ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 5 ноября 2025 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Салбукова К.В.

при секретаре Золотуевой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарного муниципального предприятия городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» «Жилищно-коммунальное управление» к Заковенко ФИО7 об истребовании арендованного имущества, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ УМП ЖКУ (Арендодатель) заключил с ФИО1 (арендатор) договор аренды №, предоставив во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно подвальное помещение общей площадью 36,00 квадратных метров в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> Вышеуказанное имущество передано ответчику на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного в виде протокола внеочередного заочного голосования собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, Арендатор обязался производить арендные платежи в размере, в сроки, и на условиях, предусмотренных договором.

В нарушение условий договора ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет договорные обязательства по уплате арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору аренды составила: задолженность по арендной плате <данные изъяты> рублей; пени в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец просит суд, обязать ответчика в течении пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить истцу нежилое помещение, взыскать ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей в том числе НДС 20%, пени за нарушение сроков врендной платы в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства, не явился, при этом не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С согласия истца и на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между УМП ЖКУ (Арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, недвижимого имущества, а именно подвального помещения общей площадью 36,00 квадратных метров в многоквартирном жилом <адрес> расположенного по адресу: <адрес>

По условиям указанного договора Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за плату вышеуказанное помещение сроком до ДД.ММ.ГГГГ. При этом Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить ежемесячную арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно. При нарушении данного условия договора, предусмотрено взыскание пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств (п. 6.2 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания (п. 2.1 договора).

На основании акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование за плату подвальное помещение общей площадью 36,00 квадратных метров в многоквартирном жилом <адрес> расположенного по адресу: <адрес>

Из Акта сверки взаиморасчетов и справки следует, что ФИО1 имеет задолженность по арендным платежам на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> рублей.

За период действия договора ответчиком неоднократно было допущено нарушение сроков внесения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по арендной плате.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств опровергающих факт ненадлежащего исполнения условий договора, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме <данные изъяты> рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) являются обоснованными, поскольку указанная ответственность оговорена сторонами в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд действительно вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 75 Постановления).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении №-О от ДД.ММ.ГГГГ, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательств, размер задолженности, период неисполнения обязательств, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд считает, что сумма неустойки в размере <данные изъяты> рублей, соразмерна последствиям нарушения обязательства по уплате арендных платежей, и снижению не подлежит.

При таком положении, с ответчика ФИО1 следует взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга в размере 5% от месячной арендной платы и эксплуатационных сборов.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой освободить арендуемое помещение.

Поскольку судом установлен факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, то требования истца о возложении обязанности на ответчика освободить арендуемое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, обоснованными являются требования истца о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Помимо этого обоснованными являются требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о факте оплаты арендных платежей.

Также, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Заковенко ФИО8 (паспорт №) в течении пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, возвратить УМП «ЖКУ» (ИНН <***>) нежилое помещение, а именно: подвальное помещение, площадью 36,00 квадратных метров, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с подписанием соответствующего Акта приемки-передачи.

Взыскать с Заковенко ФИО9 (паспорт №) в пользу УМП «ЖКУ» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> копеек).

Взыскать с Заковенко ФИО10 (паспорт №) в пользу УМП «ЖКУ» (ИНН <***>) пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки).

Взыскать с Заковенко ФИО11 (паспорт №) в пользу УМП «ЖКУ» (ИНН <***>) пени за нарушение сроков внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга в размере 5% от месячной арендной платы и эксплуатационных сборов.

Взыскать с Заковенко ФИО12 (паспорт №) в пользу УМП «ЖКУ» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Заковенко ФИО13 (паспорт №) в пользу УМП «ЖКУ» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Взыскать с Заковенко ФИО14 (паспорт №) в пользу УМП «ЖКУ» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Краснокаменский городской суд заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Салбуков К.В.