КОПИЯ Дело № 2-3497/2022
УИД 50RS0042-01-2022-004552-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2022 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А, при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Друзья природы» о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Друзья природы» о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка.
В обоснование иска указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, а также жилое строение с кадастровым № и гараж с кадастровым №, расположенные по адресу: . С целью подготовки межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым № истец обратилась в землеустроительную организацию. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 832 кв.м., что на 32 кв.м больше, по сравнению с данными, содержащимися в сведениях ЕГРН. По результатам проверки, Управлением Росреестра по МО было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием приостановления являлось пересечение границ земельных участков. Уточняемый земельный участок пересекается с земельным участком с кадастровым №, кроме этого, изменение площади земельного участка с кадастровым № и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ. Наличие в сведениях ЕГРН данных ошибок препятствует истцу переопределить границы и площадь принадлежащего ей земельного участка. С момента выделения земельного участка (в 1998 году) истец использует его в тех границах, которые сохранились по настоящее время. Границы данного земельного участка не менялись более 15 лет и сформированы по фактическому пользованию, с учетом существующего ограждения (капитальный забор). Факт существования земельного участка в данной конфигурации подтверждает факт нахождения на вышеуказанном земельном участке жилого строения и гаража, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке. Ранее был сформирован и поставлен на кадастровый учет дополнительный земельный участок к участку №, площадью 27 кв.м. с кадастровым №. Своевременно право собственности на него оформлено не было. В связи с чем у истца не имеется возможности переопределить границы земельного участка с кадастровым № в досудебном порядке. Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка №, у СНТ «Друзья природы» отсутствуют (акт согласования подписан). Споров со смежным землепользователем не имеется, поскольку смежными пользователями подписан акт согласования границ. Увеличение площади земельного участка с кадастровым № на 32 кв.м., произошло за счет земель общего пользования. Расхождение уточненной площади земельных участков истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 32 кв.м., что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки по Сергиево-Посадскому городскому округу.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № и исключить из ЕГРН сведения о его границах, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № и переопределить его границы по фактическому пользованию.
Ответчик, председатель СНТ «Друзья природы» ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, из которого следует, что ответчик признает исковые требования ФИО1, споров по границам не имеется.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО4, собственник смежного земельного участка №, ФИО5, собственник смежного земельного участка №, ФИО6, собственник смежного земельного участка № в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, а также жилое строение с кадастровым № и гараж с кадастровым №, расположенные по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10,14).
Для подготовки межевого плана с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым № истец обратилась в землеустроительную организацию. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 832 кв.м., что на 32 кв.м больше, по сравнению с данными, содержащимися в сведениях ЕГРН.
Управлением Росреестра по Московской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2022-18616068/1 от 12.05.2022г. (л.д. 9). Основанием приостановления являлось пересечение границ земельных участков. Уточняемый земельный участок пересекается с земельным участком с кадастровым №, кроме этого, изменение площади земельного участка с кадастровым № и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.
Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что площадь земельного участка с кадастровым №, вычисленная по результатам кадастровых работ составила 832 кв.м. По сведениям, полученным из государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым № составляет 800 кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН и вычисленной площадью составила 32 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка в реквизите «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» указаны на основании «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области», утвержденных решением совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области № 13/14-МЗ от 19.12.2019 года и Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 № 885-ПГ Правилами землепользования и застройки территории (части территорий) Сергиево-Посадского городского округа Московской области. Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м. - отсутствует, но границы земельного участка установлены. Полагает, что причиной выявленного несоответствия земельного участка с кадастровым №, № является ошибка, допущенная землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка. Выявленная ошибка квалифицируется как «реестровая ошибка» и подлежит исправлению, путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка. Конфигурация земельного участка с кадастровым № после переопределения местоположения границ не отличается существенно от конфигурации, содержащейся в генплане садового товарищества. Границы участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, существует на местности более 15 лет. На земельном участке с кадастровым № имеется жилое строение с кадастровым № и гараж с кадастровым №. По результатам замеров установлено, что при переопределении границ земельного участка с кадастровым № (согласно титульной площади – 800 кв.м.) гараж с кадастровым № будет находиться за пределами границ указанного земельного участка. В связи с чем земельный участок с кадастровым номером № целесообразно переопределить по фактической площади 832 кв.м, при этом исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым №, право собственности на который не зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок с кадастровым № фактически располагается в границах СНТ «Друзья природы». Увеличение площади земельного участка на 32 кв.м. произошло за счет земель общего пользования.
В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового ФИО7, представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.
Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым № и №.
Согласно сведений ЕГРН правообладатель земельного участка с КН 50:05:0040253:71 смежного с земельным участком с КН 50:05:0040253:7,- не значится (л.д..
Судом установлено, что на основании Постановления главы Сергиево-Посадского района Московской области от 24.12.1998 г. № 2016 с/т «Друзья природы» был предоставлен земельный участок площадью 2,1 га в общую совместную собственность.
Материалами дела подтверждается, что истец пользуется земельным участком, выделенным 24.12.1998 года на основании Постановления Главы Сергиево-Посадского района Московской области № 2016, площадью 832 кв.м., фактические границы земельного участка существуют с 1998 года, закреплены на местности капитальным забором (л.д. 11).
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Ответчик- председатель СНТ «Друзья природы» ФИО8, не возражала против исключения из ЕГРН сведений о границе земельного участка с кадастровым № и переопределения границ земельного участка истца по фактическому землепользованию, представив письменное заявление с признание иска, указав на отсутствие споров по границам.
Суд, с учетом требований ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.
Площадь уточняемого земельного участка составляет 832 кв.м., что не превышает допустимые ПЗЗ части территории Сергиево-Посадского городского округа пределы. Актом согласования границ и заявлениями смежных землепользователей, привлечённых к участию в деле в качестве третьих лиц, подтверждается отсутствие споров по границам.
С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истца об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером, согласно заключению кадастрового инженера ФИО7
На основании изложенного и руководствуясь ст.56,167,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Друзья природы» о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка - удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью 27 кв.м, расположенного по адресу: и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040253:71.
Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , путем их переопределения в соотвествии со следующими координатами (МСК 50.2):
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Горизонтальное проложение (S), м
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
Площадь 832 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанных выше земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 14.07.2022 года.
Судья подпись Т.А. Базылева