Решение по делу № 2-318/2025 от 23.09.2025 - об обращении взыскания на земельные участки.

Дело № 2-318/2025 года

УИД:69RS0023-01-2025-000558-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Кокаревой Н.А.,

при секретаре Спириной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове

15 сентября 2025 года

гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Кедры» к ФИО1 об обращении взыскания на земельные участки,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Кедры» (далее - ТСН «Кедры») в лице представителя, действующего на основании доверенности, ФИО2, обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит: обратить взыскание на имущество должника, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 800 кв.м., разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 4 428 000 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании исполнительного листа №ФС 032054812 от 29.10.2019, выданного Истринским городским судом по делу №2-2410/2019, судебным приставом – исполнителем Истринского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО8 возбуждено исполнительное производство №121708/19/50012-ИП от 10.12.2019 в отношении должника ФИО1 на сумму 659 957 рублей в пользу ТСН «Кедры».

В настоящее время исполнительное производство №121708/19/50012-ИП от 10.12.2019 находится на исполнении у ведущего судебного пристава-исполнителя Истринского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО3

По состоянию на 25.06.2025 года остаток задолженности перед взыскателем составляет 659 957 рублей.

От добровольного исполнения судебного решения должник уклоняется, каких-либо сбережений, постоянного источника дохода, а так же счетов в банках не имеет.

В ходе исполнения судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находятся следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28800 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование), площадью 4 428 000 кв.м., вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В рамках исполнительного производства на вышеуказанные земельные участки судебным приставом наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра.

Согласно информации ФССП России на 5 мая 2025 года в отношении ФИО1 Истинским РОСП ГУФССП России по Московской области возбуждено 21 исполнительное производство, на общую сумму более 2 200 000 рублей, включая требования по взысканию налоговых платежей и государственных пошлин.

Указывает, что истцом подано новое заявление в Истринский РОСП ГУФССП России по Московской области о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного листа ФС №046561849 от 18.06.2024 года на взыскание в пользу ТСН «Кедры» сумму в размере 1 736 997,67 рублей в отношении должника ФИО1 по заочному решению Истринского городского суда по делу №2-2853/2024. Таким образом, общая сумма требований к должнику за последние 5 лет выросла до 4 000 000 рублей без какого-либо исполнения с его стороны.

Представитель истца ТСН «Кедры» ФИО2 просил о разбирательстве дела в его отсутствие, в адресованном суду ходатайстве исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам и доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в суд не явился дважды: 28.07.2025 г. и 15.09.2025 г., о разбирательстве дела уведомлен в установленном законом порядке. Направленные в адрес ответчика судебные извещения по адресам, указанным в исковом заявлении, возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения». Неявку адресата за получением судебного извещения суд признает отказом от его получения, признает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства на основании ст.165.1 Гражданского кодекса РФ. Ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательств наличия уважительных причин для неявки не представил, дело на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Истринского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о разбирательстве дела уведомлена в установленном законом порядке, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Истринского РОСМ, исковые требования поддержала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

10.12.2019 года судебным приставом-исполнителем Истринского РОСП ГУФССП России по Московской области в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №121708/19/50012-ИП на основании исполнительного листа №ФС032054812 от 29.10.2019 года, выданного Истринским городским судом по делу №2-2410/2019 о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу ТСН «Кедры» в размере 659 957 руб. 00 коп. (л.д.17)

Согласно сводке по исполнительному производству №121708/19/50012-ИП остаток задолженности по исполнительному производству в отношении должника ФИО4 по состоянию на 15.04.2025 составляет 659 957 руб. 00 коп. (л.д.18-20).

02.09.2025 судебным приставом-исполнителем Истринского РОСП ГУФССП России по Московской области в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №227647/25/50012-ИП на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 62 Истирнского судебного района Московской области о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, судебных расходов в размере 398 125 рублей (л.д.148-149)

Заочным решением Истиринского городского суда Московской области от 18.06.2024 года по делу 2-2853/2024 г. с ФИО1 в пользу ТСН «Кедры» взыскана задолженности в размере 1 736 997 рублей 67 копеек. Решение суда не исполнено. ТСН «Кедры» обратилось в Истринской городской суд Московской области о выдаче дубликата исполнительного листа в связи с утратой оригинала исполнительного документа (л.д.150).

Таким образом, задолженность ФИО1 перед ТСН «Кедры» по вступившим в законную силу судебным решениям составляет 2 795 079 рублей.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.07.2025 года в собственности у ответчика ФИО1 находится:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 800 кв.м., разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения земельного участка от 19.06.2008 года (л.д.52-54);

- земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 4 428 000 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения земельного участка от 5.02.2009 г. (л.д.85)

Согласно представленным сведениям кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 21 024рублей, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) составляет 3 185 276,4 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В силу ст.24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п.1 ст.237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.2).

Как разъяснено в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно ст.278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст.30 ГПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Согласно п.1 ч.3 ст.68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (далее – Закон), мерами принудительного исполнения являются, в том числе, обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В соответствии с п.1 ст.69 Закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ч.4 ст.69 Закона при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно п.1 ст.79 Закона взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.85 Закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ.

В соответствии со ст.87 Закона принудительная реализация имущества должника осуществляется путём его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ (ч.1 ст.87).

В силу ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в частности, на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина- должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Судом установлено, что в результате принятых судебным приставом-исполнителем мер принудительного исполнения требования требования исполнительных документов должником ФИО1 не исполнены, денежных средств, достаточных для погашения задолженности у должника не имеется, а земельные участки, на которые ответчик имеет право собственности, из оборота не изъяты и не относятся к имуществу, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, при этом обращение взыскания на земельные участки является единственным способом защиты прав истца, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, оплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Кедры» к ФИО1 об обращении взыскания на земельные участки удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие должнику ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 800 кв.м., разрешенное использование для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, дата и номер государственной регистрации 27.02.2009, 69-69-19/001/2009-526, площадью 442 8000 кв.м., разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО1, (ИНН <***>, СНИЛС <***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Кедры» (ИНН <***>) государственную пошлину в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 23 сентября 2025 года.

Судья Кокарева Н.А.