Дело №

66RS0№-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17октября 2023 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Логинове Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга в счет погашения задолженности по арендной плате с <//> по <//> – 2 348 089 рублей 68 коп.

В обоснование иска указано, что между МУГИСО и ФИО1 по результатам торгов заключен договор аренды № Т-69\0442 от <//> земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:185022 площадью 1 232 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Объектов недвижимости на земельном участке не имеется. Срок действия договора установлен с <//> по <//>. Общий размер начисленной арендной платы для ответчика по данному договору с <//>, то есть с даты протокола о проведении аукциона по <//> составил 2 446 955 рублей 21 коп., за 2022 год была учтена сумма задатка в размере 98 865 рублей 53 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик не явилась, о рассмотрении дела извещена.

В судебное заседание не явился представитель МУГИСО, о проведении судебного разбирательства извещен.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии Договором аренды расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

Судом установлено, что что между МУГИСО и ФИО1 по результатам торгов заключен договор аренды № Т-69\0442 от <//> земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:185022 площадью 1 232 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Объектов недвижимости на земельном участке не имеется. Срок действия договора установлен с <//> по <//>. Общий размер начисленной арендной платы для ответчика по данному договору с <//>, то есть с даты протокола о проведении аукциона по <//> составил 2 446 955 рублей 21 коп., за 2022 год была учтена сумма задатка в размере 98 865 рублей 53 коп.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик приобрела объекты недвижимости, к ней на основании ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли права и обязанности арендатора этого земельного участка согласно договору аренды, который ранее был заключен Администрацией г.Екатеринбурга с ООО «Строй-Комплекс».

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В силу п. 3.1 договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком – а именно: с даты подписания протокола о результатах аукциона от <//> №. Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой его частью (п. 3.2)

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с <//> по <//> составляет 2 348 089 рублей 68 коп.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина соразмерно сумме удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход государства в размере 19 940 рублей 45 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 6504 №) в пользу Администрации г.Екатеринбурга в счет погашения задолженности по арендной плате с <//> по <//> составляет 2 348 089 рублей 68 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 6504 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 940 рублей 45 коп

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со для вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь: