Резолютивная часть решения по делу № 2-2681/2025 от 06.11.2025 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Дело №

№

Резолютивная часть решения

оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО6,

Рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога и о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога и о взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (заемщик) заключил с ФИО2 (займодавцем) договор займа №, в соответствии с п.п.1.1-1.3, 2.1 которого ответчику были предоставлены в качестве займа денежные средства в размере 200 000 рублей РФ со взиманием платы за пользование займом в размере 5% ежемесячно, а также с начислением неустойки в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день в случае возникновения просрочки; в соответствии с 1.2, 1.3 договора, заемщик принял на себя обязанность осуществлять ежемесячные платежи не позднее 26 числа каждого месяца и возвратить заем до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.5 договора займа, в качестве обеспечения возврата суммы займа заемщик и займодавец заключают договор залога недвижимого имущества, по которому предметом залога являются жилой дом, общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №:75 и земельный участок, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №:53, расположенные по адресу: <адрес>, а.Панахес, <адрес>.

Так, ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчику денежные средства в сумме 200 000 рублей, что подтверждается распиской и между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права залога в пользу ФИО2 и в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Согласно п.1.5 договора залога, стороны определили стоимость предмета залога в размере 400 000 рублей.

До марта 2025 года ответчик производил платежи в счет погашения процентов за пользование займом, однако с марта 2025 года перестал исполнять обязанность по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей (по оплате процентов и возврату суммы основного долга).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО3 требование о возврате суммы займа и процентов в течение семи дней после получения исполнить обязательства по договору займа и уплатить сумму займа в полном объеме, проценты и неустойку.

Требование до настоящего времени ответчиком не было исполнено. Сумма задолженности перед истцом не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер просроченной задолженности по договору займа составляет:

-200 000 рублей - сумма займа;

-80 000 рублей - сумма процентов за пользование суммой займа, начисленные по ставке 5 % ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (из расчета 200 000 х 5% = 10 000 руб. х 8 мес. = 80 000 руб.);

-513 500 рублей — неустойка, начисленная на сумму непогашенной в срок задолженности (из расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по 26 апреля 25 года = 31 день, 210 000 х 1% х 31 = 65100 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 30 дней, 220 000 х 1% х 30 = 66 000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 31 день, 230 000 х 1% х 31 = 71 300 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 30 дней, 240 000 х 1% х 30 = 72 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 31 день, 250 000 х 1% х 31 = 77 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ по 26 сентября 25 года = 31 день, 260 000 х 1% х 31 = 80 600 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ = 30 дней, 270000 х 1% х 30 = 81 000 рублей).

Истица просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1:

-задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 793 500 рублей (в т.ч. сумму основного долга - 200 000 рублей; проценты, начисленные по ставке 5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 80 000 рублей; неустойка по ДД.ММ.ГГГГ – 513 500 рублей);

-сумму процентов за пользование займом по ставке 5% ежемесячно, начисляемые на сумму основного долга - 200 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы займа включительно;

-неустойку по ставке 1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы займа включительно;

-судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 370 рублей;

-судебные расходы по оплате услуг юриста в сумме 50 000 рублей.

Обратить взыскание на предметы залога - на жилой дом, общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №:75 и на земельный участок, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №:53, расположенные по адресу: <адрес>, а.Панахес, <адрес>, определив способ реализации имущества - с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 400 000 рублей.

Стороны, своевременно и надлежащим образом о дате, времени им месте слушания по делу в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суд не уведомили.

№

" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (заемщик) заключил с ФИО2 (займодавцем) договор займа №, в соответствии с п.п.1.1-1.3, 2.1 которого ответчику были предоставлены в качестве займа денежные средства в размере 200 000 рублей РФ со взиманием платы за пользование займом в размере 5% ежемесячно, а также с начислением неустойки в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день в случае возникновения просрочки; в соответствии с 1.2, 1.3 договора, заемщик принял на себя обязанность осуществлять ежемесячные платежи не позднее 26 числа каждого месяца и возвратить заем до ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчику денежные средства в сумме 200 000 рублей, что подтверждается денежной распиской.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер просроченной задолженности по договору займа составляет:

-200 000 рублей - сумма займа;

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, предусмотренные договором.

На основании п.1-4 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.п.1, ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 не исполняет свои обязательства по договору займа и в настоящее время остаток неисполненного обязательства по основному долгу составляет 200 000 рублей.

Кроме этого, на указанную сумму подлежат начислению проценты, установленные договором 5% в месяц, а также неустойка в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки.

На основании изложенного, суд считает взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2:

Судом установлено, что между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, которым выступает жилой дом, общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №:75 и на земельный участок, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №:53, расположенные по адресу: <адрес>, а.Панахес, <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права залога в пользу ФИО2 и в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Согласно п.1.5 договора залога, стороны определили стоимость предмета залога в размере 400 000 рублей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании получил подтверждение факт обеспечения долговых обязательств ответчика залогом недвижимости, что позволяет суду сделать вывод о законности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

С учетом изложенного, суд считает обратить взыскание на залоговое имущество, в виде жилого дома, общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №:75 и земельного участка, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №:53, расположенных по адресу: <адрес>, а.Панахес, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью – 400 000 рублей.

Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 33 370 рублей, что подтверждается чеком об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО7 договор об оказании юридических услуг, по которому ФИО7 оказал услуги, предусмотренные п.п.2.1.2-2.1.5 договора, а ФИО2, в соответствии с п.3.1 оплатила за оказываемые услуги 50 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При взыскании судебных расходов, суд учитывает исковые требования (имущественного характера, подлежащие оценке) удовлетворены в полном объеме.

Однако, судебные расходы в рамках настоящего спора не подлежат снижению с учетом разъяснений, изложенных в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1, в силу которых положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом.

Одновременно с этим, суд учитывает отсутствие доказательств о несоразмерности расходов на оплату государственной пошлины, а также отсутствие доказательств о несоразмерности расходов на оплату услуг представителя, который с учетом сложности и длительности настоящего дела, в полном объеме оказал юридические услуги в соответствии с поручениями истца и по представленным документам.

Суд считает законным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 33 370 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, об обращении взыскания на предмет залога и о взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2:

-задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 793 500 /семьсот девяносто три тысячи пятьсот рублей/ рублей (в т.ч. сумму основного долга - 200 000 рублей; проценты, начисленные по ставке 5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 80 000 рублей; неустойка по ДД.ММ.ГГГГ – 513 500 рублей);

-судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 370 /тридцать три тысячи триста семьдесят/ рублей;

-судебные расходы по оплате услуг юриста в сумме 50 000 /пятьдесят тысяч/ рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - на жилой дом, общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №:75 и на земельный участок, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №:53, расположенные по адресу: <адрес>, а.Панахес, <адрес>, определив способ реализации имущества - с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 400 000 /четыреста тысяч/ рублей.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо