№ 2-656/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 20 мая 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Лопатиной С.В.,

при секретаре Шафранской Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № <№> от <дата> в размере 2855319 рублей 30 копеек, из них: просроченные проценты 316271 рубль 42копейки, просроченный основной долг 2525861 рубль 94 копейки, неустойка за просроченный основной долг 209 рублей 15 копеек, неустойка за просроченные проценты 12976 рублей 79 копеек,а также расходов по уплате государственной пошлины в размере83553 рубля 19 копеек, расходов по проведению оценки в размере 1200 рублей; об обращении взыскания на предмет залога –квартиру <данные изъяты>, установив начальную продажную цену 1814 400 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что в связи с неоднократным нарушением ответчиками обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита, образовалась задолженность в испрашиваемой сумме. Полагает, что нарушенное право кредитора подлежит защите испрашиваемым способом.

Представитель истца публичного акционерного общества «Сбербанк России» ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 348, 350, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата; по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части; в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между кредитором – публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и заемщиками ФИО2, ФИО1, ФИО3 заключен кредитный договор № <№>, по условиям которого последним предоставлены денежные средства в размере 2525985 рублей 00 копеекна приобретение квартиры <данные изъяты>; сторонами согласована процентная ставка 21% годовых, срок предоставления кредита 360 месяцев, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно 19 числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком.

Заемщик принял на себя обязательство за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплатить 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Кредитором обязательство по предоставлению денежных средств исполнено в полном объеме.

Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано <дата>.

Ответчиками обязательства исполнялись не в полном объеме и с нарушением сроков.Из-за ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком образовалась задолженность в размере 2855319 рублей 30 копеек, из них: просроченные проценты 316271 рубль 42 копейки, просроченный основной долг 2525861 рубль 94 копейки, неустойка за просроченный основной долг 209 рублей 15 копеек, неустойка за просроченные проценты 12976 рублей 79 копеек.

Доказательств тому, что задолженность по кредитному договору уплачена, материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности является арифметически верным, соответствующим условиям договора. Контррасчет ответчиками не представлен.

Банк принял решение о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, известив об этом заемщиков <дата>.

В соответствии с положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статей 2, 3, 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Обязательства заемщиков по кредитному договору обеспечены залогом, предметом которого является квартира <данные изъяты> Череповецкого района.

Согласно представленному истцом отчету № <№> об оценке квартиры, рыночная стоимость предмета залога составляет 2268000 рублей.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество, а также для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 54, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В положениях статьи 54.1 данного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая во внимание, что ответчиками допущено систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей по кредитному договору более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения с данным иском в суд, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что рыночная стоимость квартиры определена в размере 2268 000 рублей, учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости 1814 400 рублей, возражений относительно установления начальной продажной цены имущества на публичных торгах в указанной сумме сторонами не представлено, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в указанной сумме.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, а также расходы по проведению оценки в сумме 1 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» (идентификатор – ИНН <№>) к ФИО1 (идентификатор – ИНН <№>), ФИО2 (идентификатор – ИНН <№>), ФИО3 (идентификатор – ИНН <№>) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № <№> от <дата> года в размере2855319 (два миллиона восемьсот пятьдесят пять тысяч триста девятнадцать) рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по проведению оценки 400 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 27851 (двадцать семь тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль 07 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по проведению оценки 400 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 27851 (двадцать семь тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль 06 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по проведению оценки 400 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 27851 (двадцать семь тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль 06 копеек.

Обратить взыскание для удовлетворения требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» по кредитному договору № <№> от <дата> года на заложенное имущество: квартиру площадью 78,7 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <№>, установив начальную продажную цену в размере 1814400 (один миллион восемьсот четырнадцать тысяч четыреста) рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья С.В. Лопатина