Дело № 2-993/2025
73RS0004-01-2025-001015-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2025 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Савеловой А.Л.,
при секретаре Саргиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования, указав следующее.
Истец является единственной наследницей после смерти супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти.
Заявление о вступлении в наследство на имущество супруга подала в установленный законом срок в 2024 году нотариусу ФИО3, которой было открыто наследственное дело №.
При жизни муж ФИО2 являлся членом гаражно-строительного кооператива - «Лада» и владельцем гаражного бокса №, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГСК «Лада», а следовательно он приобрел в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на указанный гараж.
Так как гаражный бокс № в ГСК «Лада» был построен супругом за счет собственных средств, хозяйственным способом, он не был введен в эксплуатацию, право собственности на него не было зарегистрировано, в связи с чем нотариус не включила его в состав наследства.
Тем не менее, с момента смерти мужа стала пользоваться указанным гаражом и обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Ульяновска с заявлением о вводе гаража в эксплуатацию.?
Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Лада», расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ГСК «Лада» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.
Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся членом ГСК «Лада», в его владении находился гаражный бокс №, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «Околица-1» от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВА №.
Наследниками после смерти ФИО2 являлись ФИО1 (супруга), ФИО6 (сын).
ФИО6 отказался от наследования причитающегося ему имущества (л.д.29).
Земельный участок, на котором расположен ГСК «Лада» площадью 5 901 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в пользовании ГСК согласно постановлению № от 12.08.1993 года Мэрии города Ульяновска.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию ГСК «Лада» введен в эксплуатацию 20.10.2006 года.
Таким образом, ГСК «Лада» был создан в соответствии с действующим на тот период законодательством, ему в установленном порядке было разрешено строительство гаражей, которое велось целенаправленно.
Однако, до настоящего времени гаражные боксы в эксплуатацию не введены из-за отсутствия земельно-правовых документов. Данное обстоятельство не должно препятствовать истцу, как члену ГСК, реализовать свое право на приобретение гаража в собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» № от 04.04.2025 следует, что гаражный бокс № в ГСК «Лада» по адресу: <адрес>, требованиям строительных норм и правил и другим строительным нормативным документам соответствует.
В соответствии с п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч. 2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Правового значения тот факт, что наследственное дело не содержало сведений о включении спорного гаражного бокса в наследственную массу, не имеет.
В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований, у суда не имеется.
Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом, решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Лада» по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Лада» по адресу: <адрес> в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Л. Савелова
Мотивированное решение изготовлено 25.04.2025.