УИД 77RS0035-02-2022-007298-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2024 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030511:142 площадью 1500 кв.м. по адресу: адрес, адрес, по ½ доли за каждым. Кадастровым инженером фио установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030511:142, по результатам натурного обследования выявлено, что фактические границы земельного участка истцов пересекаются с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030511:140, 50:21:0030511:139. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным. При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просят с учетом уточнения требований признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030511:142 50:27:0030511:140, установить границы земельных участков согласно варианту, представленному экспертом на схеме №5.
Истцы, ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом,
Представители третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером земельный участок 50:27:0030511:142 площадью 1500 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве ½, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 12.04.2006 года, и ФИО2, доля в праве ½.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030511:140 площадью 1300 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом 09 марта 2006 года
адрес с кадастровым номером 50:27:0030511:139 площадью 1250 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030511:142, 50:27:0030511:140, 50:27:0030511:139.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
адрес земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030511:142, 50:27:0030511:140, 50:27:0030511:139 не соответствуют площадям данных земельных участков по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН
Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030511:142, 50:27:0030511:140, 50:27:0030511:139 не соответствуют сведениям об одноименных границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030511:140 площадью 1140 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером 50:27:0030511:142.
Решением Троицкого районного суда адрес от 05 апреля 2023 года исключены из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030511:139, в связи с установленной реестровой ошибкой.
В период с апреля 2023 года по октябрь 2024 год выполнены кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030511:139.
В мае 2004 года выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030511:140, 50:27:0030511:142.
В гражданском деле содержатся следующие материалы, подтверждающие конфигурацию и местоположение исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030511:140, 50:27:0030511:142, пятнадцать и более лет: кадастровый план земельного участка от 03.03.2006 года на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030511:0140 площадью 1300 кв. м.; план земельного участка, расположенного в адрес, дата инвентаризации 12.10.2005 год; технический паспорт домовладения на жилой дом № 18а, составленный по состоянию на 30 сентября 2005 год.
Согласно выводам эксперта несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030511:140, 50:27:0030511:142 обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков), допущенной при постановке данных земельных участков на кадастровый учет. Устранить допущенную реестровую ошибку возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030511:140, 50:27:0030511:142.
На рассмотрение суда представлены варианты исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030511:142, 50:27:0030511:140.
На схеме 4 представлен вариант уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030511:142, 50:27:0030511:140, разработанный с учетом площадей земельных участков по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, расположенных на земельных участках зданий, строений и сооружений, ранее учтенных кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030511:139.
На схеме 5 представлен вариант уточнения границ, разработанный с учетом уточнения площадей ранее учтенных земельных участка с кадастровым номером 50:27:0030511:142, 50:27:0030511:140 с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований; расположенных на земельных участках зданий, строений и сооружений; ранее учтенных кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030511:139.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030511:142, 50:27:0030511:140 была допущена ошибка в указании местоположения границ земельных участков.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030511:142, 50:27:0030511:140 согласно варианту, представленному в заключении эксперта на схеме №5, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, уточнения площади ранее учтенных земельных участков, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 50:27:0030511:142 и с кадастровым номером 50:27:0030511:140.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030511:142, согласно Заключению эксперта от 28.10.2024, схема 5, таблица 11:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка
К№ 50:27:0030511:142 Площадью 1650 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-44066,71
-16619,74
35,52
0.10
н2
-44061,60
-16654,89
52,58
0.10
н3
-44011,73
-16638,22
31,36
0.10
н4
-44021,05
-16608,28
39,46
0.10
н5
-44059,26
-16618,12
7,62
0.10
н1
-44066,71
-16619,74
---
0.10
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030511:140, согласно Заключению эксперта от 28.10.2024, схема 5, таблица 12:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка
К№ 50:27:0030511:140 Площадью 1350 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н6
-44071,32
-16587,77
32,30
0.10
н1
-44066,71
-16619,74
7,62
0.10
н5
-44059,26
-16618,12
39,46
0.10
н4
-44021,05
-16608,28
29,03
0.10
7
-44030,90
-16580,97
38,14
0.10
8
-44068,53
-16587,19
2,85
0.10
н6
-44071,32
-16587,77
---
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о указанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Московский городской в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес
Судья В.В. Кармашев
Решение изготовлено в окончательной форме 21 января 2025 года