66RS0004-01-2024-013872-11

Дело № 2-548/2025

Решение принято в окончательной форме 23.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.07.2025 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Корлыхановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени в размере 77 085 руб. 88 коп., мотивируя требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, Юго-Восточный промузел. ФИО1 является собственником расположенных на указанном земельном участке объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, в связи с чем должен вносить арендную плату за пользование земельным участком. За период с января 2021 г. по январь 2023 г. размер арендной платы составил 35 621 руб. 93 коп. Также за период с 12.01.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 29.12.2023 начислены пени в размере 15 931 руб. 48 коп. Кроме того, с ответчика решением мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г. Екатеринбурга от 07.04.2021 по делу № 2-639/2021 взыскана задолженность по арендной плате за более ранний период, которая не оплачена, в связи с чем ответчику начислены пени за период с 31.12.2020 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 29.12.2023 в размере 25 892 руб. 47 коп. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 35 261 руб. 93 коп. и пени в размере 41 823 руб. 95 коп.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Терминал Чкаловский».

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «Терминал Чкаловский» не явились в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.20211 № 1855-ПП утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 09.11.2007 между Администрацией города Екатеринбурга и обществом с ограниченной ответственность «Терминал Чкаловский» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 676 081 кв.м., имеющий местоположение в Юго-Восточном промузле (по кадастровому плану: земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартал, ограниченного ориентирами: Уралхиммаш/157 кв. Резервного леса) в городе Екатеринбурге, в пределах границ, указанных в Плане земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно решению Арбитражного суда Свердловской области от 21.11.2022 по делу № А60-24967/2021, в котором сторонами по делу являлись Администрация города Екатеринбурга, ООО «Терминал «Чкаловский», а также ФИО1, право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрировано за иными лицами, следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участков, занятым объектом недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник в силу прямого указания закона, принимая тем самым права обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Данный вывод суд сделал из положений статьи пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно которому покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно выпискам из ЕГРН от 23.05.2024 (л.д. 9-23) ФИО1 является собственником нежилых помещений, площадью 40,6 кв.м., 17,4 кв.м., 60,9 кв.м., расположенных по адресу: <. . .> в нежилом здании, имеющем кадастровый номер №. Нежилое здание административно-складского и выставочного назначения (№ 9 по ГП) с кадастровым номером № расположено по адресу: <...> в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, пользуется указанным земельным участком.

Согласно пункту 2.2.1 договора аренды, размер арендной платы определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург».

В соответствии с расчетом арендной платы на 2021-2023 г.г., представленным истцом, ФИО1 начислена арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 110,97 кв.м. в размере 16 781 руб. 07 коп. за 2021 г., 17 452 руб. 32 коп. за 2022 г. и 1 028 руб. 54 коп. за январь 2023 г.

Правильность расчета ответчиком не оспаривается. Поскольку ответчиком не оспорены размер арендной платы, порядок и период её начисления, суд считает возможным взыскание с ФИО1 в пользу истца арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.01.2023 в размере 35 261 руб. 93 коп.

Кроме того, заочным решением мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г. Екатеринбурга с ФИО2 в пользу Администрации г. Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате в размере 35 517 руб. 79 коп. по 30.12.2020.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.1 договора аренды № 5-1604 от 09.11.2007 предусмотрена ответственность арендатора за нарушения срока внесения арендной платы в размере 0,1% от размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 12.01.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 29.12.2023 составляет 15 931 руб. 48 коп.

Кроме того, на сумму взысканной заочным решением мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г. Екатеринбурга арендной платы в размере 35 517 руб. 79 коп. за период с 31.12.2020 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 29.12.2023 начислены пени в размере 25 892 руб. 47 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по уплате пени ответчиком не оспорен, поэтому указанные пени подлежат взысканию.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая положения статьи 50, абзацев 8 и 9 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплачиваемая по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению по нормативу 100 процентов в бюджеты городских округов.

Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина оплачена не была на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Поскольку иск удовлетворён частично, с ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <. . .> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Администрации <. . .> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 01.01.2021 по 31.01.2023 в размере 35 261 руб. 93 коп., пени за период с 12.01.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 29.12.2023 в размере 15 931 руб. 48 коп., пени на взысканную заочным решением мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г. Екатеринбурга от 07.04.2021 задолженность по арендной плате за период с 31.12.2020 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 29.12.2023 в размере 25 892 руб. 47 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов