УИД 74RS0№-82
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года <адрес>
Чебаркульский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,
при секретаре Степановой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Чебаркульского городского округа о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 23,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>-б, <адрес>.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>-б, <адрес>, удостоверенный ФИО3, нотариусом Чебаркульской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированный в реестре № и в дальнейшем зарегистрированный в ТОО БТИ <адрес>, о чем записано в реестровую книгу под № стр.73. В данной квартире она с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована и фактически проживает. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в органы Росреестра для регистрации права собственности на указанную квартиру, но выяснилось, что собственником до настоящего времени по сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> числится ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ умер.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Муниципального образования «Чебаркульский городской округ» <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ответчика Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа в судебное заседание не явился, извещены, просили о рассмотрении дела без участия своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.63).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены.
Cудом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 59 Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 23,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>-б, <адрес>, данный договор удостоверен ФИО3, нотариусом Чебаркульской государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрирован в реестре за №, после чего ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в ТОО БТИ <адрес> в реестровой книге №, стр.73, по данному договору ФИО1 был предоставлен налоговый вычет при уплате подоходного налога. Сведений о расторжении данного договора не имеется (л.д.7, 32-33).
Вместе с тем по сведениям ГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-б, <адрес> является ФИО2 (л.д.8, 29, 41-42).
Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>-б, <адрес> ЕГРН не зарегистрировано (л.д.9).
ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>-б, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.23).
Лицевой счет на квартиру, по адресу: <адрес>-б, <адрес> открыт на имя ФИО1, задолженности по содержанию общедомового имущества по сведениям управляющей компании ООО «Техноэра» не имеется (л.д.66).
Из показаний истца ФИО1, показаний свидетелей ФИО4, ФИО5, данных в судебном заседании, следует, что спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ владеет ФИО1, которая купила квартиру в ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента проживает в ней, оплачивает все коммунальные платежи и считает себя собственником данной квартиры, никто с ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру не претендовал.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру, общей площадью 23,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>-б, <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру, общей площадью 23,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>-б (семь под буквой «б»), <адрес> (девяносто четыре), возникшее на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.Л.Мохначёва