Дело № 2-61/2025
УИД 16RS0044-01-2024-000815-94
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 октября 2025 года <адрес>
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4,
ответчика ФИО2,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан об изменении долей в праве собственности на жилой дом, признании домом блокированной застройки, разделе домовладения, признании права на автономный блок в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об изменении долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО1 с ? на 35/64 доли, у ФИО2 – с ? на 29/64 доли; о признании данного дома домом блокированной застройки, о разделе данного домовладения, признании права на автономный блок в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование требований указано, что истец и ответчик являются собственниками по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144,4 кв.м., в том числе жилой 83,0 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора передачи в собственность, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право долевой собственности в БТИ <адрес>. С учетом долевого участия в праве собственности жилого дома, ФИО1 во владение и пользование передана левая часть жилого дома, ФИО2 – правая. ФИО1 также является собственником земельного участка, на котором расположена его часть жилого дома. Истец за счет собственных средств вместо изначально выстроенной веранды к своей части жилого дома возвел кирпичный пристрой, в котором обустроил коридор и жилую комнату, что привело к увеличению общей площади всего жилого дома до 160,2 кв.м., тогда как часть домовладения, находящаяся в пользовании ответчика осталась неизменной, в связи с чем, возникла необходимость в изменении долей в праве участников в спорном жилом доме с ? доли у каждого на 35/64 у ФИО1 и на 29/64 у ФИО2. Фактически жилой до по своим техническим характеристикам является домом блокированной застройки, блоки являются изолированными друг от друга капитальной стеной, имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, что подтверждается заключением компетентного органа.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан.
Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан в части предъявленных исковых требований о признании находящихся в пользовании ФИО2 помещений, общей площадью 87,2 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, а также о признании за ФИО2 права собственности на данный блок жилого дома, оставлено без рассмотрения.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 174,3 кв.м.; признать жилой дом по указанному адресу домом блокированной застройки; признать помещения, общей площадью 87,1 кв.м., жилой – 50,6 кв.м., а именно, коридор, площадью 6,2 кв.м.; жилая комната, площадью 9,6 кв.м.; коридор, площадью 13,1 кв.м.; кухня, площадью 11,4 кв.м.; жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; ванная, площадью 3,5 кв.м.; туалет, площадью 1,5 кв.м.; кладовая, площадью 0,8 кв.м.; жилая комната, площадью 11,7 кв.м.; жилая комната, площадью 17,7 кв.м, Литера-АА1, левая часть, - блоком данного жилого дома блокированной застройки; признать право собственности ФИО1 на данный блок жилого дома блокированной застройки.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 на судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, а также в заявлении об увеличении исковых требований.
Ответчик ФИО2 на судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является домом блокированной застройки, представленные стороной истца доказательства являются недопустимыми.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пунктам 5.2, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3).
По смыслу приведенных правовых норм, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.
Исходя из пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Из материалов дела следует, что истец и ответчик являются собственниками по ? доли в праве собственности за каждым жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 174,3 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности зарегистрировано на основании договора передачи в собственность, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право долевой собственности в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», а также договором передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Радиокомпания «Вектор», Министерством финансов Республики Татарстан и ФИО1
ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес> площадью 553 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Иных жилых помещений в доме не имеется. Занимаемые собственниками жилые помещения имеют отдельные вход/выход на прилегающий земельный участок. В пользование ФИО1 предоставлена левая часть вышеуказанного жилого дома, которая соответствует Лит. А, А1 технического плана объекта, в пользование ФИО2 предоставлена правая часть жилого дома, соответствующая Лит. а.
В техническом паспорте составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1994 года постройки, составляет Блок 1 – 87,1 кв.м, жилая площадь – 50,6 кв.м, Блок 2 – общая площадь 73,1 кв.м., жилая 42,0 кв.м., произведенные изменения внесены в план строения.
ДД.ММ.ГГГГ составлен план жилого дома, где общая площадь жилого дома, 1994 года постройки, стала составлять 174,3 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь объекта увеличилась в результате неуточненной ранее веранды. Изменения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует всем признакам блокированной застройки. Работы по реконструкции жилого дома с перепрофилированием в жилой дом блокированной застройки (два блока), расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни, здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно акту обследования технического состояния № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ по <адрес>, раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два хозяина возможен при существующих по факту границах.
Из ситуационного плана жилого дома, содержащегося в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что блок № Литера-АА1, левая часть, имеет общую площадь 87,1 кв.м., жилую – 50,6 кв.м. и включает помещения: коридор, площадью 6,2 кв.м.; жилая комната, площадью 9,6 кв.м.; коридор, площадью 13,1 кв.м.; кухня, площадью 11,4 кв.м.; жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; ванная, площадью 3,5 кв.м.; туалет, площадью 1,5 кв.м.; кладовая, площадью 0,8 кв.м.; жилая комната, площадью 11,7 кв.м.; жилая комната, площадью 17,7 кв.м.
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, следует, что <адрес> двухквартирном жилом доме размещена в пределах границы земельного участка, соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
Из акта обследования технического состояния и на возможность правомерного раздела жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного РГУП БТИ, следует, что раздел дома возможен при существующих по факту границах, необходимо лишь пересмотреть адрес двух домовладений, отдельные входы-выходы существуют по проекту и фактически. У каждого пользователя имеется свой двор, хозяева имеют на каждого часть дворового участка и огород.
Таким образом, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является домом блокированной застройки, что подтверждается представленными в дело доказательствами и технической документацией на данный дом, поскольку две части данного жилого дома имеют отдельные вход-выход и инженерные системы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания вышеуказанного жилого дома домом блокированной застройки. При этом помещения, общей площадью 87,1 кв.м., жилой – 50,6 кв.м., находящиеся в пользовании истца надлежит признать блоком жилого дома блокированной застройки, право собственности на который, необходимо признать за истцом.
Удовлетворение данной части исковых требований влечет прекращение права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на данный жилой дом.
При этом суд отклоняет доводы ответчика ФИО2, указавшего о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является домом блокированной застройки, поскольку данные доводы опровергаются доказательствами, представленными истцом, а именно, технической документацией на жилой дом, заключениями ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ», МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, актом обследования технического состояния и на возможность правомерного раздела жилого дома. Сведений, указывающих о том, что данные доказательства получены с нарушением закона, в материалах дела не содержится, в связи с чем, оснований для признания данных доказательств недопустимыми, вопреки доводам ответчика ФИО2, не имеется.
Также необходимо отметить, что в соответствии с требованиями статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу по ходатайству ответчика ФИО2 в порядке статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Оплата экспертизы определена за счет ответчика, который от проведения экспертизы отказался, оплату экспертизы не произвел.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 174,3 кв.м.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 16:54:160304:232, общей площадью 174,3 кв.м., домом блокированной застройки.
Признать помещения, общей площадью 87,1 кв.м., жилой – 50,6 кв.м. (коридор, площадью 6,2 кв.м.; жилая комната, площадью 9,6 кв.м.; коридор, площадью 13,1 кв.м.; кухня, площадью 11,4 кв.м.; жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; ванная, площадью 3,5 кв.м.; туалет, площадью 1,5 кв.м.; кладовая, площадью 0,8 кв.м.; жилая комната, площадью 11,7 кв.м.; жилая комната, площадью 17,7 кв.м, Литера-АА1, левая часть) блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 174,3 кв.м.
Признать право собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 87,1 кв.м., жилой – 50,6 кв.м., состоящего из помещений (Литера-АА1 (левая часть)): коридор, площадью 6,2 кв.м.; жилая комната, площадью 9,6 кв.м.; коридор, площадью 13,1 кв.м.; кухня, площадью 11,4 кв.м.; жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; ванная, площадью 3,5 кв.м.; туалет, площадью 1,5 кв.м.; кладовая, площадью 0,8 кв.м.; жилая комната, площадью 11,7 кв.м.; жилая комната, площадью 17,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Касаткина И.В.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.