Дело № 2-631/2023
УИД 24RS0055-01-2023-000798-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Уяр 20 ноября 2023 года
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Уяр Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к к администрации г.Уяр Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: РФ, <адрес>Б <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Истец реконструировал квартиру путем возведения теплого пристроя. За разрешительной документацией не обращался. После реконструкции площадь помещения составила 104 кв.м. Из экспертного заключения ООО «Красноярскпроектстрой» следует, что дальнейшая эксплуатация <адрес>Б по <адрес> в <адрес> не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена. Просит сохранить квартиру по адресу: РФ <адрес>Б <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии. Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: РФ <адрес>Б <адрес> части площади.
Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик - представитель администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых в силу законов согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ч. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).
Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.
Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в ЕГРН имеется запись о постановке на кадастровый учет квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>-Б, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником квартиры является ФИО2
Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: РФ, <адрес>-Б, <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
В материалы дела представлен ответ администрации <адрес>, адресованный ФИО2 о том, что в согласовании самовольно выполненной реконструкции жилого помещения отказано.
Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию строительных конструкций жилого здания по адресу: РФ, <адрес>-Б <адрес>, повреждений и деформаций, снижающих несущую способность строительных конструкций в пределах обследуемой квартиры не выявлено. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, допускает дальнейшую эксплуатацию по своему назначению. <адрес> помещения после выполненных работ увеличилась до <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция в квартире осуществлена истцом с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь квартиры, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г. Уяр Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: РФ <адрес>Б <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.
Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: РФ <адрес>Б <адрес> части площади.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.
Председательствующий: Е.Г. Сержанова
Мотивированное решение изготовлено 21.11.2023 года