Дело № 2-382/2025
42RS0030-01-2025-000635-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Яшкинский районный суд Кемеровской области
в составе: председательствующего Хатянович В.В.
при секретаре Дубровой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино
28 октября 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Яшкинского муниципального округа о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом, указывая, что в 2001 году бабушка истца, ФИО4, по договору купли-продажи от 27.02.2001 приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, за 150 000,00 руб., которые Покупатель уплачивает полностью в день получения документов о регистрации сделки в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО4 свои обязательства выполнила в полном объеме, однако, продавец после сделки не снял обременение, расписки о передаче денежных средств покупателем продавцу не сохранилось. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 истец приняла наследство, в том числе указанный жилой дом. При регистрации права стало известно о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона на имя прежнего собственника – ФИО5, который в настоящее время умер.
Просит:
1. Прекратить обременение в виде ипотеки (запись о государственной регистрации № от 30.11.2021) в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 29 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное на имя бывшего собственника ФИО5
2. Обязать Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу исключить запись об ипотеке жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением от 04.09.2025 по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3
В судебное заседание не явились:
Истец ФИО1, ее представитель ФИО6, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.79,80), истец в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.66).
Ответчик администрация Яшкинского муниципального округа, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.85), о причинах неявки представителя не сообщила, в суд своего представителя не направила.
Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом – повестками, направленными по адресам их регистрации заказными письмами с уведомлениями о вручении, которые возвращены в суд организацией почтовой связи за истечением срока хранения (л.д.81-82,83-84), не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в их отсутствие, иные ходатайства и сведения о причинах своей неявки суду не представили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области – Кузбасса, в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности № 105-Д от 22.11.2024 (л.д.42), извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.86), представитель в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.39-41).
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
При таких обстоятельствах суд считает, что им были предприняты все меры по надлежащему извещению ФИО2, ФИО3, однако, они уклоняются от получения судебных извещений, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ считаются извещенным надлежащим образом.
Кроме того, в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд в своих выводах считает следующее.
Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч. 3 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
В соответствии с разъяснениями п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи дома от 27.02.2001 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., продал, а ФИО4 ДД.ММ.ГГГГр., купила жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.12-13).
Согласно п.п.4,9 Договора продавец продали, а покупатель купил жилой дом за 15 000,00 руб., которые покупатель уплатил продавцу полностью в день получения документов о регистрации данной сделки, то есть после регистрации в Учреждении юстиции Кемеровской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (филиал № 8).
Передаточным актом от 27.02.2001 указанный жилой дом передан ФИО5 ФИО4 (л.д.14).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 29.11.2021 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., является наследницей ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.11).
Выпиской из ЕГРН подтверждается регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>. На приобретенное имущество с 01.03.2001 установлено обременение в пользу продавца ФИО5 (л.д.15-17).
Как следует из искового заявления, расчет по сделке произведен в день регистрации сделки, ФИО4 исполнила свои обязательства в полном объеме, однако, расписка о передаче денежных средств покупателем продавцу не сохранилась.
По информации нотариуса Яшкинского нотариального округа ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, сведений о правопреемниках, наследственном имуществе и его стоимости не имеется (л.д.27).
При этом из сведений ОЗАГС Яшкинского района Кузбасса следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью умершего ФИО9, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сыном (л.д.25-26,43).
По сведениям ЕГРН зарегистрированные права на имя ФИО8 на территории Российской Федерации отсутствуют (л.д.59).
По информации Межрайонной ИФНС № 9 по Кемеровской области – Кузбассу за ФИО2 не зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом (л.д.75-77).
Поскольку судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи жилого дома от 27.02.2001, заключенного между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр., с одной стороны, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., с другой стороны, выполнены в полном объёме, обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателем исполнены надлежащим образом, каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется, а снятию обременения в ином, внесудебном порядке, препятствует смерть ФИО10, а также уклонение ФИО2, ФИО3 от подачи заявления о снятии обременения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона, зарегистрированной с 01.03.2001 г. по договору купли-продажи жилого дома, общей площадью 29 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, от 27.02.2001 г., заключённому между продавцом ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны, и покупателем ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, номер государственной регистрации № от 30.11.2021, погасив запись о регистрации обременения в силу закона.
При этом, возложение обязанности на Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу исключить запись об ипотеке жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает излишним, поскольку данная обязанность возложена на Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 103, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную с 01.03.2001 г. по договору купли-продажи жилого дома, общей площадью 29 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, от 27.02.2001 г., заключённому между продавцом ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны, и покупателем ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, номер государственной регистрации № от 30.11.2021, погасив запись о регистрации обременения в силу закона.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: В.В. Хатянович
Решение изготовлено в окончательной форме: 07.11.2025.
Судья: В.В. Хатянович