Дело №2-427/2022

УИД 04RS0019-01-2022-000656-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2022 г. <адрес>

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при помощнике судьи Лобсановой А.Н., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени

установил:

Обращаясь в суд, истец ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации просит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 75010 руб. 91 коп., оказанные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению по адресу: <адрес>, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16346 руб. 59 коп.

Истец указал, что ФГБУ «ЦЖКУ» является управляющей компанией, осуществляющей содержание (эксплуатацию) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил РФ, в том числе в отношении многоквартирного дома ответчиков. В соответствии с условиями договора управления жилищным фондом от ДД.ММ.ГГГГ №3-УЖФ/ВВО-1 ФГБУ «ЦЖКУ» выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам найма. Нанимателем служебного жилого помещения по адресу: <адрес> являлся Б.Н.Н., а ФИО2, ФИО3, Б.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются членами семьи нанимателя, находились на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается записью в поквартирной карточке, справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ. Финансово-лицевой счет на жилое помещение закрыт с ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о закрытии от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение сдано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Истцом обязанности по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг исполнены в полном объеме. В адрес ответчика ежемесячно выставлялись квитанции на оплату предоставленных услуг. Задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75010 руб. 91 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16346 руб. 59 коп.

При рассмотрении дела представитель истца ФГБУ «ЦЖКУ» ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что предыдущий наниматель Б.Н.Н. выписался из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ в карточке стоит отметка, что был ордер от ДД.ММ.ГГГГ, но самого ордера у истца нет, лицевой счет № на ФИО2 был передан ФГБУ «ЦЖКУ» в ДД.ММ.ГГГГ. от предыдущей управляющей организации ООО «ГУЖФ», полагает, что ФИО2 переоформила на себя лицевой счет после переезда Б.Н.Н.. Также от ООО «ГУЖФ» истцу переданы акты о фактическом проживании в указанной квартире: от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ – С.С.В., хотя ответчик не имела право заселять постороннего человека.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что когда ее супруг Б.Н.Н. ушел от нее и переехал, она и сын ФИО3 остались жить в квартире по адресу: <адрес>, ордера у нее не было, лицевой счет она на себя не переоформляла, но за коммунальные услуги платила, примерно с ДД.ММ.ГГГГ она переехала ко второму супругу ФИО3 по адресу: <адрес> проживала там, пока в ДД.ММ.ГГГГ она с Б.Д.А. не выехала в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ. она зарегистрировалась в <адрес>. В квартире по адресу: <адрес> оставался проживать ее сын ФИО3, он и должен был платить за коммунальные услуги, о том, что надо было переоформлять лицевые счета, она не знала. Когда сын ФИО3 заболел, то приехал жить к ней в <адрес>, говорил, что заплатит, но не заплатил. Сын впустил С.С.В. жить в квартиру, она узнала об этом позже, была в квартире один раз, С.С.В. сказал, что за квартиру платит, но квитанции у матери, она не проверяла, оказалось, что не платил, о задолженности узнала из судебного приказа, тогда она силой забрала у него ключи и сдала квартиру.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО3 прекращено по основанию, предусмотренному абзацем 7 ст. 220 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением.

В соответствии со ст.ст. 99, 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договору найма специализированного жилого помещения, заключенному между собственником специализированного жилого помещения и гражданином (нанимателем), за плату для временного проживания.

Согласно ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг), коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

Согласно п. 56(1) Правил предоставления коммунальных услуг в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией. В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка. Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела установлено, что ФГБУ «ЦЖКУ» является управляющей компанией, осуществляющей содержание (эксплуатацию) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил РФ, в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается ответчиком. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о помещении № в указанном жилом доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире по адресу: <адрес>, ФГБУ «ЦЖКУ» была начислена плата за оказываемые истцом коммунальные услуги по содержанию жилья, отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению на общую сумму 75010 руб. 91 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16346 руб. 59 коп. Согласно представленной истцом выписке из лицевого счета № плата за коммунальные услуги начислялась исходя из общей площади 45,97 кв.м и одного проживающего лица.

Доводы истца о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> является служебным, а ФИО2, ФИО3 являются членами семьи первоначального нанимателя Б.Н.Н., выехавшего из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дела какими-либо достоверными доказательствами не подтверждены, соответствующий ордер, договор найма не представлены, сама по себе запись в поквартирной карточке об ордере от ДД.ММ.ГГГГ не является надлежащим доказательством заключения договора найма. Наличие лицевого счета № на имя ФИО2, переданного ФГБУ «ЦЖКУ» в ДД.ММ.ГГГГ. от предыдущей управляющей организации ООО «ГУЖФ», не свидетельствует о волеизъявлении ФИО2 стать нанимателем жилого помещения вместо выехавшего Б.Н.Н., поскольку ФИО2 это отрицает, а документы-основания переоформления на нее лицевого счета (заявление, акты и др.) не представлены.

Из представленного истцом акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что управляющей организацией ООО «ГУЖФ» установлен факт проживания ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес> без какого-либо основания, вместе с тем подписи ФИО2 в этом акте нет. Актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ уполномоченными представителями ФГБУ «ЦЖКУ» установлено фактическое проживание в указанной квартире С.С.В., имеются его подписи об ознакомлении с актами, сведений о фактическом проживании ФИО2 в указанных актах нет. Иных доказательств ее фактического проживания в этой квартире не представлено, хотя истец ФГБУ «ЦЖКУ», принявший как управляющая организация на обслуживание жилой дом, имел полномочия на проведение проверок фактически проживающих в нем лиц, пресечение дальнейшего использования гражданами указанного жилого помещения без каких-либо оснований, но соответствующих мер не принял.

Доводы ФИО2 о том, что она с ДД.ММ.ГГГГ переехала ко второму супругу ФИО3 по адресу: <адрес> проживала там, пока в ДД.ММ.ГГГГ она с Б.Д.А. не выехала в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ. она зарегистрировалась в <адрес>, подтверждается постановлением Администрации <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому на момент установления опеки на Б.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 проживала по адресу: <адрес>; ответом Органа опеки и попечительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Орган опеки и попечительства <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ осуществлял проверку опекуна ФИО2 по адресу: <адрес>, постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Б.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., поставлена на учет в Органе опеки и попечительства <данные изъяты> по заявлению опекуна ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, где они и проживают до настоящего времени, в том числе на момент проверок ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; справкой Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 и Б.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически проживали по адресу: <адрес>. Доводы ФИО2 о том, что в квартире по адресу: <адрес> оставался проживать ее сын ФИО3, который и должен был платить за коммунальные услуги, что именно ФИО3 впустил жить в квартиру С.С.В., а она узнала об этом позже, при рассмотрении дела не опровергнуты. Факт сдачи ФИО2 квартиры ФГБУ «ЦЖКУ» ДД.ММ.ГГГГ и подписание ею акта передачи ключей от квартиры не свидетельствует о том, что ФИО2 до этого момента являлась нанимателем квартиры или проживала там фактически. Из пояснений ФИО2 следует, что эти меры она предприняла после обращения ФГБУ «ЦЖКУ» к мировому судье и вынесении судебного приказа о взыскании с нее задолженности по коммунальным услугам, хотя в квартире проживал С.С.В., то есть иного способа прекратить начисление на нее платы за коммунальные услуги и закрыть лицевой счет не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФГБУ «ЦЖКУ» о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75010 руб. 91 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16346 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН №) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 75010 руб. 91 коп., пени в размере 16346 руб. 59 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В Горковенко