УИД 72RS0014-01-2024-014065-13

Дело № 2-645/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 08 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-645/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, возложении обязанности предоставить документы

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (том 1 л.д. 6-12) к ответчику ООО «ЕВРОИНВЕСТ ДЕЛЕВОПМЕНТ» о возложении обязанности устранить недостатки квартиры, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, возложении обязанности предоставить документы, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 05.08.2020 между ФИО1 и ООО «ЕВРОИНВЕСТ ДЕЛЕВОПМЕНТ» был заключен договор участия в долевом строительстве №1-3/511, по условиям которого ответчик обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроено-пристроенным подземным гаражом, встроено-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением корпус 3, площадью 43320 кв.м., и после ввода объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, имеющую условный №, проектной приведенной площадью 39,26 кв.м. в чистовой отделке, в том числе с оклеиванием стен обоями, облицовкой стен в санузле кафелем, установкой металлопластиковых стеклопакетов в жилой части дома, настилом ламината в комнате и кухне, напольной плитки в санузле, установкой входной металлической двери, межкомнатной двери, двери в санузел и т.д.

Согласно п. 2.1 договора, стоимость квартиры в чистовой отделке определена ответчиком в размере 3 797 480 руб., исходя из стоимости 1 квадратного метра 96 726,43 руб., умноженной на площадь квартиры. Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается открытым аккредитивом и квитанцией от 14.08.2022 на сумму 3 797 480 руб. 29.03.2022 квартира была передана истцу по акту приема-передачи в соответствии с п. 3.2.5 договора, в котором отражены недостатки, выявленные при визуальном осмотре квартиры: царапины на глухом стеклопакете в кухне, на тонировке, окалины на стекле балкона, дефекты окраски балкона, царапины на пластиковом окне, выступ ламината на кухне, царапина на экране в ванной. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 07.06.2022. В соответствии с п. 9.12 договора, истец неоднократно (20.03.2022, 08.11.2023, 12.12.2023, 01.03.2024, 16.04.2024, 05.09.2024) обращалась к ответчику с требованием об устранении недостатков в квартире. В нарушении п. 4.1.1 договора, недостатки ответчиком не были устранены до настоящего времени. В период гарантийного срока, определенного п. 1.6 договора (5 лет), истцом в квартире было выявлено ухудшение качества квартиры, а именно:

- продувание пластиковых окон в комнате, пластиковой двери в кухне;

- в жилой комнате прогибается ламинат;

- верхний правый угол двери в санузле заметно отстает от дверного косяка;

- входная металлическая дверь, при открывании дверей в общем коридоре, хлопает, несмотря на ее закрытое на ключ положение.

Данные недостатки подтверждаются актами осмотра квартиры представителями ответчика ФИО2 от 25.05.2023, от 17.04.2024, при этом, ФИО2 отмечает, что выявленные недостатки не относятся к гарантийному случаю. Истец многократно (08.12.2022, 20.03.2022, 08.11.2023, 12.12.2023, 01.03.2024, 16.04.2024, 05.09.2024) обращалась к ответчику с требованием об устранении недостатков. 08.02.2023 согласно акту выполненных работ по заявлению (претензия от 08.12.2023) продувание окон в жилой комнате, кухне были устранены представителем ответчика. Но поскольку продувание окон сохранилось, 20.02.2023 истцом в адрес ответчика направлено требование о предоставлении документов на пластиковые окна, двери для обращения в специализированную организацию для устранения продувания. До настоящего времени документы ответчиком не представлены. В актах комиссионного осмотра от 19.01.2023 представитель ответчика отказался от устранения продувания балконной двери, окна в жилой комнате по причине не гарантийного случая, но подтвердив сохранение продуваний. 05.04.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование о предоставлении не переданной технической документации: технический план <адрес>; схему инженерного оборудования квартиры; схему разводки сантехнических труб в санузле; схему расположения трубопроводов в коммуникационной шахте; документы на пластиковые окна, ламинат, в том числе на подложку, на унитаз, ванну, раковину, полотенцесушитель, смесители, сифоны, двери (входные, межкомнатные в санузле), видеодомофон, конструкцию по «холодному» остеклению балкона/лоджии, стяжку пола и гидроизоляцию в санузле. До настоящего времени документация ответчиком не передана истцу.

Истец просит обязать ответчика в течение 20 календарных дней с момента вступления судебного решения в законную силу: устранить в <адрес> по адресу: <адрес>, продувание пластиковых окон в жилой комнате, балконной двери в кухне; переклеить в жилой комнате, кухне, коридоре обои, переложить кафельную плитку в санузле таким образом, чтобы нивелировать уменьшение площади квартиры на 0,6 кв.м.; отремонтировать ламинат в жилой комнате; отремонтировать входную металлическую дверь; отремонтировать дверь в санузле; предоставить техническую документацию на <адрес>: технический план <адрес>, подписанный кадастровым инженером ФИО3; схему инженерного оборудования квартиры; схему разводки сантехнических труб в санузле; схему расположения трубопроводов в коммуникационной шахте; документы на пластиковые окна, ламинат, в том числе, на подложку, на унитаз, ванну, раковину, полотенцесушитель, смесители, сифоны, двери (входные, межкомнатные в санузле), видеодомофон, конструкцию по «холодному» остеклению балкона/лоджии, стяжку пола и гидроизоляцию в санузле; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., судебные расходы в размере 1 331,20 руб., штраф.

В последующем, истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 152 606,74 руб. на устранение строительных дефектов, неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ в период с 22.12.2022 по 19.05.2025 в размере 66 277,11 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 373 325,77 руб., а также обязать ответчика передать техническую документацию на жилое помещение по адресу: <адрес>: технический план квартиры; схему сантехнических труб в санузле; схему расположения труб в коммуникационной шахте (том 1 л.д. 197).

На основании определения суда от 08.07.2025 производство по гражданскому делу, в части требований о возложении обязанности устранить недостатки прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части (том 1 л.д. 205).

Истец в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности от 09.01.2025 (том 1 л.д. 173) в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, дополнения к возражениям на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении иска (л.д. 71-78, 212-215).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии со ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные положения содержатся и в Законе Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Так, в соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Судом установлено, что 05.08.2020 между ООО «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № 1-3/511 участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением подрядных организаций построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроено-пристроенным подземным гаражом, встроено-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, корпус 3, по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), общей площадью 43320 кв.м. и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный настоящим договором, передать Участнику долевого строительства следующее жилое помещение в Объекте: однокомнатная квартира, расположенная в строительных осях: И’-Ж’/5’-8’ на 5 этаже в 5Е секции Объекта, тип Е1, имеющая условный №, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять указанную квартиру с оформлением соответствующих документов (том 1 л.д. 14-19).

Согласно п. 1.1 договора, технические характеристики квартиры в соответствии с проектной документацией: приведенная площадь квартиры – 39,26 кв.м. (под приведенной площадью квартиры понимается сумма общей площади квартиры и произведения реальной площади балкона, лоджии, полулоджии, террасы на понижающий коэффициент который составляет 0,5 – для лоджии, 0,3 для балкона и террасы). Жилая площадь: 12,32 кв.м., в том числе площадь комнаты 1 – 12,32 кв.м., нежилая площадь: 25,24 кв.м., в том числе прихожая – 5,84 кв.м., санузел – 4,00 кв.м., кухня – 15,40 кв.м., площадь лоджии/балкона/террасы – 3,40 кв.м.

Квартира передается Участнику долевого строительства с выполнением следующих работ: окна жилой части дома – металлопластиковые стеклопакеты; стены: наружные – кирпичные, оштукатуренные по минераловатному утеплителю; потолок – монолитный (выполнена штукатурка, шпатлевка, покраска); материал поэтажых перекрытий – монолитный железобетон; класс энегроэффективности – высокий; сейсмостойкость – требование не предъявляются; выполнена разводка сантехнических труб в санузле; выполнена разводка труб теплоснабжения, установлены радиаторы отопления, установлены тепловые счетчики в местах общего пользования (МОП); выполнена разводка электроснабжения по квартире; установлены счетчики электроснабжения в местах общего пользования (МОП); установлены счетчики холодной и горячей воды; произведена стяжка пола и гидроизоляция в санузлах; произведена оклейка стен обоями; произведен настил ламината в комнатах и кухне; произведена укладка напольной плитки в коридоре; произведена установка унитаза, ванны или душевой кабины и раковины (кроме установки раковины на кухне и в туалете), с установкой экрана под ванну; произведена установка полотенцасушителя в ванной комнате; произведена установка смесителей, сифонов; произведена установка межкомнатных дверей (за исключением двери в кухню); произведена установка двери с/у; произведена укладка напольной плитки в с/у; произведена облицовка стен в с/у кафельной плиткой; произведена установка подоконников и плитнусов; выполнено «холодное» остекление балкона/лоджии; установлен видеодомофон; установлена входная металлическая дверь.

В соответствии с п. 1.3 договора, строительство Объекта осуществляется на земельном участке кадастровый номер №, площадью 43320 кв.м., пользование которым осуществляется в соответствии с Договором аренды №28/12 от 28.12.2017, зарегистрированным Управлением федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 22.03.2018, на основании разрешения на строительство №47-RU47504307-049К-2018, выдано 23.04.2018 Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

Согласно п. 2.1 договора, цена настоящего договора составляет 3 797 480 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади квартиры равной 96 726 рублей 43 копейки.

Пунктом 1.5 договора, ориентировочный срок окончания строительства Объекта: III квартал 2021 года.

В соответствии с п. 5.1 договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.03.2022.

29.03.2022 между ООО «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ФИО1 подписан акт приема-передачи <адрес>, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял однокомнатную квартиру в частную собственность с условным №, расположенную в строительных осях: И’-Ж’/5’-8’ на 5 этаже в 5Е секции Объекта, тип Е1 в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» (кадастровый номер земельного участка №), (адрес объекта, присвоенный Администрацией МО «Муринское городское поселение»: <адрес>, комнат 1, этаж 5, общая площадь 37,00 кв.м., жилая площадь 12,10 кв.м., площадь лоджии, полулоджии, террасы 1,7 кв.м., общая приведенная площадь квартиры 38,70 кв.м. (том 1 л.д. 22).

29.03.2022 при приемке спорной квартиры, ФИО1 в объекте долевого строительства выявлены недостатки, которые отражены в акте предварительного осмотра квартиры (том 1 л.д. 23), однако, как указывает истец, указанные недостатки не были устранены в полном объеме.

07.06.2022 истец зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 24-27, 28-31).

08.12.2022 ФИО1 направила ответчику претензию с требованием устранить выявленные недостатки (из окна в жилой комнате сильно дует с улицы холодный воздух, балконная дверь день и ночь «поет», постоянно присутствует громкий звук, особенно ночью) (том 1 л.д. 42).

Согласно акту выполненных работ по заявлению (обращению) от 08.02.2023, представителем ООО «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» проведены работы по устранению выявленных недостатков (том 1 л.д. 44).

18.04.2023 ФИО1 повторно направила ответчику претензию с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков (обои побелены низким качества раствора, в связи с чем, белила постоянно осыпаются, пол припорошен белым налетом; мелкодисперная составляющая белил находится в воздухе и этим приходится дышать; белила пачкают одежду) в разумных срок в течение 30 календарных дней (том 1 л.д. 43 оборотная сторона).

Согласно акту комиссионного осмотра №511/3 от 25.05.2023, представителем ответчика произведен осмотр <адрес>, в ходе которого недостатков не выявлено (том 1 л.д. 32 оборотная сторона).

16.04.2024 ФИО1 направила ответчику претензию с требованием устранить недостатки (устранить продувание окон, дверей, причину появления звука; переклеить обои; отремонтировать пол; отремонтировать входную дверь; отремонтировать дверь в санузле) в срок до 23.04.2024 (том 1 л.д. 43).

Согласно акту комиссионного осмотра от 17.04.2024, представителем ответчика произведен осмотр <адрес> по проспекту Ручьевский <адрес>, в ходе которого установлено, что все имеющиеся дефекты в квартире не являются гарантийным случаем (том 1 л.д. 33).

ООО «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в ответном письме от 19.04.2024 сообщило, что дефекты, указанные в претензии от 16.04.2024 не выявлены, выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации (том 1 л.д. 80).

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству истца ФИО1 определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 22.11.2024 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Санкт-Петербургский центр судебных экспертиз» (том 1 л.д. 111-112).

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1) имеются ли недостатки объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>? Если имеются, то определить причины их возникновения и фактический их объем. 2) Какова стоимость расходов по устранению недостатков недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>?

Согласно заключению №935/16 эксперт ООО «Санкт-Петербургский центр судебных экспертиз» пришел к следующим выводам: 1) в квартире по адресу: <адрес> имеются недостатки (дефекты), выявленные недостатки (дефекты) являются строительными; 2) стоимость устранения выявленных строительных дефектов (недостатков) с учетом стоимости материалов составляет 152 606,74 руб. (том 1 л.д. 128-163).

Изучив заключение эксперта, суд не усматривает оснований ставить под сомнение его достоверность, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы с приведением соответствующих данных из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных с учетом совокупности представленной документации, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Допустимых и достаточных доказательств, указывающих на недостоверность проведенной в ходе рассмотрения дела экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не имеется.

Кроме того, экспертом даны ответы на поставленные истцом вопросы, после проведения судебной экспертизы (том 2 л.д. 1-5).

Ответы на поставленные судом вопросы, а также на вопросы истца, являются ясными, полными, последовательными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия.

Таким образом, оценивая экспертное заключение ООО «Санкт-Петербургский центр судебных экспертиз» по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства наличия в переданном по договору участия в долевом строительстве №1-3/511 от 05.08.2020 жилом помещении недостатков, причин их возникновения, и стоимости устранения.

Суд считает установленным, что жилое помещение по договору долевого участия в строительстве №1-3/511 от 05.08.2020 передано с недостатками, возникшими в период строительства, стоимость устранения недостатков составляет 152 606,74 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании стоимости устранения недостатков, в пользу ФИО1 следует взыскать 152 606,74 руб.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя (устранения недостатков, возмещения расходов на устранение недостатков) с 22.12.2022 по 19.05.2025 в размере 66 277,11 руб., суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 22 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества подлежат удовлетворению продавцом (в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Статьей 23 Закона о защите прав потребителей установлена обязанность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), допустившего нарушение срока устранения недостатка товара, уплатить неустойку за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара. В случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьей 20 данного закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 этого закона.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в редакции до введения в действие ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ).

Из приведенных положений закона следует, что исполнитель обязан добровольно удовлетворять в установленный срок законные требования потребителя о безвозмездном устранении недостатков товара или о возмещении расходов на устранение недостатков.

По смыслу закона, потребитель вправе требовать неустойку по любому из незаконно не удовлетворенных требований потребител, размер которой рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

Поскольку ответчик не исполнил требования потребителей, истцом обоснованно заявлено о взыскании неустойки.

При этом суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленной стороной истца.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 22.12.2022 по 19.05.2025 в размере 66 277,11 руб.

Реализуя предоставленные Федеральным законом от 08 марта 2022 № 46-ФЗ полномочия, правительство Российской Федерации издало постановление от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №336 опубликовано и вступило в силу 22.03.2024, следовательно, должно быть учтено при вынесении решения.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №336, в период с 01.07.2023 по 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

На основании п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В решении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 25 июня 2024 № АКПИ24-313 указано, что установление в пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 периода действия предельного размера ключевой ставки ЦБ РФ, по которой рассчитывается размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам долевого участия в строительстве, учитывает баланс прав и интересов застройщиков и дольщиков, направлено на обеспечение стабильности экономики в условиях санкций.

Распространение данного положения на договоры долевого участия в строительстве, заключенные до вступления в силу Постановления, не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации об обратной силе закона и сохранении силу условий заключенного договора при изменении законодательства, устанавливает особенности применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ, обусловлено объективной необходимостью, временно, возможность введения таких особенностей предусмотрена Федеральным законом № 46-ФЗ.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В силу положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей не подлежат взысканию за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. включительно.

Также положениями названного постановления предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

На 1 июля 2023 г. действовала ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5% (Информационное сообщение Банка России от 16 сентября 2022 г.).

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами представителя ответчика о применении при расчете неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 в размере 7,5% и ограничении периода взыскания неустойки 21.03.2024.

Таким образом, расчет неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 будет следующим: (152 606,74 х 7,5% /366 х 264) = 8 255,77 руб., сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требование истца о возложении обязанности ответчика передать техническую документацию на жилое помещение по адресу: <адрес>: технический план квартиры; схему сантехнических труб в санузле; схему расположения труб в коммуникационной шахте, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Как следует из п.п. 9-10 акта приема-передачи <адрес> от 29.03.2022 к акту прилагается инструкция по эксплуатации квартиры, которая является неотъемлемой частью. Участник долевого строительства подтверждает, что им получен оригинал настоящей инструкции. При подписании акта Застройщик передал Участнику долевого строительства комплекты ключей от квартиры и всю техническую документацию на квартиру (технический план на квартиру, схема электроснабжения и т.д.) (том 1 л.д. 22).

Указанный выше акт подписан как со стороны Застройщика, так и со стороны Участника долевого строительства.

Кроме того, истец представила в материалы дела инструкцию по эксплуатации квартиры (том 1 л.д. 92-95).

Поскольку законом либо по условиям договора участия в долевом строительстве с истцом не предусмотрена обязанность Застройщика к передаче иных документов, в том числе, требуемых истцом схем сантехнических труб в санузле; схем расположения труб в коммуникационной шахте, суд полагает в удовлетворении указанных исковых требований отказать.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ (в редакции от 08 августа 2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 20 000 руб., при этом судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание степень и характер нравственных страданий потребителя.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ООО «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОМПЕНТ» штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Статьями 3, 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что настоящий федеральный закон вступает в силу с 01 сентября 2024 года.

При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) (статья 2 названного Федерального закона).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из пунктов 1, 1(2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» следует, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

К числу названных финансовых санкций относится штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Указанное постановление вступило в законную силу 29 марта 2022 года.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек после 30 июня 2023 года, то с застройщика подлежит взысканию штраф.

Из материалов дела следует, что ФИО1 как потребитель предъявляла неоднократные требования к ответчику, как в период моратория, так и после его окончания.

В качестве основания для взыскания штрафа ФИО1 ссылалась, в том числе и на претензию от 16.04.2024 об устранении недостатков, направленную застройщику после окончания моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (том 1 л.д. 43).

Штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должен служить средством обогащения, а потому должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Между тем, ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств наличия исключительных обстоятельств, препятствующих удовлетворению требований истцов в добровольном порядке, как и доказательств в подтверждение несоразмерности размера штрафа представлено не было.

Таким образом, с ООО «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 90 431, 25 руб. (152 606,74 руб. + 20 000 руб. + 8 255,77 руб. / 2).

В соответствии с абз. 11 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым - шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно (в редакции Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ООО «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1 331 руб., согласно кассовым чекам от 20.03.2023, от 08.11.2023, от 12.12.2023, от 01.03.2024, от 05.09.2024 (том 1 л.д. 45-47).

Кроме того, поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ города Тюмени в размере (5 826 + 3 000) = 8 826 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) денежные средства в размере 152 606,74 руб., неустойку в размере 8 255,77 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., почтовые расходы в общем размере 1 331 руб., штраф в размере 90 431,25 руб.

Решение суда в части взыскания неустойки и штрафа подлежит исполнению по истечении срока отсрочки, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В остальной части иска ФИО1 – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 8 826 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова