дома - в зависимости от особенностей их конструктивного устройства и инженерно-технического оснащения - могут обогреваться различными способами (в том числе не предполагающими оказания собственникам и пользователям расположенных в них помещений коммунальной услуги по отоплению), подавляющее большинство этих домов подключены к централизованным сетям теплоснабжения либо имеют автономную (общедомовую) систему отопления, при наличии которой производство коммунальной услуги по отоплению осуществляется с помощью оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Проектирование и строительство таких многоквартирных домов осуществляется с учетом необходимости соблюдения нормативных требований к температурному режиму в расположенных в них помещениях (включая как обособленные жилые и нежилые помещения, так и помещения общего пользования), составляющих совокупный отапливаемый объем здания в целом, что достигается, как правило, за счет присоединения каждого из этих помещений к внутридомовой системе отопления, которая включается в состав общего имущества многоквартирного дома и состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ), в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 №46-П).
Такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом.
Из материалов дела следует, что квартира истца расположена в многоквартирном жилом доме, подключенном к системе центрального отопления.
Акт от 16.07.2024 об отсутствии в квартире по адресу: ................ центрального отопления составлен без участия представителя управляющей компании, теплоснабжающей организации и не свидетельствует сам по себе о непредоставлении спорных коммунальных услуг в заявленный в иске период.
Наличие в спорной квартире системы центрального отопления, отводящих трубопроводов (стояков) отопления, отсутствие неисправности инженерных сетей, наличие запорной арматуры до приборов отопления подтверждается ответами прокуратуры г. Лобня, ГЖИ МО, Администрации г. Лобня, актами управляющих компаний на обращения ответчика.
Предметом неоднократных судебных разбирательств, инициированных ФИО2, ненадлежащее качество или непредосталение коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению не являлось, фактически ответчиком в рамках споров заявлялось о ненадлежащем качестве произведенных управляющей компанией работ по замене радиаторов отопления в квартире и их подключению к системе отопления, что в рассматриваемом случае о непредоставлении ФИО2 заявленных коммунальных услуг не свидетельствует.
Доказательств предоставления ненадлежащего качества услуг по отоплению и горячему водоснабжению ответчиком не представлено.
Ранее, вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №102 Лобненского судебного района от 00.00.0000 по делу № с ФИО2 взыскана задолженность по оплате услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период с 01.07.2020 по 31.08.2023 в размере 46 670,34 руб.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что данное решение к исполнению не предъявлялось.
Задолженность не погашена. Доказательств обратного не представлено.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению оплаты за коммунальные услуги нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании пени за нарушение срока уплаты основаны на п.14 ст.155 ЖК РФ.
Согласно представленному истцом уточненному расчету пени за период с 11.08.2020 по 15.04.2025 на общую сумму долга 66 441,04 руб. составляют 30 328,13 руб.
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения обязательства, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК и взыскании пени за период с 11.08.2020 по 15.04.2025 в размере 6 700 руб. Учитывает при этом материальное положение ответчика, которая достигла пенсионного возраста и является пенсионером по старости.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются расходы истца по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб., что соразмерно удовлетворенным требованиям.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Теплоэнергетическая компания – 10» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ФИО6 в пользу ООО «Теплоэнергетическая компания – 10» задолженность по оплате услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период 01.09.2023 по 31.10.2024 в размере 19 770,70 руб., пени за период с 11.08.2020 по 15.04.2025 в размере 6 700 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 30 470,70 руб.
В остальной части требований о взыскании пени – отказать.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 03 июля 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Судья Озерова Е.Ю.