Дело № 2-279/2025

УИД 75RS0025-01-2024-003351-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Мигуновой С.Б., при секретаре Поповой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего также как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации муниципального района «Читинский район», Администрации сельского поселения «Верх-Читинское» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая на то, что после смерти его дедушки ФИО5, умершего в 2002 году, осталась квартира в <адрес>, в которой истец проживает с рождения и по настоящее время. Бабушка истца ФИО6 в наследство после смерти супруга не вступала, а в 2014 году также умерла. Указывая на то, что он является единственным наследником, который фактически принял наследство в виде квартиры по вышеуказанному адресу, ФИО1 просил установить факт принятия им наследства после смерти дедушки и признать за ним право собственности на квартиру.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 свои исковые требования уточнил, в связи с тем, что при жизни бабушка и дедушка не оформили своих прав на квартиру, при этом в свое время данная квартира была предоставлена им по ордеру, указывая на то, что в ином внесудебном порядке он не может реализовать соответствующее право, просил признать за ним и его тремя зарегистрированными в квартире несовершеннолетними детьми ФИО2, ФИО3 и ФИО4 за каждым по ? право собственности на спорную квартиру.

В суде интересы истца по доверенности представляла ФИО7, которая уточненные исковые требования поддержала, просила учесть, что спорная квартира в муниципальной собственности не находится, ввиду чего приватизировать квартиру во внесудебном порядке не возможно.

От ответчиков Администрации муниципального района «Читинский район» и Администрации сельского поселения «Верх-Читинское» представители в суд не явились, будучи уведомленными о рассмотрении дела, возражений на иск не представили. Также в суд не явился привлеченный к участию в деле третьим лицом ФИО8, который об отложении рассмотрения дела не просил, ранее в заявлении указал, что с требованиями согласен, со своей стороны на спорную квартиру не претендует.

Заслушав представителя истца, рассмотрев дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо право нарушенным, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Основания, препятствующие приватизации жилого помещения, изложены в ст. 4 Закона о приватизации.

В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

По правилам статьей 6 и 7 Закона о приватизации передача жилых помещение в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фон, и оформляется договором передачи, заключаемым с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Судом установлено, что спорным имуществом является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В отношении данного объекта недвижимости истцом представлен технический план помещения, выполненный кадастровым инженером 23 октября 2024 года, согласно которому данное помещение является квартирой с назначением – жилое, имеет площадь 33,4 кв.м. Сведения о данном объекте и правах на него в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Нет сведений о нем и в Реестре объектов технического учета. По данным Администрации сельского поселения «Верх-Читинское», Администрации муниципального района «Читинский район», МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамента государственного имущества и Земельных отношений Забайкальского края спорное жилое помещение в реестрах муниципальной собственности не значится, собственностью Забайкальского края и федеральной собственностью не является.

Также установлено, что истец ФИО1 с 20 августа 1993 года состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>. Вместе с ним в этой же квартире зарегистрированы его дети: совершеннолетний ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» истец и его дети не приобретали в собственность в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории Забайкальского края.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР основанием для вселения в жилое помещение по договору социального найма являлся ордер. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор социального найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно материалам дела 28 января 1998 года Администрацией местного самоуправления с. Верх-Чита на имя ФИО5 был выдан ордер № 179 на жилое помещение – квартиру в <адрес> на семью из трех человек, а именно на него самого, на жену ФИО6 и внука ФИО1 Основанием для выдачи ордера значится выписка из заседания профсоюзного комитета Совхоза Верх-Читинский от 7 августа 1975 года.

Согласно актовым записям истец ФИО1 приходится внуком ФИО5 и ФИО6, которые состояли в браке, и в настоящее время являются умершими.

Факт проживания истца и его детей в спорном жилом помещении подтверждается сведениями о регистрации, кем-либо не оспорен, законность вселения указанных лиц в жилое помещение также не оспаривается.

В связи с тем, что истец, а также его несовершеннолетние дети ранее в приватизации жилья не участвовали, они имеют право на приобретение спорного жилого помещения в собственность бесплатно. Зарегистрированный кроме них в квартире ФИО8, указав о своем согласии с исковыми требованиями, тем самым отказался от участия в приватизации.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ранее законность вселения в спорное жилое помещение истцов не оспаривалась, в настоящее время от ответчиков доказательств наличия обстоятельств, препятствующих приватизации жилого помещения, суду не представлено, при этом в материалах дела отсутствуют доказательства, что спорное жилое помещение относится к жилым помещениям, предоставление которых в собственность в порядке приватизации не допускается, истец, а также зарегистрированные и проживающие в спорном жилом его несовершеннолетние дети ранее в приватизации не участвовали, суд считает необходимым признать за последними право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации в равных долях. Отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности не может препятствовать осуществлению гражданами права на приватизацию.

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Таким образом, указанные данные подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1. <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> и ФИО4, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края

Судья С.Б.Мигунова

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.