Решение по делу № 2-662/2023 от 03.04.2023

Дело №2-662/2023 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 03 апреля 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., секретаря судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, выделении жилого блока и прекращении долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просит:

- выделить в собственность ФИО1, на принадлежащие 3/9 доли жилого дома с кадастровым номером № жилое помещение (жилой блок) площадью 35,7 кв.м., по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Имя

точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

- установить местоположение границ и выделить ФИО1, на принадлежащие 3/9 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: Егорьевск, <адрес> следующих координатах:

Имя

точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

- прекратить за ФИО1, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1, а также ответчики, ФИО2, и ФИО3 являются сособственниками жилого домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Егорьевского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен выдел доли жилого дома и земельного участка ФИО2. ФИО2 было выделено на принадлежащие 4/9 доли жилого дома помещение № и земельный участок площадью 586 кв.м., по адресу: Егорьевск, <адрес>. ФИО1, определено 3/5 долей помещения № площадью 65,5 кв.м, и 3/5 долей земельного участка ЗУ № площадью 732 кв.м. ФИО3 определено 2/5 долей помещения № площадью 65,5 кв.м, и 2/5 долей земельного участка ЗУ № площадью 732 кв.м, по адресу: Егорьевск, <адрес>. ФИО2 право собственности на выделенные объекты недвижимости зарегистрировала, вследствие чего стала собственником жилого блока с кадастровым номером №, площадью 53,2 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила истцу ? доли вышеуказанного имущества. Право долевой собственности на часть жилого дома и земельного участка истец не может зарегистрировать, поскольку ответчик ФИО3 не регистрирует свое право. При рассмотрения гражданского дела № была проведена судебная экспертиза, которая легла в основу решения суда при разделе объектов домовладения. Была проведена инвентаризация жилого помещения и земельного участка с учетом предложенных вариантов в экспертизе. Помещение, которым пользуется истец, имеет площадь 35,7 кв.м. Земельный участок при жилом помещении, в соответствии с долей в праве, имеет площадь 439 кв.м. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований истца в полном объеме.

Согласно заявлению, ответчику разъяснены последствия принятия судом его признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Председатель третьего лица - Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без его участия. Оставила вопрос на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.В соответствии сч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Как следует из материалов дела, ФИО1, а также ответчики, ФИО2, и ФИО3 являются сособственниками жилого домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Егорьевского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен выдел доли жилого дома и земельного участка ФИО2. ФИО2 было выделено на принадлежащие 4/9 доли жилого дома помещение № и земельный участок площадью 586 кв.м., по адресу: <адрес>. ФИО1, определено 3/5 долей помещения № площадью 65,5 кв.м, и 3/5 долей земельного участка ЗУ № площадью 732 кв.м. ФИО3 определено 2/5 долей помещения № площадью 65,5 кв.м, и 2/5 долей земельного участка ЗУ № площадью 732 кв.м, по адресу: <адрес>.

ФИО2 право собственности на выделенные объекты недвижимости зарегистрировала, вследствие чего стала собственником жилого блока с кадастровым номером №, площадью 53,2 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

На основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стал собственником ? долей жилого блока с кадастровым номером №, площадью 53,2 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, представляя собой часть земной поверхности, имеющую границы

. В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Установление границ (наряду с местоположением), которое производится в определенном порядке, в частности межеванием, является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ). Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статью 39 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Истец не может оформить право долевой собственности на свою часть жилого дома и земельного участка не может, поскольку согласно решению Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не зарегистрировала свое право собственности.

Сторонам судом было разъяснено положение ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно требований которой, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений и определены, какие обстоятельства каждой стороной подлежат доказыванию.

Иных доказательств сторонам представлено не было.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд принимает решение об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме, при этом учитывает, что права и интересы третьих лиц не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, выделении жилого блока и прекращении долевого участия, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, на принадлежащие 3/9 доли жилого дома с кадастровым номером № жилое помещение (жилой блок) площадью 35,7 кв.м., по адресу: <адрес> следующих координатах:

Имя

точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Установить местоположение границ и выделить мне, ФИО1, на принадлежащие 3/9 доли земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: Егорьевск, <адрес> следующих координатах:

Имя

точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Прекратить за ФИО1, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Полянская С.М.