УИД 77RS0035-02-2025-022589-38

Дело № 2-4567/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре Даниловой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4567/2025 по иску фио Магомеднеби Магомедвелиевича к Управе адрес, ТУ адресМосквы, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управе адрес, ТУ адресМосквы, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру № 49, расположенную по адресу: Москва, адрес, указывая в исковом заявлении, что 28.04.2003 между ним и ООО «РесурсИнвестФинанс» был заключен договор № ТрЕ-9/1-13-1 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлась трехкомнатная квартира площадью 79,7 кв.м, расположенная на 13-м этаже в секции 1 по адресу: адрес (строительный номер Е-9). Обязательства по оплате истцом исполнены полностью. На сегодняшний день дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи от 19.05.2009, истец проживая в указанной квартире, как собственник несет бремя ее содержания, однако инвесторами до настоящего времени не переданы документы в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:54:0020217:1072, расположенное по адресу: Москва, адрес.

Сторона истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям и доводам искового заявления.

Представитель адрес Троицк адрес в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, однако полагал Управу ненадлежащим ответчиком по делу.

Представители ТУ Росимущества адрес, Департамента городского имущества адрес адресМосквы, Департаменту городского имущества адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.04.2001 Администрация адрес, ОАО «Механизация № 2» и ТГ МУП «Горстрой» заключили договор № 40/2-22 о совместном строительстве жилого дома Е-9 в адрес, адрес.

01.03.2002 между ОАО «Механизайия № 2» и ООО «Столица Дизайн» заключен договор № 2/Т о совместно деятельности на долевое инвестирование строительства.

15.11.2002 ООО «Столица Дизайн» и адрес «РесурсИнвестФинанс» заключили договор № 2Т-СИ1, предметом которого является участие инвестора в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

28.04.2003 между ООО «РесурсИнвестФинанс» и ФИО1 был заключен договор № ТрЕ-9/1-13-1 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлась трехкомнатная квартира ориентировочной площадью 79,7 кв.м, расположенная на 13-м этаже в секции 1, условный номер 1 по адресу: адрес, строительный номер Е-9.

В соответствии с постановлением Главы адрес № 1119 от 22.11.2007 жилому дому Е-9 по адрес в адрес присвоен почтовый адрес: адрес.

Истец произвел оплату в соответствии с договором о долевом участии в строительстве № ТрЕ-9/1-13-1, в связи с чем актом приема-передачи квартиры от 19.05.2009 ФИО1 была передана в собственность трехкомнатная квартира, расположенная на 13-м этаже, в первой секции, в доме-новостройке по адресу: адрес.

Согласно выписки из ЕГРН, квартира № 49 с кадастровым номером 50:54:0020217:1072, расположенная по адресу: Москва, адрес имеет общую площадь 77,4 кв.м.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности» инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В настоящее время, в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и адрес, адрес указанного жилого дома является: Москва, адрес.

До настоящего времени инвесторами обязательства не выполнены, не предоставлены документы в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности истца, в связи с ликвидацией указанных юридических лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры № 49 по адресу: Москва, адрес, ФИО1 выполнены, до настоящего момента спорная квартира в собственность истца не передана, исковые требования последнего о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио Магомеднеби Магомедвелиевича (паспортные данные) – удовлетворить.

Признать за фио Магомеднеби Магомедвелиевичем право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:54:0020217:1072, расположенную по адресу: Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 февраля 2026 года.

Судья Д.А. Широкова