Решение по делу № 2-160/2025 от 25.04.2025 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, взыскании штрафа, взыскании почтовых расходов.

78RS0021-01-2024-001417-91

Дело № 2-160/2025 16 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт – Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Усачёве-Курашвили Г.И.

С участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «Кантемировская» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, взыскании штрафа, взыскании почтовых расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «Кантемировская», в котором после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил о взыскании неустойки за период с 31.07.2023 по 27.12.2023 в размере 587 297,66 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 5 % от присужденной судом суммы, взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб., почтовых расходов в размере 543,08 руб., указав, что 08.10.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик обязался в срок до 31.07.2023 передать истцу объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Фактически квартира была передана истцу с недостатками только 27.12.2023, следовательно, квартира была передана истцу с нарушением срока, вследствие чего 06.06.2024 истец в адрес ответчика направил претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, которая осталась без удовлетворения (л.д. 7-10, 158-159).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя ФИО1, которая поддержала уточненные исковые требования, просила об их удовлетворении, возражала против доводов ответчика о том, что нарушение срока передачи квартиры произошло по вине истца, поскольку истец не уклонялся от принятия квартиры.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Кантемировская» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку нарушение срока передачи квартиры произошло по вине истца, который уклонялся от приемки квартиры, в случае удовлетворения исковых требований просил о снижении неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, выразили несогласие с заявленной суммой компенсации морального вреда, полагал, что истцом не доказан факт причинения истцу действиями ответчика морального вреда, а заявленную сумму полагал завышенной, не отвечающей критериям разумности и справедливости, возражал против взыскания штрафа, поскольку в соответствии с действующим законодательством суммы штрафов не начисляются с 22.03.2024 до 31.12.2024, также полагали, что штраф, предусмотренный ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50 % от присужденной судом суммы не подлежит взысканию, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ № 214 штраф составляет 5% от суммы присужденной судом ко взысканию (л.д. 70-72).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1, 1.1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 закона).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, 08.10.2021 между истцом ФИО2 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Специализированный Застройщик «Кантемировская» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее по тексту решения – Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства с 01.07.2023 по 31.07.2023. Цена договора 7 883 190 руб. (л.д. 16-24).

Цена договора (объект долевого строительства) оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается односторонним актом передачи квартиры (л.д. 64) и не оспаривается сторонами.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцу, является квартира с присвоенным адресом: <адрес> (далее по тексту решения – спорная квартира, квартира).

Согласно одностороннему акту передачи объекта долевого строительства от 27.12.2023 (далее по тексту решения – акт передачи), составленному ООО «Специализированный Застройщик «Кантемировская», спорная квартира была передана истцу только 27.12.2023.

Согласно акту передачи, застройщик подтверждает, что сообщение о готовности Объекта долевого строительства к передаче было надлежаще отправлено Участнику долевого строительства, застройщик констатирует уклонение участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства; объект долевого строительства соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (л.д. 64).

В связи с нарушением срока передачи квартиры, 06.06.2024 истец направил в адрес ответчика претензию о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д. 29-31), которая осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.07.2023 по 27.12.2023 в размере 587 297,66 руб.

Как указано выше, по условиям спорного договора участия в долевом строительстве квартира подлежала передаче ФИО2 в период с 01.07.2023 по 31.07.2023, вместе с тем квартира фактически была передана только 27.12.2023, то есть с нарушением, предусмотренного договором срока.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Доводы стороны ответчика о том, что неустойка не подлежит взысканию, поскольку истец уклонился от приемки квартиры, подлежат отклонению, ввиду следующего.

Как указано выше, по условиям спорного договора ответчик обязался передать истцу квартиру в срок не позднее 31.07.2023.

Согласно п. 5.4 Договора, в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 Договора, и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 5.8 Договора, в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения недостатков, не превышающих 45 дней.

12.08.2023, то есть с нарушением срока, предусмотренного договором (31.07.2023), ответчик направил в адрес истца сообщение о завершении строительства и о возможности передать истцу объект долевого строительства (л.д. 65-67).

Вопреки доводам ответчика, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, содержащего вышеуказанное сообщение, только 16.09.2023 истек срок хранения данного сообщения, и письмо было выслано обратно отправителю, следовательно, до 16.09.2023 у истца имелась возможность получить указанное сообщение.

Таким образом, десятидневный срок для принятия истцом объекта долевого строительства истек 29.09.2023 (16.09.2023 + 10 рабочих дней).

Согласно акту осмотра квартиры и оборудования квартиры от 29.09.2023, составленному между сторонами, застройщик организовал осмотр, а участник долевого строительства произвел осмотр квартиры и оборудования, установленного в ней согласно условиям Договора. Замечания при приемке квартиры и оборудования в ней выявлены. В указанном акте отмечены замечания по качеству ванной, прихожей, гостиной, спальни и балкона (л.д. 154-155).

26.12.2023 между сторонами составлен акт осмотра квартиры и оборудования, в котором также выявлены недостатки, в том числе те, которые были указаны в акте от 29.09.2023.

Доказательств, свидетельствующих об исправлении недостатков, указанных истцом при первом осмотре квартиры – 29.09.2023, а также после осмотра квартиры 26.12.2023, как и доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные истцом недостатки не являются существенными и не препятствуют использовать квартиру в связи с ее назначением, ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно п. 6 вышеуказанной статьи, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, условиям договора участия в долевом строительстве предусмотрены требования к объекту долевого строительства, и при установлении дольщиком недостатков объекта долевого строительства, он вправе требовать устранение недостатков, и, следовательно, не принимать квартиру до их устранения.

Учитывая вышеизложенное, поскольку доказательств, свидетельствующих об уклонении истца от принятия квартиры, устранения недостатков, либо отказа застройщика от устранения недостатков, в материалы дела сторонами не представлено, суд приходит к выводу о том, что доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований на основании уклонения истца от приема квартиры, подлежат отклонению.

Поскольку материалами дела подтвержден факт передачи истцу квартиры с нарушением установленного договором срока, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично, в силу следующего.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 31.07.2023 по 27.12.2023, вместе с тем, поскольку ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее 31.07.2023, следовательно, просрочка исполнения обязательства наступила с 01.08.2023, ввиду чего неустойка подлежит исчислению за период с 01.08.2023 по 27.12.2023 (149 дней). При этом, суд отмечает, что расчет составлен ответчиком непосредственно с учетом просрочки в количестве 149 дней.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее по тексту решения – Постановления Правительства РФ № 326), в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, сумма неустойки за период с 01.08.2023 по 27.12.2023 составляет 587 297,66 руб., исходя из следующего расчета: 7 883 190 руб. (цена договора) * 149 дней * 2 * 1/300 * 7,5 % (ключевая ставка, действовавшая по состоянию на 01.07.2023).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Из разъяснений, данных в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", следует, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что просрочка исполнения обязательств ответчиком повлекла для истца какие-либо существенные негативные последствия, в частности утрату имущества, применяя ко взысканию неустойки положения ст. 333 ГК РФ, с учетом принципов разумности и соразмерности ответственности ответчика последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки подлежит снижению с 587 297,66 руб. до 300 000 руб.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с установленным судом фактом нарушении прав истца, как потребителя, выразившихся в нарушении сроков передачи квартиры, учитывая степень физических и нравственных страданий ФИО2, суд, с учетом положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., в остальной части иска о компенсации морального вреда следует отказать.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 15 250 руб. ((300 000 руб. + 5 000 руб.)*5%).

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены почтовые расходы на сумму 543,08 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, поскольку частичное удовлетворение исковых требований было вызвано снижением неустойки по ст. 333 ГК РФ и снижением суммы компенсации морального вреда.

Вместе с тем, оснований для возмещения судебных расходов по составлению доверенности суд не находит, поскольку из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

В представленной в материалы дела доверенности № № от 23.01.2024 сроком на 3 года (л.д. 12-15) отсутствуют указания на ее выдачу представителям в связи с представлением интересов истца по конкретному делу, доверенность выдавалась для осуществления представителями гораздо большего объема полномочий.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ООО «Специализированный Застройщик «Кантемировская» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 934,47 руб. (4 634,47 руб. – по требованиям о взыскании неустойки + 300 руб. по требованиям о взыскании морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «Кантемировская» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, взыскании штрафа, взыскании почтовых расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Кантемировская» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2023 по 27.12.2023 в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 15 250 руб., почтовые расходы в размере 543 руб. 08 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований и требований о взыскании судебных расходов - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Кантемировская» в доход бюджета Санкт – Петербурга государственную пошлину в размере 4 934 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.В.Максимова

Дата принятия решения суда в окончательной форме 25 апреля 2025 года.

Копия верна: Судья: