Дело № 2-1675/2022 строка 211 г
36RS0035-01-2022-002338-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Семилуки 23 декабря 2022 года
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В.,
при помощнике судьи Плотниковой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что на праве общей долевой собственности истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежат сестре истца ФИО2
Фактически жилой дом разделен на две обособленные части, которые имеют отдельные выходы на земельный участок.
Постановлением администрации Латненского городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ были присвоены адреса частям жилого дома по вышеуказанному адресу: блоку жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., имеющему выход на земельный участок с кадастровым номером №, следующий адрес: <адрес>: блоку жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., имеющему выход на земельный участок с кадастровым номером №, следующий адрес: <адрес>.
В фактическом пользовании истца находится часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №.
В фактическом пользовании ФИО2 находится часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, между истцом и ответчиком; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст.288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других собственников.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 38-40, 49-52).
ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 21.07.2020 сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 35-37).
ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 23.06.2020 сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.06.2022. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 21.07.2020 сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.06.2022 (л.д. 53-68).
12.08.2022 между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о разделе жилого дома, согласно которого в целях прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 и ФИО1 произвили раздел жилого дома, в результате которого должно образоваться: блок дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> блок дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).
Согласно постановлению администрации Латненского городского поселения Семилукского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении новых адресов объектам адресации в результате раздела жилого дома с кадастровым №» в результате раздела жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блоку жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., имеющему выход на земельный участок с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес> блоку жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., имеющему выход на земельный участок с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16).
Согласно декларации об объекте недвижимости и плану здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок имеет выход на территорию общего пользования. Блок жилого дома находиться на земельном участке с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., и блок жилого дома находиться на земельном участке с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. То есть жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по своим характеристикам подпадает под определение жилого дома блокированной застройки. Дом имеет 1 этаж (л.д. 18-33).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из экспертных исследований №22-665, 22-666 от 19.12.2022, составленных экспертом ФИО3, объекты исследования – блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют данным инвентаризационно-технического учета, отвечают требованиям технических регламентов по безопасности санитарно и пожарно- технических норм, в том числе для жилых помещений, существующие конструкции исследуемых объектов не представляет угрозу жизни и здоровья людей. Объекты исследования расположены в пределах границ земельного участка, разрешенных для строительства дома.
Объект исследования два жилых блока в жилом доме, состоит из жилых и подсобных помещений. Помещения и конструкции пригодны для эксплуатации по функциональному назначению – для проживания людей. Этажность и высота объекта соответствует требованиям п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ – не имеет более 3-х надземных этажей, не превышает 20 метров. Объект имеет несущие и ограждающие конструкции – фундаменты, стены, крышу, перекрытия, лестницу, а так же обособленные входы в каждый жилой блок блокированного жилого дома (л.д. 74-87).
Оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы.
Таким образом, блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с выделом части жилого дома в натуре, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что земельный участок, принадлежит истцу на праве собственности, спора с собственниками смежных участков не имеется, жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что иных условий, препятствующих разделу между сторонами спорного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности не установлено, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящейся на земельном участке с кадастровым номером № и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, находящейся на земельном участке с кадастровым номером №
На основании изложенного суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, между ФИО1 и ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящейся на земельном участке с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, находящейся на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Семилукский районный суд, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья К.В. Веселков
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ