УИД 23RS0006-01-2022-010663-02

Судья – Черминский Д.И. дело № 33-23659/2023

2-628/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июля 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Бендюк А.К., Крюкове С.Н.

по докладу Бендюк А.К.

при ведение протокола помощником судьи Дорогой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ............ к ...........1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на здание, прекращении государственной регистрации права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от ..........,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы, возражения

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования ............ обратилась в суд с исковым заявлением к ...........1 в котором просит:

-признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ...........1 на объект недвижимости - нежилое здание с наименование "садовый дом", кадастровый ........, площадью 4,2 кв.м., адрес Краснодарский край, ............, с/т "Монолит", 302,

-снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости кадастровый ........,

-произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ...........1 на объект недвижимости кадастровый ........ в связи с прекращением его существования,

Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от .........., исковые требования администрации муниципального ............ к ...........1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на здание, прекращении государственной регистрации права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, удовлетворены.

Суд принял решение :

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ...........1 на объект недвижимости - нежилое здание с наименование "садовый дом", кадастровый ........, площадью 4,2 кв.м., ............, с/т "Монолит", .............

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости кадастровый ........, производства государственной регистрации прекращения права собственности ...........1 на объект недвижимости - нежилое здание с наименование "садовый дом", кадастровый ........, площадью 4,2 кв.м., адрес Краснодарский край, ............, с/т "Монолит", 302, а также производства государственной регистрации прекращения права собственности ...........1 на объект недвижимости - нежилое здание с наименование "садовый дом", кадастровый ........, площадью 4,2 кв.м., ............, с/т "Монолит", ............

Взыскать с ...........1, .......... года рождения, уроженца ............, Краснодарского края государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

В апелляционной жалобе ...........1 просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации муниципального образования ............ действующий на основании доверенности ...........5 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу, без удовлетворения.

До начала судебного заседания в суде апелляционной инстанции от заместителя начальника Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ...........6 поступило заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя учреждения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении заседания не просили.

Судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Судебная коллегия полагает, что судом принято решение, отвечающее указанным критериям законности и обоснованности судебного акта.

Как видно из материалов дела, между администрацией муниципального образования ............ (арендодатель) и ...........1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от .......... ........, согласно п.1.1 которого ...........1 передан в аренду земельный участок кадастровый ........, расположенный в с/т "Монолит", участок ........ площадью 500 кв.м. с видом разрешенного использования "для садоводства".

Срок договора сторонами определен в течении 10 лет. (п. 7.2 договора)

На основании п.3.2.2 договора, арендодатель вправе осуществлять контроль за использованием и охраной вышеуказанного земельного участка.

Согласно данным Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание с наименование "садовый дом", кадастровый ........, площадью 4,2 кв.м., адрес Краснодарский край, ............, с/т "Монолит", ............ принадлежащее ...........1 с ...........

...........1, реализуя свое права, предусмотренное пп.6 п.2. ст.39.3 Земельного Кодекса Российской Федерации, приобретения без проведения торгов, земельного участка на котором расположено здание, принадлежащее ...........1, обратился в администрацию муниципального образования ............ с соответствующим заявлением от ...........

В целях обследования земельного участка, специалистами отдела земельных отношений управления имущественных отношений администрации муниципального образования ............ был осуществлен выезд на место и установлен факт прекращения существования вышеуказанного объекта недвижимости, о чем составлен акт обследования земельного участка от ........... Специалистами был установлен факт нахождения на земельном участке фрагментов фундамента, разбитых стен из пеноблока, фрагментов кровельного покрытия, разбитые металлопластиковые оконные конструкции.

.......... специалистами отдела земельных отношений управления имущественных отношений администрации муниципального образования ............ был повторно осуществлен выезд на место и установлен факт прекращения существования вышеуказанного объекта недвижимости, о чем составлен акт обследования. Специалистами установлен факт нахождения на земельном участке фрагментов фундамента, разбитых стен из пеноблока, фрагментов кровельного покрытия, разбитые металлопластиковые оконные конструкции.

На основании акта обследования земельного участка от .......... специалистами отдела земельных отношений управления имущественных отношений администрации в ходе обследования участка кадастровый ........ было установлено что, объект недвижимости кадастровый ........ фактически отсутствует.

Из разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .......... ........ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Жилые и нежилые помещения относятся к недвижимым вещам.

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст.1 Федерального закона от .......... №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (п.2 ч.2 ст.7 Федерального закона от .......... №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании пп.7.4 п.2 ст.14 Федерального закона от .......... №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ,собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено что, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст.211 Гражданского кодекса РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .......... ........).

При этом, на основании п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника От права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пп.6 п.2. статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч.1).

Здания и сооружения, утратившее свойства объекта гражданских прав, не могут быть сохранены в ЕГРП по причине его недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРП, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом первой инстанции достоверно установлено что, нежилое здание с наименование "садовый дом", кадастровый ........, площадью 4,2 кв.м., адрес Краснодарский край, ............, с/т "Монолит", ............ принадлежащее ...........1 уничтожено, у него отсутствуют конструктивные свойства объекта капитального строительства, а имеющиеся останки составных элементов конструкции сами по себе не могу является объектом государственной регистрации гражданских прав.

При этом, довод ответчика о недоказанности факта уничтожения объекта имущества и противоправными действиями третьих лиц со ссылкой на постановление дознавателя-уполномоченного ...........7 от .......... о проведении судебной строительно-оценочной экспертизы, необоснованны, поскольку в данном постановлении дознаватель указывает что, спорный объект недвижимости был разрушен и назначает судебную строительно-оценочную экспертизу с целью установления размера материально ущерба. Однако, факт уничтожения объекта недвижимости в результате противоправных действий третьих лиц, правового значения в настоящем деле не имеет.

Спорный объект на указанном участке разрушен и прекратил свое существование, запись в ЕГРП о наличии зарегистрированного права на указанный объект не может быть сохранена в связи с ее недостоверностью.

Нахождение в ЕГРП недостоверных сведений нарушает права не только истца, но и неопределенного круга лиц поскольку, предоставление в собственность земельного участка без торгов, на основании пп.6 п.2. ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, в отсутствии фактического нахождения объекта в границах истребуемого земельного участка приводит к невозможности предоставления указанного участка в собственности с торгов, право участия в которых имеет неопределенный круг лиц.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований муниципального органа, оснований для отмены решения суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Судом первой инстанции обоснованно взысканы с ответчика судебные расходы, размер которых определен, верно согласно требований статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами собранным по делу в установленном законом порядке, которым дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ...........1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий ...........3

...........8...........10

...........9