дело № 2-96/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Покровск 13 марта 2023 года
Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Аммосовой С.М., при секретаре Слепцовой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Хангаласский улус» к Туймаада Хатылы ФИО1 Хаана, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я), о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на жилой дом,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на жилой дом, указывая на то, что 29 сентября 2022г. Хангаласским районным судом вынесено решение об удовлетворении иска прокурора Хангаласского района РС (Я) к МКУ «Комитете по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» муниципального района «Хангаласский улус», Туймаада Хатылы ФИО1 Хаана о признании недействительными договоров купли- продажи земельных участков с кадастровыми номерами 14:32:070102:384 от 07.03.2019г., 14:32:070102:385 от 07.03. 2019г., заключенных между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Хангаласский улус» РС (Я) и Туймаада Хатылы ФИО1 Хаана; применить последствия недействительности сделок, вернув стороны договора в первоначальное положение с аннулированием записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельные участки с кадастровыми номерами 14:32:070102:384, 14:32:070102:385, расположенные в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), вернуть в муниципальную собственность МР «Хангаласский улус». По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 14:32:070102:385 расположен жилой дом с кадастровым номером 14:32:070102:513, собственником указана Туймаада Хатылы ФИО1 Хаана. Данная запись в ЕГРН является препятствием для исполнения решения суда, так как снятие с кадастрового учета объектов недвижимости возможно только на основании заявления собственника, на основании вступившего в законную силу судебного решения. Просит снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Туймаада Хатылы ФИО1 Хаана на жилой дом с кадастровым номером 14:32:070102:513 в ЕГРН.
Стороны, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности неявки в суд не предоставили. В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст. 13 п.1 Федерального закона №218-ФЗ в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации органом регистрации прав осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 14 указанного Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как указано в пункте 4 части 1 статьи 15 Федерального закона №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Часть 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Решением Хангаласского районного суда РС (Я) от 29 сентября вынесено решение об удовлетворении иска прокурора Хангаласского района РС (Я) к МКУ «Комитете по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» муниципального района «Хангаласский улус», Туймаада Хатылы ФИО1 Хаана. Признаны недействительными: договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 14:32:070102:384 от 07.03.2019г. № 156, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 14:32:070102:385 от 07.03.2019г. № 157, заключенные между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Хангаласский улус» РС (Я) и Туймаада Хатылы ФИО1 Хаана; применить последствия недействительности сделок, вернув стороны договора в первоначальное положение с аннулированием записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельные участки с кадастровыми номерами 14:32:070102:384, 14:32:070102:385, расположенные в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), вернуть в муниципальную собственность МР «Хангаласский улус».
Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, правообладателем жилого дома площадью 30 кв.м., 2019 года постройки, расположенного по адресу РС (Я), Хангаласский улус, с. Еланка, с кадастровым номером № 14:32:070102:513, указана Туймаада Хатылы ФИО1 Хаана, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность от 14.02.2019, кадастровый номер объекта недвижимости в пределах которого расположен объект недвижимости: 14:32:070102:385.
По приговору Хангаласского районного суда РС(Я) от 12 мая 2022г., вступившему в законную силу, ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ, - мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, в крупном размере.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженец <данные изъяты>, действуя по доверенности № от 09.08.2018г. с правомочием представлять во всех организациях и учреждениях РС(Я) по вопросу оформления и получения документов, оформления в собственность, приватизации, регистрации имущественных прав, права аренды, найма, права собственности, перехода права собственности на любые объекты недвижимости, сроком на 3 года от имени Туймаада Хатылы ФИО1 Хаана (далее-Туймаада Х.Д.Х), для открытия и ведения с ней совместного туристического бизнеса в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), без её ведома, незаконно, умышленно, из корыстных побуждений, осознавая общественную опасность своих действий, предвидя и желая наступления общественно-опасных последствий в виде причинения имущественного вреда МР «Хангаласский улус», с целью извлечения личной материальной выгоды, путем обмана приобрел на имя Туймаада Х.Д.Х. права собственности на земельные участки с кадастровым номером 14:32:070102:384, общей площадью 1343 кв.м., с кадастровой стоимостью 169083,7 руб., с кадастровым номером 14:32:070102:385, общей площадью 4000 кв.м., с кадастровой стоимостью 503600 руб., расположенные в границах с.Еланка Хангаласского района РС(Я), причинив тем самым МР «Хангаласский улус» ущерб на общую сумму 672683,7 руб. в крупном размере при следующих обстоятельствах.
Согласно п.6 ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ собственники зданий, сооружений и помещений, расположенных на территории земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности могут приобрести право собственности на данные земельные участки без проведения торгов. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на этих земельных участках осуществляется по цене установленной органами местного самоуправления и не может превышать их кадастровую стоимость. Для приобретения права собственности на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок.
У ФИО2 в период времени с 21.12.2017г. по 09.08.2018г. возник прямой преступный умысел, направленный на незаконное приобретение путем обмана права собственности на земельные участки, с кадастровым номером 14:32:070102:384, общей площадью 1343 кв.м., с кадастровой стоимостью 169083,7 руб., с кадастровым номером 14:32:070102:385, общей площадью 4000 кв.м., с кадастровой стоимостью 503600 руб., расположенные в границах с.Еланка Хангаласского района РС(Я), находящиеся у Туймаада Х.Д.Х. в аренде по договору от 21.12.2017г., заключенному с МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Хангаласский улус» РС(Я) (далее-МКУ «КУМИ» МР «Хангаласский улус» РС(Я)).
Для реализации преступного умысла ФИО2 использовал доверенность от Туймаада Х.Д.Х. № от 09.08.2018г. быть её представителем во всех организациях и учреждениях РС(Я) по вопросу оформления и получения документов, оформления в собственность, приватизации, регистрации имущественных прав, права аренды, найма, права собственности, перехода права собственности на любые объекты недвижимости, сроком на 3 года.
ФИО2, действуя от имени Туймаада Х.Д.Х. по доверенности, действуя с прямым умыслом, из корыстных побуждений, в период времени с 09.08.2018г. по 22.11.2018г. в дневное время с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин., находясь по адресу: РС(Я), <...>, не производя строительства каких-либо объектов недвижимости на границах указанных арендуемых Туймаада Х.Д.Х. земельных участках с кадастровыми номерами 14:32:070102:384, 14:32:070102:385, расположенных в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), с целью незаконного получения путем обмана права собственности на муниципальные земельные участки без проведения торгов как собственник здания, расположенного в границах земельных участков, обратился к помощнику кадастрового инженера ФИО3 для изготовления технического плана на здания, предоставив в устной форме заведомо ложные данные о зданиях, расположенных на территории вышеуказанных земельных участках в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), которые фактически отсутствовали в границах данных земельных участков.
На основании полученных сведений, предоставленных ФИО2 по доверенности от имени Туймаада Х.Д.Х., в своих интересах, в период времени с 22.11.2018г. по 29.01.2019г., в дневное время с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин., помощник кадастрового инженера ФИО9. совместно с кадастровым инженером ФИО8., введенные в заблуждение относительно наличия объектов капитального строительства на земельных участках с кадастровыми номерами 14:32:070102:384, 14:32:070102:385, расположенных в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), без выезда на указанные земельные участки, по предоставленной ФИО2 информации об объектах капитального строительства, изготовили технический план объектов недвижимости - жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 14:32:070102:384 в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), площадью 30 кв. м., с чертежами и схемами здания, которого на данном участке фактически не имелось, жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 14:32:070102:385 в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), площадью 30 кв. м., с чертежами и схемами здания, которого на данном участке фактически не имелось.
Продолжая реализацию своего преступного умысла, в период времени с 29.01.2019г. по 14.02.2019г. в дневное время с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин., ФИО2, по доверенности, действуя от имени Туймаада Х.Д.Х., в своих интересах, обратился с заявлением в офис филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС(Я) в Хангаласском районе РС(Я) (далее-ФГБУ «Федеральная палата»), расположенный по адресу: РС(Я), <...>, о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером 14:32:070102:384 в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), а также на жилой дом, расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером 14:32:070102:385 в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), к заявлению приложил технические планы на данные здания, изготовленные помощником кадастрового инженера ФИО3 совместно с кадастровым инженером ФИО4 На основании заявлений ФИО2 и приложенных к ним документов 14.02.2019г. в дневное время с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин., в офисе филиала ФГБУ «Федеральная палата» в Хангаласском районе РС(Я), расположенном по адресу: РС(Я), <...>, уполномоченным работником офиса филиала ФГБУ «Федеральная палата» в Хангаласском районе РС(Я), введенным в заблуждение предоставленными документами, зарегистрированы права собственности Туймаада Х.Д.Х. на данные жилые здания, которые фактически отсутствовали.
Реализуя свой преступный умысел, 25.02.2019г. в дневное время с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин., ФИО2, по доверенности действуя от имени Туймаада Х.Д.Х. в своих интересах, обратился к Главе Администрации МР «Хангаласский улус» по адресу: РС(Я), <...>, с заявлением о предоставлении в собственность земельных участков с кадастровыми номерами 14:32:070102:384, 14:32:070102:385, расположенных в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), без проведения торгов, предоставив в качестве приложения к нему копии указанных выше правоустанавливающих документов, а именно договора аренды земельного участка с кадастровым номером 14:32:070102:384 от 21.12.2017г., выписки ЕГРН о праве собственности на жилой дом, расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером 14:32:070102:384 от 14.02.2019г., договора аренды земельного участка с кадастровым номером 14:32:070102:385 от 21.12.2017г., выписки ЕГРН о праве собственности на жилой дом, расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером 14:32:070102:385 от 14.02.2019г., содержащие заведомо для него ложные сведения о наличии на земельных участках объектов недвижимости - жилых домов, тем самым, совершая действия, направленные на введение в заблуждение сотрудников Администрации МР «Хангаласский улус».
По его заявлению без проведения торгов в порядке, предусмотренном п.6 ч.2 ст.39.3. ЗК РФ между ФИО2, который действовал по доверенности от имени Туймаада Х.Д.Х., и МКУ «КУМИ» МР «Хангаласский улус» РС(Я) в лице директора ФИО5, введенный в заблуждение представленными ФИО2 документами о наличии на земельных участках с кадастровыми номерами 14:32:070102:384, 14:32:070102:385, расположенных в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), жилых домов, 07.03.2019г. в здании Администрации МР «Хангаласский улус» по адресу: РС(Я), <...> заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 14:32:070102:384 за 998,50 руб., а также договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 14:32:070102:385 за 2974 руб..
После подготовки и подписания вышеуказанных документов, 12.03.2019г. в дневное время с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин., для регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 14:32:070102:384, 14:32:070102:385, расположенные в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), специалист МКУ «КУМИ» МР «Хангаласский улус», как представитель собственника - МР «Хангаласский улус», отчуждающего недвижимое имущество в пользу Туймаада Х.Д.Х., через ГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РС(Я)» (далее-ГАУ МФЦ) передал данные документы в офис филиала ФГБУ «Федеральная палата» по РС(Я) в Хангаласском районе РС(Я), расположенный по адресу: РС(Я), <...>. На основании представленных договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 14:32:070102:384, 14:32:070102:385, расположенных в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), 22.03.2019 в дневное время с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин., в офисе филиала ФГБУ «Федеральная палата» по РС(Я)) в Хангаласском районе РС(Я), расположенном по адресу: РС(Я), <...>, уполномоченным работником офиса филиала ФГБУ «Федеральная палата» по РС(Я) в Хангаласском районе РС(Я) зарегистрировано право собственности Туймаада Х.Д.Х. на земельные участки с кадастровыми номерами 14:32:070102:384, 14:32:070102:385, расположенные в с.Еланка Хангаласского района РС(Я).
Тем самым, ФИО2 умышленно, незаконно, путем обмана приобрел права собственности на имя Туймаада Х.Д.Х. на земельный участок с кадастровым номером 14:32:070102:384, расположенный в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), являющийся муниципальной собственностью, общей площадью 1343 кв. м., с кадастровой стоимостью 169083,7 руб., земельный участок с кадастровым номером 14:32:070102:385, расположенный в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), являющийся муниципальной собственностью, общей площадью 4000 кв. м., с кадастровой стоимостью 503600 руб., и на основании доверенности № от 09.08.2018г. получил реальную возможность распоряжаться указанными земельными участками по своему усмотрению, чем причинил МР «Хангаласский район» крупный ущерб в размере 672683,7 руб.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
В соответствии с ч.4 ст.61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, действуя по доверенности Туймаада Хатылы ФИО1 Хаана, путем обмана приобрел право собственности на вышеуказанные земельные участки, введя в заблуждение о наличии на земельных участках жилых домов, предоставив в регистрирующие органы документы, необходимые для регистрации права собственности, содержащие недостоверные сведения.
Судом установлено, что по сведениям ЕГРН ответчик Туймаада Хатылы ФИО1 Хаана указана как собственник на не существующий жилой дом, оформленный в результате преступных действий ФИО2 и поставленный на кадастровый учет.
Принимая во внимание вышеизложенное, у суда имеются основания для прекращения права собственности Туймаада Хатылы ФИО1 Хаана на указанный жилой дом и снятия его с кадастрового учета, поскольку его постановка на кадастровый учет осуществлена по недействительным и незаконным основаниям.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку иным образом восстановить нарушенные права невозможно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Хангаласский улус» к Туймаада Хатылы ФИО1 Хаана, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я), о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Прекратить право собственности Туймаада Хатылы ФИО1 Хаана на жилой дом, общей площадью 30 кв.м, с кадастровым номером 14:32:070102:513, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, с. Еланка; в Едином государственном реестре прав снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 14:32:070102:513, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, с. Еланка.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Хангаласский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
-
- Судья: С.М. Аммосова
Решение изготовлено в окончательной форме 15 марта 2023 года.