производство № 2-Б292/2025
УИД 48RS0017-03-2025-000398-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года с. Долгоруково
Тербунский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Долгоруково Долгоруковского района Липецкой области) в составе:
председательствующего судьи Павловой Е.Н.,
при секретаре Тюниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в Тербунский районный суд Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2023 по 21.05.2024 года в размере 84 944,26 рублей, неустойки (пени) за период с 28.03.3023 по 07.10.2025 в сумме 36 244,55 руб., а всего 121 188,81 руб., неустойку (пеню) рассчитанную в порядке, предусмотренном п. 5.2 Договора, начиная с 08.10.2025 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.
Требования мотивированы тем, что на основании пп. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации администрация Долгоруковского муниципального района Липецкой области и индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключили договор аренды земельного участка от 21.04.2017.
Предметом договора аренды является земельный участок, собственность на который не разграничена, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 100 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Срок аренды земельного участка установлен на 10 лет с 21.04.2017 по 20.04.2027. Размер годовой арендной платы установлен п. 3.1 Договора и составляет 3683,60 руб.
На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору от 24.10.2018 ИП ФИО3 КФХ ФИО2 передал ИП ФИО1 права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка без номера от 21.04.2017.
Ответчик прекратил деятельность в качестве ИП с 10.12.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.
В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября. На основании п. 4.4.3. арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
Согласно п. 4.4.1 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.
Пункт 5.2 договора аренды устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
В нарушение условий договора, а также принципа платности использования земельного участка ответчик не вносил своевременно арендную плату.
Министерством имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, неустойки (пени) по договору. Задолженность до настоящего времени полностью не погашена.
За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 21.05.2024 в размере 84944,26 руб.
На задолженность по арендной плате в соответствии с п. 5.2 договора аренды Управлением начислена неустойка (пеня) по договору с 28.03.3023 по 07.10.2025 в сумме 36 244,55 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 121 188,81 рублей. Определением от 19.12.2024 года был отменен судебный приказ мирового судьи Долгоруковского судебного участка Тербунского судебного района Липецкой области от 03.12.2024 года.
В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области ФИО4 не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, 10.12.2025 представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Тербунского районного суда Липецкой области.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч.1 ст. 614 ГК РФ).
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 33 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-Ф3 распоряжение земельными участками, указанными в статье 31 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
В соответствии с Положением о министерстве имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденным постановлением Правительства Липецкой области от 16.07.2024 № 413 «Об утверждении Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Липецкой области», министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее - Министерство) предоставляет земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых перераспределены в соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2004 №357-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органов государственной власти Липецкой области» (далее - Закон №357-03), заключает в отношении таких земельных участков договоры мены, соглашения об установлении сервитута, заключает соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых перераспределены в соответствии с Законом №357-ОЗ, а также принимает решения о перераспределении указанных земель и земельных участков и выдает разрешения на их использование.
Судом установлено, что на основании пп. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации администрация Долгоруковского муниципального района Липецкой области и индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключили договор аренды земельного участка от 21.04.2017.
Предметом договора аренды является земельный участок, собственность на который собственность не разграничена, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 100 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Срок аренды земельного участка установлен на 10 лет с 21.04.2017 по 20.04.2027. Размер годовой арендной платы установлен п. 3.1 Договора и составляет 3683,60 руб.
На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору от 24.10.2018 ИП ФИО3 КФХ ФИО2 передал ИП ФИО1 права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка без номера от 21.04.2017.
В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября. На основании п. 4.4.3. арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
Согласно п. 4.4.1 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.
Пункт 5.2 договора аренды устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
В нарушение условий договора, а также принципа платности использования земельного участка ответчик не вносил своевременно арендную плату.
06.03.2024 Министерством имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, неустойки (пени) по договору (исх. №И28-2337 от 06.03.2024 ). Задолженность до настоящего времени полностью не погашена.
10.12.2023 ответчик прекратил деятельность в качестве ИП, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.
На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору от 24.10.2018 ИП ФИО3 КФХ ФИО2 передал ИП ФИО1 права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка без номера от 21.04.2017.
Вместе с тем задолженность по арендной плате не погашена ответчиком.
Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области от 21.12.2022 №888 «Об установлении на территории Долгоруковского муниципального района Липецкой области процентов от кадастровой стоимости земельных участков, необходимых для расчета годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной неразграниченной собственности и собственности муниципального района, на 2023 год» (далее - постановление №888).
Ставка арендной платы - 8% (п. 11 приложения к постановлению №888).
За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 21.05.2024 в сумме 84 944,26 рублей.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды Министерством начислена неустойка (пеня) по договору с 28.03.2023 по 07.10.2025 в размере 36 244,55 руб. из расчета одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Суд соглашается с расчетом арендной платы, неустойки, принимает его, полагая его правильным. Возражений со стороны ответчика, как и контррасчет, не представлены.
Учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, установленной договором аренды в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области за период с 01.01.2023 по 21.05.2024 в размере 84 944,26 рублей, неустойки (пеня) по договору с 28.03.2023 по 07.10.2025 в размере 36 244,55 рублей, а всего 121 188,81 руб., а также неустойку (пеню) из расчета одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 08.10.2025 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.
Указанные расчеты ответчиком не оспорены, каких-либо возражений относительно них не представлено, доказательства, опровергающие доводы истца, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлены. В связи с чем, суд считает возможным положить расчет истца в основу решения суда, удовлетворив заявленные требования. В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. С учетом положений ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание, что в силу закона истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, а заявленные требования судом удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Долгоруковского муниципального района Липецкой области в размере 4635,66 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца д. <адрес> паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Липецкой области код подразделения № по адресу: <адрес> пользу Министерства имущественных и земельных отношения Липецкой области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 21.05.2024 в размере 84 944 (восемьдесят четыре тысячи девятьсот сорок четыре) рубля 26 копеек, неустойку (пеню) за период с 28.03.2023 по 07.10.2025 в размере 36 244 (тридцать шесть тысяч двести сорок четыре) рубля 55 копеек, а всего 121 188 (сто двадцать одна тысяча сто восемьдесят восемь) рублей 81 копейка.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес> код подразделения 480-011) зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Министерства имущественных и земельных отношения <адрес> неустойку (пеню) из расчета одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 08.10.2025 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца д. <адрес> паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес> код подразделения 480-011) зарегистрированного по адресу: <адрес> государственную пошлину в размере 4 635 (четыре тысячи шестьсот тридцать пять) рублей 66 копеек в доход бюджета Долгоруковского муниципального района Липецкой области.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 10.12.2025.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Павлова
Копия верна.