Дело № 2-1510/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Байчорова Р.А.,
при секретаре Севостьяновой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к РОО «Объединение землепользователей «Бережки», СНТ «СКАЛ-1», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив требования обратился в суд с иском к РОО «Объединение землепользователей «Бережки», СНТ «СКАЛ-1», ФИО2, ФИО3, Клетке А.В. об установлении сервитута.
В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <адрес>, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 14500 кв.м., расположенного в д. Миронцево городского округа Солнечногорск Московской области, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. Проезд и проход к указанным земельным участком возможен только через земельные участки, принадлежащие ответчикам. Поскольку в добровольном порядке разрешить спор о предоставлении проезда (прохода) к принадлежащим истцу объектам недвижимого имущества не представилось возможным, истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями.
С учетом проведенной по делу судебной землеустроительной и оценочной экспертизы, истец просит суд установить право ограниченного пользования (сервитута) для обеспечения прохода (проезда) к принадлежащим ему земельным участкам согласно границам площади обременения, указанном в заключении эксперта АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт»: на часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью обременения 1540 кв.м., принадлежащего СНТ «СКАЛ-1»; на часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью обременения 213 кв.м., принадлежащего ФИО2; на часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью обременения 438 кв.м., принадлежащего Клетке А.В.; на часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 352 кв.м., принадлежащего ФИО3; установить ФИО1 ежемесячную плату за право ограниченного пользования (сервитута) части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1540 кв.м., подлежащей уплате собственнику земельного участка в размере 2705 руб.; части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 213 кв.м. – в размере 1387 руб.; части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 438 кв.м. – в размере 1438 руб.; части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 352 кв.м. – в размере 1151 руб.; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в части обременения земельных участков ответчиков.
В судебном заседании представитель истца – ФИО5 поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований по варианту № 2 заключения эксперта.
Представитель ответчика РОО «Объединение землепользователей «Бережки» - ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель ответчика СНТ «СКАЛ-1» - ФИО8 против удовлетворения исковых требований возражала.
Ответчик Клетке А.В., действующий также в интересах ответчика ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражал.
Третье лицо ФИО9 разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
На основании п. 2 ст. 274 Гражданского кодекса РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Пунктом 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14500 кв.м., расположенного в д. Миронцево городского округа Солнечногорск Московской области, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Клетке А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14500 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, с.п. Соколовское, д. Миронцево, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 135217 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства.
РОО «Объединение землепользователей «Бережки» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 2000 кв.м., и №, площадью 1799 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.
СНТ «СКАЛ-1» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11943 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства.
Из пояснений истца следует, что проезд и проход к принадлежащим ему земельным участкам возможен только через земельные участки, принадлежащие ответчикам.
Поскольку для разрешения спора возникла необходимость применения специальных познаний, судом назначена судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт».
В ходе исследования экспертами проведено визуально-инструментальное обследование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также смежных с ним земельных участков, в результате которого установлено, что земельный участок забором не огорожен, опознавательных знаков для определения его фактического местоположения нет. Здания, строения на участки отсутствуют.
В ходе проведения исследований территорий земельных участков с кадастровыми номерами № экспертами установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по всему периметру окружен смежными земельными участками. Проезд (проход) к исследуемому участку с земель общего пользования отсутствует.
На момент проведения судебной экспертизы проезд (проход) к земельному участку с кадастровым номером № осуществлялся по земельным участкам с кадастровыми номерами № не предназначены для проезда (прохода) третьих лиц, вид разрешенного использования участков – для дачного строительства.
Экспертами представлено два варианта обременения участков для проезда (прохода) истца к земельному участку с кадастровым номером №.
Вариант № 1 предусматривает обременение земельных участков с кадастровыми номерами № правом проезда (прохода) к земельному участку с кадастровым номером № в границах, указанных на Рисунке 2.1, 2.2 заключения с уловным обозначением - :ЗУ1 (часть участка с кадастровым номером №) площадью 100 кв.м., : ЗУ2 (участок с кадастровым номером №) площадью 1798 кв.м. Координаты характерных точек границ участков представлены в Таблицах 2.1 и 2.2 заключения.
Вариант № 2 предусматривает обременение земельных участков с кадастровыми номерами № правом проезда (прохода) к земельному участку с кадастровым номером № в границах, указанных на Рисунке 2.3 и 2.4 заключения с условным обозначением - :ЗУ3 (часть участка с кадастровым номером № площадью 1540 кв.м., :ЗУ4 (часть участка с кадастровым номером №) площадью 213 кв.м., :ЗУ5 (часть участка с кадастровым номером №) площадью 438 кв.м., :ЗУ6 (часть участка с кадастровым номером №) площадью 352 кв.м. Координаты характерных точек границ участков представлены в Таблицах 2.3, 2.4, 2.5 и 2.6 заключения.
По результатам исследования эксперты пришли к выводу о том, что наиболее приемлемым и наименее обременительным вариантом проезда (прохода) к земельному участку истца является Вариант № 1.
В соответствии с вариантом № 1 заключения, ежемесячная плата за сервитут (100 кв.м.) за пользование земельным участком с кадастровым номером № составляет 473 руб., за сервитут (17898 кв.м.) за пользование земельным участком с кадастровым номером № – 14322 кв.м.
В соответствии с вариантом № 2 заключения, ежемесячная плата за сервитут (1540 кв.м.) за пользование земельным участком с кадастровым номером № составляет 2705 руб., за сервитут (438 кв.м.) за пользование земельным участком с кадастровым номером № – 1438 руб., за сервитут (352 кв.м.) за пользование земельным участком с кадастровым номером № – 1151 руб., за сервитут (213 кв.м.) за пользование земельным участком с кадастровым номером № – 1387 кв.м.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.
Таким образом, принимая во внимание, что проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, при рассмотрении настоящего иска установлено, что возможности доступа у истца к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права, не имеется. Истцом представлены достаточные доказательства в подтверждение объективной невозможности использования своего имущества для проезда, прохода, в целях которых испрашивается сервитут, без установления права ограниченного пользования земельными участками смежных землепользователей и возможность установления сервитута, а также представлены доказательства того, что его интересы не могут быть обеспечены иным способом.
При выборе варианта установления сервитута, суд полагает наиболее целесообразным и рациональным Вариант № 1 заключения эксперта, при котором предусматривается обременение земельных участков с кадастровыми номерами № и № правом проезда (прохода) к земельному участку с кадастровым номером № площадью 100 кв.м. и 1798 кв.м., поскольку при данном варианте запользуется меньше участков и меньше площади участков ответчика РОО «Объединение землепользователей «Бережки», что является наименее обременительным из предложенных вариантов. Кроме того, при данном варианте в полной мере обеспечивается доступ (проход и проезд) к участку истца без существенных ограничений участка ответчика.
В тоже время, поскольку Вариант № 2 заключения эксперта является наиболее обременительным и затрагивает большее количество земельным участков, оснований для удовлетворения исковых требований об установлении сервитута по указанному варианту суд не усматривает, в связи с чем исковые требования, заявленные к собственникам земельных участков, обременение которых предусматривает данный вариант - СНТ «СКАЛ-1», ФИО2, ФИО3, Клетке А.В. удовлетворению не подлежат.
В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Удовлетворяя исковые требования, суд, принимая во внимание определенную экспертом стоимость ежегодной платы истца за право ограниченного пользования (сервитута) на часть земельных участков ответчика по Варианту № 1 заключения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 473 руб., в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 14322 руб., полагает возможным установить плату за сервитут в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Установить право ограниченного пользования (сервитута) ФИО1 на часть земельных участков с кадастровыми номерами 50№, расположенных в д<адрес>, для обеспечения прохода и проезда через указанные земельные участки к земельным участкам с кадастровыми номерами №, в соответствии с вариантом № 1 заключения экспертов АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт» в следующих координатах:
В отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью обременения 100 кв.м.:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью обременения 1798 кв.м.:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить ФИО1 (<данные изъяты>) ежемесячную плату за право ограниченного пользования (сервитута), установленного в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 473 (четыреста семьдесят три) рубля, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 14322 (четырнадцать тысяч триста двадцать два) рубля, а всего в размере 14795 (четырнадцать тысяч семьсот девяносто пять) рублей, подлежащую оплате собственнику указанных земельных участков РОО «Объединение землепользователей «Бережки» (ИНН<***>).
В удовлетворении исковых требований об установлении сервитута по варианту № 2 заключения судебной экспертизы, а также требований к СНТ «СКАЛ-1», ФИО2, ФИО3, ФИО4 – отказать.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об обременении сервитутом земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 17 октября 2022 года.
Судья Байчоров Р.А.