Гражданское дело №...
54RS0№...-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 района Новосибирской области, СНТ «Ветеран» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ междy ФИО2 (покупатель) и ФИО4 (Продавец), был заключен Договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: НСО, Плотниковский сельсовет, жд. станция Жеребцово, СНТ «Ветеран», участок №....
ФИО4, прекратила свое членство в СНТ «Ветеран».
Участок №... в соответствии с государственным Актом № HCO-19-000844 и на основании Решения Главы ФИО5 района №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства СНТ «Ветеран».
Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Ветеран» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была принята в списки членов СНТ «Ветеран».
Участок №... не стоит на кадастровом учете.
Ранее земельный участок №... никому не принадлежал и не был приватизирован, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо сведений, в том числе о праве собственности в ЕГРН.
ФИО2 был подан запрос в ФИО3 района о предоставлении земельного Участка в собственность, ДД.ММ.ГГГГ №... был выдан отказ в удовлетворении требований.
Позднее из архивных данных Новосибирского района в соответствии Постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 района Новосибирской области было установлено, что yчасток №... был предоставлен ФИО6. Свидетельство являлось временным документом до момента выдачи соответствующего акта регистрации установленной форме.
Своим правом на оформление дачного участка в собственность ФИО6 не воспользовалась.
С 1998 по 2024 прошло более 26 лет в течении которого, прав на спорное имущество - Участок, никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.
Уточнив исковые требования, просит признать право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, <адрес>, СНТ «Ветеран», участок №....
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления подержала, просила удовлетворить, не возражала против вынесения по делу заочного решения.
Представитель ответчика ФИО3 района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд возражения, согласно которых спорный земельный участок был выделен иному лицу, в связи с чем не имеется оснований для передачи истцу спорного земельного участка.
Представитель ответчика СНТ «Ветеран» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
С учетом согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям на момент рассмотрения настоящего спора предусмотрены п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
-земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
-по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
-земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях. При этом, вышеуказанная норма закона не ставит передачу членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от основания предоставления земельного участка некоммерческому объединению (на праве аренды или на праве постоянного (бессрочного) пользования), т.е. не обусловливают возможность приобретения права собственности на земельный участок членом садоводческого некоммерческого объединения видом права, на каком указанное объединение владеет земельным участком, включающим в себя земельный участок члена объединения.
Существенное правовое значение в данном случае имеют следующие обстоятельства:
- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
- данная некоммерческая организация должна быть создана до ДД.ММ.ГГГГ;
- испрашиваемый земельный участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации;
- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях;
- испрашиваемый земельный участок не должен быть изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных и муниципальных нужд.
В соответствии с п. 3,9,9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что постановлением ФИО5 района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении и изъятии земельных участков организациям и гражданам» постановлено на основании материалов инвентаризации садоводческого товарищества «Ветеран» изъять из земель постоянного пользования земельный участок площадью 11,6 га, в т.ч. 4,15 га леса, 7,45 га садов и зачислить его в фонд перераспределения района «Ветеран». Закрепить за садоводческим товариществом «Ветеран» для садоводов: земельный участок площадью 10,32 га, в т.ч. 1,25 га леса, 9.07 га прочих земель в постоянное пользование (земли общего пользования); земельный участок площадью 41,76 га гражданам во временное пользование сроком на 3 года согласно списку (Приложение 1), в соответствии с которым в списках садоводов с/т «Ветеран» участок №... передан ФИО6
Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была принята в списки членов СНТ «Ветеран» ДД.ММ.ГГГГ.
Участок №... не стоит на кадастровом учете.
Истец обратилась с заявлением в ФИО3 района Новосибирской области о предварительном согласовании предоставлении земельного yчacтка.
Согласно ответа ФИО3 района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка истцу отказано по причине того, что исходя из сведений, содержащихся в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №..., испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного в собственность граждан СТ «Ветеран».
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный испрашиваемый земельный участок фактически находится на территории СНТ «Ветеран», в пределах границ кадастрового квартала 54:19:152103, предоставленного для организации СНТ «Ветеран», что видно на ситуационном плане. На приложенном к данному заключению ситуационном плане видно, что данный земельный участок находится между участками №... и №.... Вышеуказанные факты позволяют идентифицировать земельный участок с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковский сельсовет, СНТ «Ветеран», участок №... как земельный участок, действительно расположенный в границах СНТ «Ветеран».
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что земельный участок №... находится в границах предоставленного СНТ «Ветеран» земельного участка.
ФИО2 является членом СНТ «Ветеран» в ее пользовании находится земельный участок №..., площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковский сельсовет, с.н.т. «Ветеран», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, копией членской книжки.
Согласно заключения правления СНТ «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 c ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Ветеран» и использует для садоводства закрепленный за ней земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу НСО, Новосибирский р-он., жд.станция Жеребцово, СНТ «Ветеран», участок №.... Гp. Aфанасьева А.Ю. была принята в члены СНТ «Ветеран» в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании Решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по адрeсy: Новосибирская область, Новосибирский район, жд. Станция Жеребцово, СНТ «Ветеран» участок 125- ранее не был приватизирован. Земельный участок находится в границах земельного участка, отведённого СНT «Ветеран» в соответствии государственного Акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № HCO-19-000844 на основании Решения ФИО5 района №... oт ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки, выданной председателем СНТ «Ветеран» ФИО2 является членом СНТ «Ветеран», задолженность по членским и целевым взносам перед СНТ «Ветеран» не имеет.
Согласно ответа на судебный запрос в ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют.
Таким образом, факт наличия спорного земельного участка в СНТ «Ветеран» и факт владения им истцом объективно подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами.
Спорный земельный участок входит в границы СНТ «Ветеран»; обременений и споров по границам участка не имеется.
Каких-либо претензий к ФИО2 по поводу владения и пользования ею спорным земельным участком не имеется. Лиц, которые бы оспаривали право истца на указанный участок, либо иным образом претендовали на него, судом не установлено; сведения о зарегистрированных правах и обременениях на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Спор о границах испрашиваемого земельного участка в предмет заявленного иска не входит, при наличии такого спора, он может быть в дальнейшем разрешен на основании иска заинтересованного лица.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2, является членом СНТ «Ветеран», непрерывно и открыто пользуется закрепленными за нею земельным участком, не изъятым из оборота, испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до введения в действие ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» СНТ «Ветеран» и расположен в границах законного землепользования. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что в спорных правоотношениях присутствует совокупность юридических фактов, требуемых для решения вопроса о передаче земельного участка члену садоводческого товарищества бесплатно.
Учитывая, что ФИО3 района Новосибирской области отказала истцу в предоставлении земельного участка в административном порядке, истец вынуждена обратиться в суд за признанием права на земельный участок, поскольку открыто и добросовестно пользовалась земельным участком, полагаясь на наличие законных оснований для признания за ней права собственности и владения без нарушения установленных законом требований.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии у истца права на получение бесплатно в собственность занимаемого им земельного участка в СНТ «Ветеран» и удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт (серия №... №...) право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковский сельсовет, с.н.т. «Ветеран», участок №... координаты поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
4
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись» Григораш Н.В.