УИД № 77RS0034-02-2024-015692-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-768/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Ватутинки», ООО «УЭЗ-Строй» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском и просят с учетом уточнения взыскать солидарно с ответчиков расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, расходы по оплате независимой экспертизы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 30.06.2025 года и по день фактического исполнения обязательств, штраф в размере 50%, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование заявленных требований указывают, что 26.12.2023 года между ДГИ адрес и ФИО1, ФИО2 был заключен договор передачи равнозначного жилого помещения в собственность, в соответствии с которым Департамент передает бесплатно в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве каждому) гражданам жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. После передачи квартиры в собственность, истцами были выявлены существенные строительные недостатки. 18.03.2024 года истцами в адрес застройщика была направлена претензия с предложением в добровольном порядке возместить убытки, которая была оставлена последним без удовлетворения.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании, доводы изложенные в иске с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Ватутинки» - фио в судебном заседании доводы, изложенные в пояснении на иск поддержал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать. В случае удовлетворения требований истцов просил предоставить отсрочку в исполнении решения суда до 30.06.2025 года.

Представитель ответчика ООО «УЭЗ-Строй» - фио в судебном заседании доводы изложенные в иске не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие истцов, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, на основании нижеследующего.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Постановлением Правительства Москвы от 08.08.2017 г. N 515-ПП утверждены Базовые требования к благоустройству территории жилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес.

Постановлением Правительства Москвы от 08.08.2017 г. N 516-1П утверждены Требования к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Данные нормативные акты определяют критерии соответствия благоустройства адрес требованиям, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, предоставление равнозначного жилого помещения гражданам в порядке реновации в соответствии с положениями ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", не исключает само по себе соответствие жилого помещения требованиям к его качеству по благоустройству и отделке.

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что 26.12.2023 года между ДГИ адрес и ФИО1, ФИО2 был заключен договор передачи равнозначного жилого помещения в собственность, в соответствии с которым Департамент передает бесплатно в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве каждому) гражданам жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

После передачи квартиры в собственность, истцами были выявлены существенные строительные недостатки, в связи с чем они обратились в ООО «Национальный центр консалтинга и экспертизы» с целью проведения строительно-оценочной экспертизы.

В соответствии с заключением эксперта № 01-01-24-ДДУ от 11.01.2024 года, качество отделочных работ квартиры № 150, расположенной по адресу: адрес, условиям договора передачи равнозначного жилого помещения в собственность, не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также обязательным требованиям, установленным законодательством РФ для данных видов работ. Общая стоимость устранения выявленных недостатков составит сумма

18.03.2024 года истцами в адрес застройщика была направлена претензия с предложением в добровольном порядке возместить убытки, которая была получена застройщиком 25.03.2024 года и оставлена без удовлетворения.

На основании п. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя ответчика ООО «СЗ «Ватутинки», судом была назначена судебная экспертиза, порученная для проведения фио «ЦСИ «РИК».

Согласно заключению эксперта № 1208/24 от 13.12.2024 года, в квартире № 150, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки (дефекты), объект долевого строительства условиям договора от 26.12.2023 года, проектной документации, а также обязательным требованиям ГОСТ, СНиП, иным строительным нормам и правилам в отношении объекта долевого строительства не соответствует. Технические регламенты, национальные стандарты и своды правил по производству отделочных работ в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 года № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не входят. Согласно Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 23.10.2019 года № 40060-АС/08 «О разъяснении особенностей обязательного и добровольного применения документов, включенных в доказательную базу технического регламента № 384-ФЗ от 30.12.2009 года»: «… добровольность применения стандартов и сводов правил, включенных в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований, не означает, что они могут не соблюдаться. Добровольность применения предоставляет возможность использования проектировщиками других правил, не противоречащих требованиям Федерального закона № 384-ФЗ …». В материалах дела и в договоре от 26.12.2023 года отсутствуют данные о применении других правил, не противоречащих требованиям Федерального закона № 384-ФЗ.

Причиной возникновения недостатков (дефектов) является нарушения строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком. Эксперты отмечают, что наличие дефектов устанавливалось на тех элементах отделочных работ, которые не были затронуты и которые не подвергались изменениям, в результате проведенных ремонтных работ собственником исследуемых помещений. Также эксперты не включали в сметный расчет возможные объемы дефектов, которые могли возникнуть вследствие эксплуатации объекта.

Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) объекта строительства – квартиры № 150, расположенной по адресу: адрес, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен) составляет сумма

У суда нет оснований сомневаться в выводах экспертного заключения фио «ЦСИ «РИК» поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение экспертов основано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении.

Поскольку жилое помещение в нарушение положений ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" не соответствует стандартам благоустроенности, имея строительные недостатки, вывод суда о соответствии предоставленного истцу жилого помещения в рамках программы реновации техническим требованиям, а также стандартам благоустройства противоречит фактическим обстоятельствам дела. При этом, принимая во внимание, что строительство и отделку указанного жилого помещения производило ООО «СЗ «Ватутинки» на основании договора участия в долевом строительстве, именно на него суд считает возможным возложить ответственность за возмещение истцу стоимости недостатков объекта.

Таким образом с ответчика ООО «СЗ «Ватутинки» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

Согласно п.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом, расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

День фактического исполнения стоимости устранения недостатков, включается в период расчета неустойки. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве на будущий период - по день фактического исполнения - выплате стоимости устранения недостатков является правомерным, и с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 неустойка подлежит начислению за период с 01 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательства по правилам п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Согласно ч. 2, ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение прав истца как потребителя, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер которого суд полагает возможным определить в сумме сумма с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2024 г. включительно.

Претензия истцов о добровольном исполнении ответчиком законных требований была получена ответчиком после 22.03.2024 г., в связи с чем, суд принимая во внимание абз. 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика суммы штрафа.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1. ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании расходов на проведение экспертизы сумма, суд приходит к выводу, что данные расходы подлежат снижению пропорционально удовлетворённым требованиям от первоначально заявленных в размере сумма, поскольку, по мнению суда, размер данных требований является чрезмерным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Таким образом, поскольку доверенность выдана истцом для предоставления его интересов в отношении данного объекта требование истца о возмещении расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере сумма подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, с учетом положений норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявление ответчика о предоставлении отсрочки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Ватутинки», ООО «УЭЗ-Строй» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ватутинки» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные.........), ФИО2 (паспортные данные.........) в равных долях расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрально Банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки от суммы сумма за период с 30.06.2025 года по дату фактического исполнения денежного обязательства, но не более суммы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Ватутинки» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы расходов на устранение строительных недостатков до окончания срока, предоставления отсрочки установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ватутинки» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24.07.2025 года.

Судья фио