Дело № 2-4159/2025 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5, представителя истца ФИО6, ФИО7, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о прекращении договора специализированного найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально администрация <адрес> обратилась с иском к ФИО2 о прекращении договора специализированного найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности (л.д. 3-5), указав в обоснование своих требований, что, согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 освобожден из мест лишения свободы ДД.ММ.ГГГГ, после освобождения в жилое помещение не вселился, на связь с администрацией <адрес> не выходит, его место нахождения неизвестно. Договор специализированного найма на указанное жилое помещение с ФИО2 истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в межведомственную комиссию по выявлению обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия преодолении трудной жизненной ситуации не обращался.

Согласно указанного договора, ФИО2 обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодеком РФ.

Основаниями для расторжения указанного договора в судебном порядке являются невнесение нанимателем или платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (подп.1 п.17 договора) и использование нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению (подп.4 п.17 договора).

Поскольку ответчик не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев и использует указанное жилое помещение не по назначению, в указанном жилом помещении не проживает, сведения о его вселении в жилое помещение отсутствуют, полагали, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с тем, что он добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору.

Размер платы за наем устанавливается постановлениями мэрии <адрес>, равен 281 рубль 40 копеек в месяц. Задолженность за наем указанного жилого помещения, согласно расширенной выписки из лицевого счета департамента энергетики и ЖКХ <адрес>, составляет 2 540 рублей 85 копеек (с апреля 2023 по февраль 2025), пени - 2 593 рубля 70 копеек.

Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг указанного жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 982 рубля 25 копеек.

Просили прекратить договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между мэрией <адрес>, действующей от имени собственника жилого помещения – муниципального образования <адрес>, в лице главы администрации <адрес> (наймодатель), и ФИО2 (наниматель), признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 задолженность за наем указанного жилого помещения в размере 2 540 рублей 85 копеек, пени 2 593 рубля 70 копеек.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования (л.д. 40-41), просил с учетом уточнения прекратить договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между мэрией <адрес>, действующей от имени собственника жилого помещения – муниципального образования <адрес>, в лице главы администрации <адрес> (наймодатель), и ФИО2 (наниматель), признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 задолженность за наем жилого помещения по адресу: <адрес> размере 12 015 рублей 20 копеек, пени - 2 540 рублей 85 копеек.

Представители истца ФИО6, ФИО7 в судебном заседании требования с учетом уточнения поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что обратился в жилищный отдел администрации <адрес>, ему дали перечень документов и реквизиты для оплаты задолженности за наем, он намерен погасить образовавшуюся задолженность, планирует вселиться в спорное жилое помещение, нуждается в нем, иных жилых помещений для постоянного проживания не имеет.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО5 об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации <адрес>, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. ст. 1, 3 Жилищного кодекса РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ст. 98.1 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.

В силу ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со ст.100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно ст.101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из материалов дела следует, что собственником <адрес> по адресу: <адрес> является <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес>, действующей от имени собственника жилого помещения, в лице главы администрации <адрес>, и ФИО2 был заключен типовой договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно которому ФИО2 передана во владение и пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес> для временного проживания с правом оформления регистрации по месту жительства в ней (л.д. 23-24).

Срок договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5 договора).

В соответствии с п.6 договора по окончании срока договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем неоднократно на новый 5-летний срок.

ФИО2 обязался использовать жилое помещение по назначению, исполнять свои обязанности надлежащим образом (л.д. 9).

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик на регистрационном учете в данной квартире не состоит (л.д.7, л.д.27).

Фактически ответчик в указанном жилом помещении не проживает, в квартиру не вселялся, что ФИО2 не оспаривалось и подтверждается представленными в материалы дела актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37), до ДД.ММ.ГГГГ ответчик находился в местах лишения свободы (л.д. 10, л.д. 46-47).

Регистрации по месту жительства и (или) месту пребывания ответчик на территории РФ не имеет (л.д. 31 оборот).

Надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных услуг, найма жилого помещения ответчиком не исполняется, размер задолженности по коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 147 982 рубля 25 копеек, задолженность по плате за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 015 рублей 20 копеек (л.д. 17, 21).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по месту нахождения спорного жилого помещения направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам (л.д.16).

Однако, учитывая, что ответчик по данному адресу не проживал, указанное уведомление им получено не было.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достаточных оснований для прекращения договора найма специализированного жилого помещения, отсутствии оснований для его продления, признания ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением не установлено.

От своих прав на жилое помещение ФИО2 не отказывался, иных жилых помещений для проживания не имеет, не вселился в жилое помещение в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47), после освобождения предпринимал меры по приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, испытывал трудности с поиском работы, фактически находится в трудной жизненной ситуации, требующей оказания содействия в ее преодолении.

Имеющаяся задолженность ответчика за наем жилого помещения является незначительной, которую ответчик выразил намерение погасить в ближайшее время.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований администрации <адрес> о прекращении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В то же время обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования администрации <адрес> о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с апреля 2023 года по февраль 2025 года в размере 12 015 рублей 20 копеек, пени в размере 2 540 рублей 85 копеек.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, является арифметически верным.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу мэрии <адрес> задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 12 015 рублей 20 копеек по состоянию на февраль 2025 года, пени в размере 2 540 рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 31.10.2025.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4159/2025 54RS0006-01-2025-001899-56 Ленинского районного суда г. Новосибирска.