Дело № 2-2470/2022

УИД 32RS0027-01-2021-002971-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 г. г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Петрачковой И.В.,

при секретаре Рождественской И.А.,

с участием представителей истца ТСЖ «Бежицкая 1/4» ФИО1, ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвоката Гапонова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Бежицкая 1/4» к ФИО3, ФИО4 о понуждении предоставить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Бежицкая 1/4» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным <адрес>. ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры №... в указанном доме. Работниками ТСЖ «Бежицкая, 1/4» произведен осмотр квартиры ответчиков, о чем составлен акт, из которого следует, что стояки горячего и холодного водоснабжения, расположенные в ванной, туалете и кухне, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, закрыты коробами из гипсокартона по металлическому профилю. Короба облицованы керамической плиткой. Доступ к общедомовым стоякам перекрыт собственниками квартиры. Проведение осмотра и ремонта общедомовых стояков горячего и холодного водоснабжения не представляется возможным. При этом демонтировать короба и обеспечить свободный доступ сотрудников ТСЖ «Бежицкая, 1/4» к общему имуществу многоквартирного дома для обследования и проведения ремонтных работ общедомовых стояков горячего и холодного водоснабжения в целях предотвращения аварийных ситуаций, ответчики отказались.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истец просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ ТСЖ «Бежицкая, 1/4» к общему имуществу многоквартирного дома: внутридомовым инженерным системам горячего, холодного водоснабжения и отопления (стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и отопления) путем демонтажа за свой счет короба и иных элементов отделки (керамической плитки), затрудняющих доступ к общему имуществу дома, в туалете, ванной, кухне и прихожей квартиры №... в многоквартирном доме <адрес>.

Определением суда от 30 апреля 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Брянской области.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвокат Гапонов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, указал, что ответчики не препятствуют доступу сотрудников ТСЖ «Бежицкая 1/4» в занимаемое им жилое помещение, короба и иные элементы отделки не препятствуют визуальному осмотру стояков холодного и горячего водоснабжения, а также стояка системы отопления. При этом, истцом не представлено доказательств проведения ремонтных работ общего имущества, необходимости проведения такого ремонта, установленной общим собранием собственников помещений в МКД, наличия аварийной ситуации с коммуникациями, находящимися в жилом помещении ответчиков.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель Государственной жилищной инспекции Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной <адрес> (общая совместная собственность), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>

ТСЖ «Бежицкая, 1/4» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на основании протокола № 2 итогов заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 1 апреля 2013 г.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Из статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно подпунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (подпункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно пунктам 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, названные Правила прямо указывают на то, что стояки горячего, холодного водоснабжения и отопления являются общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 32 (подпункт «б») Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 (подпункт «е») указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Исходя из положений приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что истец, осуществляющий управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества названного многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенному в принадлежащей ответчикам квартире инженерному оборудованию - стоякам холодного, горячего водоснабжения, отопления, относящимся к общему имуществу дома, для осмотра и производства ремонтных работ, в том числе в целях проведения их капитального ремонта путём замены.

Обязанность ответчиков обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из указанных выше норм.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 15 июня 2020 г., в ходе осмотра квартиры <адрес>, составленному комиссией ТСЖ «Бежицкая 1/4» в составе: управляющего мастера ФИО2, бухгалтера М., слесаря С. в присутствии собственника ФИО3, установлено, что стояки горячего и холодного водоснабжения, расположенные в ванной, туалете и кухне закрыты коробами из гипсокартона по металлическому профилю. Короба облицованы керамической плиткой. Доступ к общедомовым стоякам перекрыт собственником квартиры. Проведение осмотра и ремонта общедомовых стояков горячего и холодного водоснабжения не представляется возможным. Собственники квартиры отказались демонтировать короба и обеспечить свободный доступ работников ТСЖ «Бежицкая, 1/4» к стоякам горячего и холодного водоснабжения, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома для их обследования и проведения ремонтных работ в целях предотвращения аварийных ситуаций.

Собственники проинформированы о необходимости проведения указанных видов работ на общем имуществе многоквартирного дома в целях выполнения обязательств по обслуживанию общедомовых инженерных коммуникаций и предотвращения аварийных ситуаций.

Уведомлением № 1 от 18 июня 2020 г. председателем правления ТСЖ «Бежицкая 1/4» ФИО1 сообщено ФИО3, что он, как потребитель коммунальных услуг, обязан допускать представителей управляющей МКД организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. В связи с тем, что ТСЖ необходимо проверить и провести работы по ремонту в принадлежащей ФИО3, ФИО4 квартире стояков горячего и холодного водоснабжения, которые входят в состав общего имущества в МКД, просили ФИО3 предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу МКД к стоякам водоснабжения в его квартире для производства ремонтных работ, запланированных в период с 9 час. 00 мин. до 14 час. 00 мин. 23 июня 2020 г. ФИО3 лично получил данное уведомление, о чем свидетельствует его подпись в нём от 18 июня 2020 г.

23 июня 2020 г. собственники кв. <адрес> отказались предоставить доступ к стоякам общедомового имущества многоквартирного дома, расположенным в пределах кв. №... для производства ремонтных работ.

Направленная в адрес ответчиков 30 июня 2020 г. претензия о необходимости обеспечения доступа к стоякам общедомового имущества также оставлена без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ «Бежицкая, 1/4» в суд с заявленными исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела в суде, а именно, 4 августа 2021 г. комиссией в составе: управляющего мастера ТСЖ «Бежицкая 1/4» ФИО2, слесаря С. в присутствии представителя Государственной жилищной инспекции Брянской области П., собственников квартиры <адрес> ФИО3, ФИО4 произведен выход в указанную квартиру для осмотра и определения наличия либо отсутствия свободного доступа к общедомовому имуществу в целях исполнения обязательств ТСЖ «Бежицкая 1/4» по осмотру и ремонту стояков горячего, холодного водоснабжения, отопления и запорной арматуры (кранов) на ответвлениях внутриквартирной разводки.

Согласно акту осмотра общедомового имущества квартиры <адрес> от 4 августа 2021 г., свободный доступ для осмотра и производства ремонта стояков горячего, холодного водоснабжения, отопления отсутствует, в частности, в туалете и ванной при высоте стен 2, 63 м в коробе из гипсокартона, которым закрыт стояк холодного водоснабжения, имеется люк размером 0, 39х0, 37 м, отвод открыт, в коробе из гипсокартона, которым закрыт стояк горячего водоснабжения, имеется люк размером 1, 65х0, 65 м, отвод открыт; на кухне при высоте стен 2, 65 м в коробе из гипсокартона, которым закрыт стояк, имеется проем размером 0, 71х0, 55 м, осмотр отвода есть; в прихожей при высоте стен 2, 63 м в коробе из гипсокартона, которым закрыт стояк отопления, имеется люк размером 0, 27х0, 37 м.

Обстоятельства, изложенные в акте осмотра от 4 августа 2021 г., подтверждены видеозаписью проведения данного осмотра, воспроизведенной в судебном заседании в присутствии представителей истца и ответчиков.

В ходе рассмотрения судом заявленного спора сторона ответчиков, не оспаривая тот факт, что в принадлежащей ФИО3, ФИО4 квартире стояки горячего и холодного водоснабжения, расположенные в ванной, туалете и кухне, а также стояк системы отопления, расположенный в прихожей, закрыты коробами из гипсокартона, короба облицованы керамической плиткой, ссылалась на то, что доступ ко всем стоякам горячего и холодного водоснабжения, стояку системы отопления, а именно, к отводам от стояков и кранам для осуществления осмотра и проведения ремонтных работ по замене отводов и кранов имеется через специально оборудованные люки; полагала, что необходимость демонтировать короба отсутствует, поскольку ТСЖ «Бежицкая 1/4» не обосновало данную меру перечнем конкретных ремонтных работ, которые оно планирует провести, необходимость проведения такого ремонта, наличие аварийной ситуации с коммуникациями, находящимися в жилом помещении ответчиков.

В обоснование своих возражений на исковые требования сторона ответчиков представила заключение специалиста ООО «ПрофАудит» №225И/21 от 27 декабря 2021 г., согласно выводам которого доступ для осмотра и обслуживания отводов и первых отключающих устройств по стоякам холодного и горячего водоснабжения, а также стояка системы отопления и стояков водоотведения имеется, что подтверждается фотографиями и копией акта осмотра с участием Жилищной инспекции Брянской области и не противоречит СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Также на основании осмотра установлено, что доступ для осмотра технического и санитарного состояния стояков холодного и горячего водоснабжения, а также стояка системы отопления и стояков системы водоотведения имеется, что подтверждается фотографиями и не противоречит требованиям СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистных листов. Правила проектирования и монтажа». Также установлено, что стояки системы холодного и горячего водоснабжения, системы теплоснабжения и водоотведения следов разгерметизации, протечек, отсыревания не имеют, т.е. находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пригодном для эксплуатации и не требует производства ремонтных работ.

При этом, сторона истца в обоснование своей позиции по иску представила техническое заключение ООО «ГеоТехнология» №30/22 от 11 мая 2022 г., согласно которому полного и беспрепятственного доступа для технического обслуживания и ремонта, в том числе капитального, к системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и отопления в квартире <адрес> не существует.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Т. подтвердил выводы, изложенные в техническом заключении.

Давая оценку представленным сторонами заключениям специалистов, суд исходит из того, что специалист ООО «ПрофАудит», указывая на наличие доступа для осмотра и обслуживания отводов и первых отключающих устройств по стоякам холодного и горячего водоснабжения, стояка системы отопления и стояков водоотведения, а также на наличие доступа для осмотра технического и санитарного состояния стояков холодного и горячего водоснабжения, стояка системы отопления и стояков системы водоотведения, не указал на наличие свободного и беспрепятственного доступа для производства ремонта и обслуживания как ответвлений от стояков, так и к общему имуществу многоквартирного дома: внутридомовым инженерным системам горячего, холодного водоснабжения и отопления (стоякам горячего и холодного водоснабжения и отопления), находящихся в туалете, ванной, кухне и прихожей квартиры №... в многоквартирном доме <адрес>, в то время как заключение ООО «ГеоТехнология» содержит выводы об отсутствии полного и беспрепятственного доступа для технического обслуживания и ремонта, в том числе капитального, к системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и отопления в квартире <адрес>. Учитывая существо заявленных исковых требований, а именно, обеспечение свободного и беспрепятственного доступа к инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, отопления для технического обслуживания и ремонта таких систем в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд принимает представленное истцом заключение специалиста ООО «ГеоТехнология» в качестве допустимого доказательства по делу и не принимает заключение специалиста ООО «ПрофАудит», ограничившегося лишь выводами о наличии доступа для осмотра и обслуживания отводов и первых отключающих устройств по стоякам холодного и горячего водоснабжения, стояка системы отопления и стояков водоотведения, доступа для осмотра технического и санитарного состояния стояков холодного и горячего водоснабжения, стояка системы отопления и стояков системы водоотведения.

Учитывая приведенные положения действующего законодательства, фактические обстоятельства дела, заключение специалиста ООО «ГеоТехнология», суд приходит к выводу о том, что собственниками квартиры <адрес> ФИО3, ФИО4 ограничен доступ ТСЖ «Бежицкая, 1/4» к общедомовому имуществу - стоякам горячего, холодного водоснабжения и отопления для технического обслуживания и ремонта таких систем.

При этом, указание стороны ответчиков на то, что доступ ко всем стоякам горячего и холодного водоснабжения, отопления, а именно, к отводам от стояков и кранам для осуществления осмотра и проведения ремонтных работ по замене отводов и кранов имеется через специально оборудованные люки, несостоятельно, поскольку собственники жилого помещения обязаны обеспечить доступ управляющей организации к общему имуществу дома, к каковому относятся стояки горячего, холодного водоснабжения и отопления.

Кроме того, вопреки доводам стороны ответчиков о том, что необходимость демонтировать короба, которыми закрыты стояки горячего, холодного водоснабжения, отопления, отсутствует, поскольку истцом не обоснована данная мера перечнем конкретных ремонтных работ, которые планируется провести, необходимость проведения такого ремонта, наличие аварийной ситуации с коммуникациями, находящимися в жилом помещении ответчиков, суд отмечает, что у представителей исполнителя право требовать доступа к расположенному в принадлежащей ответчикам квартире инженерному оборудованию, относящемуся к общему имуществу дома, для осмотра и производства ремонтных работ, имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств, перечня ремонтных работ, которые необходимо провести, и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Бежицкая, 1/4» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Бежицкая 1/4» к ФИО3, ФИО4 о понуждении предоставить доступ к общему имуществу удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4 обеспечить доступ ТСЖ «Бежицкая, 1/4» к общему имуществу многоквартирного дома: внутридомовым инженерным системам горячего, холодного водоснабжения и отопления (стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и отопления) путем демонтажа за свой счет короба и иных элементов отделки (керамической плитки), затрудняющих доступ к общему имуществу дома, в туалете, ванной, кухне и прихожей квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Петрачкова

Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2022 г.