К делу №2-1154/2021

УИД 23RS0001-01-2020-003995-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 04 июля 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику со следующими требованиями.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.03.2016 №, заключенный между администрацией Светлогорского сельского поселения Абинского района и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору от 17.03.2016 №0140500010 в сумме: 28092 рубля 80 копеек и задолженность по пене в сумме: 2592 два рубля 25 копейки.

Исковые требования мотивировали тем, что между администрацией Светлогорского сельского поселения Абинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 17.03.2016 №0140500010, площадью 625 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> вид разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка от 17.03.2016 № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 указанного договора, без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов от 28.10.2020 и претензией о погашении образовавшейся задолженности от 02.11.2020 №, общая сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 17.03.2016 №, образовавшейся за период с 04.03.2019 по 12.10.2020, составляет 30685 рублей 5 копеек.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате, согласно акту сверки взаиморасчетов, за период с 04.03.2019 по 12.10.2020, составляет: 28092 80 копеек.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В порядке, установленном договором аренды земельного участка от 17.03.2016 №, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанным договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Задолженность по пене, согласно акту сверки взаиморасчетов, за период с 04.03.2019 по 12.10.2020 составляет 2592 рубля 25 копейки.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки Абинского городского поселения, утверждены решением Совета Абинского городского поселения от 25 октября 2012 года №-с (в редакции решения Совета Абинского городского поселения от 6 июня 2019 года №-с).

Управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене, и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, однако какой - либо реакции не последовало.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указал, что долг по аренде и пене полностью погашен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования просила оставить без удовлетворения в связи с полным погашением долга и понесёнными затратами на благоустройство участка (установлен дачный домик, построен фундамент для капитального жилого дома, столбы для забора, участок очищается от сорной растительности, получено разрешение на строительство).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между администрацией Светлогорского сельского поселения Абинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 17.03.2016 №<данные изъяты> вид разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками.

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов от 28.10.2020 общая сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 17.03.2016 №, образовавшейся за период с 04.03.2019 по 12.10.2020, составляет 30685 рублей 5 копеек.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 ноября 2020 арендатором земельного участка площадью 625 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> вид разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками является ФИО1

02.11.2020 в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды.

Сумма задолженности ФИО1 по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет 30685 рублей 05 копеек.

Согласно актам сверки взаиморасчётом от 03.07.2023 и чек от 03.07.2023 задолженность ФИО1 по арендной плате и пене полностью погашена.

Представленными ответчиком фотогафиями подтверждается размещение на земельном участке садового домика, фундамента, столбов для забора, удаление растительности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком полностью погашена задолженность по арендной плате, которая составляла несущественную сумму. Земельный участок осваивается и используется по целевому назначению. При таких обстоятельствах суд находит возможным не расторгать договор аренды.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: