УИД 50RS0№-75
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 декабря 2022 года г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Геберт Н.В.,
при секретаре Митрофанове М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1578/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Чехов о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли дома, прекращении права долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО2 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам ФИО3, Администрации г.о. Чехов, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; о сохранении в реконструированном виде изолированной части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 131,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>; о выделении в собственность ФИО2 жилого дома, представляющий собой изолированный юго-западный автономный блок здания жилого дома блокированной застройки, общей площадью 131,9 кв.м., в том числе: на первом этаже: терраса, кухня-гостиная, две жилые комнаты, санузел, общей площадью 89,2 кв.м.; на втором этаже: две жилые комнаты, площадью 42,7 кв.м.
Истец, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования истца поддержал, пояснил, что произведенная реконструкция спорного жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. У сторон сложился определенный порядок пользования спорным домом.
Ответчик – ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена, сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в её отсутствии.
Ответчик - представитель Администрации городского округа Чехов Московской области, по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснил, что истец не предпринимал меры к легализации самовольной реконструкции.
Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает уточненные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей 740 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> доли жилого дома с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, бланк <адрес>0, выданного временно исполняющим обязанности нотариуса Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО6, а также на оснований сведений внесенных в ЕГРН, записи регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-15, 21-22).
Указанный земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 880 кв.м, на основании решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.47)
Ранее земельный участок с кадастровым номером № доля в праве на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО7 (мать истца) на основании постановления Главы администрации Кулаковского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «о передаче в собственность земельных участков гражданам, проживающим на территории сельского Совета и выдаче свидетельств на право собственности на землю", а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону (после смерти матери ФИО8), выданного государственным нотариусом Чеховской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Жилой дом учтен в ГУП МО «МОБТИ», инвентарный №. Данный жилой дом принадлежал наследодателю ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании справки Кулаковского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.48, 61)
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, как следует из представленных суду доказательств, спорное имущество находилось в собственности умершей ФИО7 на законных основаниях, ФИО2 (сын) и ФИО10 (супруг) приняли наследство в равных долях.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11, нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО12 на основании заявления ФИО2, заведено наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №
ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, бланк <адрес>8, на ? долю жилого дома с хозяйственными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, л.Гришенки, <адрес> (л.д.22)
Судом установлено, что <данные изъяты> доля жилого дома с кадастровым номером № принадлежит ФИО3, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), также ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 972 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).
Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами реестровых дел на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, поступившими по запросу суда из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (л.д.43-79).
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в спорном доме была произведена реконструкция в юго-западной части, за счет собственных средств и силами сособственника ФИО2, а именно: снесено строение лит.а3, возведена новая пристройка, возведен 2-й этаж над частью основного строения, лит.А.
Судом установлено, что право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела.
В материалах дела представлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29-30), направленное ФИО2 в Администрацию г.о. Чехов в связи с проводимой реконструкцией объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного в кадастровых границах земельного участка с №. В ответном уведомлении Администрации г.о. Чехов от ДД.ММ.ГГГГ., №Р№, ФИО2 указано о несоответствии указанных параметров предельным параметрам разрешенного строительства (реконструкции), а именно: несоблюдение минимального отступа в размере 3 м от границ соседнего земельного участка, отсутствие установленных границ объекта в виде индивидуального жилого дома, отсутствие согласования с ГУ культурного наследия <адрес>.
Согласно заключению Главного управления культурного наследия <адрес>, на №Р№ от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также выявленные объекты культурного наследия.
В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.84-85) проведение которой было поручено эксперту ФИО13, осуществляющую экспертную деятельность в ООО «Оценка плюс», по заключению № (215Ф/22) которой установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположен в границах 2-х земельных огороженных участков, один из которых учтен в ЕГРН под №, находится в фактическом пользовании ФИО2 и находится при юго-западной части жилого дома, второй - находится в фактическом пользовании ФИО3, учтен в ЕГРН под №, и располагается при северо-восточной части жилого дома. Доступ к юго-западной и северо-восточной частям жилого дома осуществляется с территории земельных участков при доме. Поскольку доступ на земельный участок в пользовании ФИО3 эксперту не был предоставлен, исследование северо-восточной части жилого дома и расположенных в ней помещений провести не представилось возможным.
Экспертом проведен осмотр строений жилого дома, доступный со стороны улицы, а также осмотр и исследование строений и помещений юго-западной части жилого дома в пользовании ФИО2
Экспертом установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом (л.д.56-60), инвентарный №, составленного специалистами Чеховского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь всех помещений составляла 107,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 56,7 кв.м., дом состоял из следующих строений:
- основное бревенчатое строение на бутобетонном ленточном фундаменте, лит. А, площадью застройки 68,0 кв.м;
- пристройка каркасно-обшивная, с 1-сторонней обшивкой стен, на фундаменте из деревянных столбов, лит. а, площадью застройки 18,0 кв.м;
- пристройка каркасно-обшивная, с 1-сторонней обшивкой стен, на фундаменте из деревянных столбов, лит. а1, площадью застройки 10,0 кв.м;
- пристройка каркасно-обшивная, с 1-сторонней обшивкой стен, на фундаменте из бетонных столбов, лит. а2, площадью застройки 30,5 кв.м;
- пристройка каркасно-обшивная, с 1-сторонней обшивкой стен, на фундаменте из бетонных столбов, лит. а3, площадью застройки 8,8 кв.м;
- мансарда, стены – каркасно-засыпные, лит. а4, площадью застройки 19,0 кв.м;
- лоджия, лит. а5.
Помещения в основном строении, лит. А, разделены капитальной глухой перегородкой на 2 части, в составе жилого дома имеется 2 изолированных помещения, обозначенные как <адрес>, состоящая из помещения кухни и помещения жилой комнаты в лит. А, общей площадью 30,9 кв.м, и <адрес>, состоящая из помещения жилой комнаты в лит. А, помещения прихожей и шкафа в лит. а3, подсобного помещения в лит. а2. помещения жилой комнаты в лит. а4, лоджии, лит. а5, общей площадью 81,5 кв.м.
В помещения жилого дома имеется 2 отдельных изолированных входа, входы со стороны улицы осуществляются через пристройку, лит. а1, а также через пристройку, лит. а3.
В особых отметках техпаспорта указано, что изменение общей площади жилого помещения до 56,7 кв.м связано с изменением действующего законодательства и указаниями МЭРТ РФ от ДД.ММ.ГГГГ., №<адрес>; изменение жилой площади до 47,5 кв.м связано с текущей инвентаризацией.
По данным представленного в материалах дела технического паспорта на жилой дом, инвентарный №, составленного специалистами Чеховского отдела Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 07.04.2014г. (л.д. 24-28), жилой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, 2-х этажное, общей площадью всех помещений 132,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 131,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 101,4 кв.м, представлено следующими строениями:
- основное бревенчатое строение, 1957 г.п., лит. А, площадью застройки 68,9 кв.м;
- пристройка пеноблочная, 2011г.п., лит. А1, площадью застройки 27,8кв.м;
- пристройка каркасно-обшивная, с 2-сторонней обшивкой стен, лит. а2, площадью застройки 30,1 кв.м;
- пристройка каркасно-обшивная, с 2-сторонней обшивкой стен, лит. а3, площадью застройки 8,8 кв.м;
- мансарда, стены – каркасно-обшивные, с 2-сторонней обшивкой стен, лит. а4, площадью застройки 18,9 кв.м;
Помещения в основном строении, лит. А, разделены капитальной глухой перегородкой на 2 изолированные части.
В составе жилого дома имеется 2 изолированных помещения, обозначенные как
- <адрес>, общей площадью всех частей 48,5кв.м, состоящая из помещений в лит. А1: прихожей площадью 5,9 кв.м, коридора площадью 10,1 кв.м, подсобной площадью 5,7кв.м, и помещения в лит. А: жилая комната площадью 27,7 кв.м;
- <адрес>, общей площадью всех частей 84,0кв.м, состоящая из помещений в лит. А: жилой комнаты площадью 30,9 кв.м, в лит. а2: прихожей площадью 6,5 кв.м, жилой комнаты площадью 23,9 кв.м, площадки под лестницей площадью 1,6 кв.м, в лит. а3: встроенного шкафа площадью 1,0 кв.м, в лит. а4: жилой комнаты площадью 18,9 кв.м, лоджии площадью 1,2 кв.м.
В помещения жилого дома имеется 2 отдельных изолированных входа; при жилом доме имеется 2 земельных участка.
В особых отметках техпаспорта указано, что изменение общей площади жилого помещения с 56,7 кв.м до 131,3 кв.м связано с Приказом МЭРТ РФ от 30.09.2011г., №. письмом МЭР от ДД.ММ.ГГГГ., №<адрес>.
Экспертом установлено, что фактически строения жилого <адрес>, д. Гришенки, КН №, разделены капитальной глухой стеной на 2 изолированные части, блоки, каждый из которых оборудован отдельным входом, предназначен для проживания одной семьи, изолированный блок в фактическом пользовании ФИО2 имеет самостоятельные инженерные коммуникации в виде электроснабжения, автономного водоснабжения от скважины на земельном участке с № собственника ФИО2, автономного отопления и автономной канализации.
Исследованные блоки в составе жилого дома расположены на отдельных земельных участках, каждый из которых имеет уточненную площадь и границы, право собственности на каждый из них зарегистрировано, земельные участки граничат с дорогой общего пользования, т.е. имеют выходы на территорию общего пользования.
Исследованные блоки в составе жилого дома имеют 1 общую стену, которая не имеет проемов, является капитальной.
Исследованные блоки в составе жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий.
В соответствии с определением, приведенным в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исследуемый жилой <адрес>, №, отвечает параметрам дома блокированной застройки, поскольку жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Строительно-монтажные работы по обустройству юго-западной реконструированной части жилого здания с № произведены качественно и выполнены в соответствии с нормативными требованиями ? "СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87"; ГОСТ 30494-2011. «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»; "СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87", "СП 30.13330.2016. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий", "СП 73.13330.2016. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий", "СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76"; "СП 22.13330.2016. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*"; "СП 256.1325800.2016. СП 31-110-2003. Свод правил. Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа", "СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88", "СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003", "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"
Юго-западная часть жилого дома с КН50:31:0010120:461, расположенная на земельном участке с КН № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, в частности, требованиям Свода правил "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), в части технических параметров помещений, инженерного оборудования, состояния конструктивных элементов.
Юго-западная часть жилого дома с №, расположенная на земельном участке с КН № соответствует требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям, в частности, требованиям Санитарных правил и норм СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ ДД.ММ.ГГГГ), в части расположения помещений в составе здания, наличия оконных проемов, обеспечения инженерными коммуникациями, поддержания температурного режима в помещениях исследуемого здания (нежилого здания).
Размещение юго-западной части жилого здания на земельном участке относительно северо-западной, северо-восточной и юго-восточной границы участка выполнено с соблюдением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, а именно: дом расположен на расстоянии от северо-западной границы - 6,19 м, от юго-восточной границы - более 35 м; имеется несоответствие расположения относительно юго-западной границы: 0,99-1,15м вместо нормативных3м, при этом, расположение объекта не нарушает противопожарных норм, так как находится на расстоянии более 13 м от строения жилого дома на соседнем земельном участке с №
Юго-западная часть жилого дома с №, расположенная на земельном участке с №, соответствует положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части технических параметров помещений, состояния конструктивных элементов.
Наружные ограждающие, а также несущие конструкции юго-западной части жилого дома имеют физический износ в размере, не превышающем 38 %, и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав.
Архитектурно-планировочное решение юго-западной части жилого дома обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около данной части дома.
Таким образом, увеличение площади изолированной юго-западной и северо-восточной части жилого дома обусловлено включением в нее площади, занятой внутренними перегородками, а также реконструкцией и включением в площадь дома новой пристройки, лит. А1, и новой пристройки, без литеры. возведенной в юго-западной части.
Поскольку реконструкция (снос строения, лит. а3, возведение новой пристройки, возведение 2-го этажа над частью основного строения, лит. А) выполнена в юго-западной части жилого дома за счет собственных средств и силами сособственника ФИО2, строения, возведенные им в результате реконструкции, не включаются в состав общедолевого имущества, являются собственностью ФИО2
Согласно решению Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов» - земельный участок с кадастровым номером 50:31:0051802:63 и земельный участок, находящийся в собственности ответчика находятся в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).
Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0051802:63, площадью 740 кв.м., соответствует минимальным размерам земельных участков для индивидуального жилищного строительства 500 кв.м.
В связи с описанными исследованиями эксперт пришел к выводу о том, что реконструированный жилой дом с КН 50:31:0010120:461 соответствует установленным санитарно-техническим требованиям, строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, и иным необходимым требованиям, а также не угрожает жизни и здоровью лиц, граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц.
В соответствии со сложившимся порядком пользования, размерами долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, техническим состоянием исследуемого жилого дома, объемно-планировочными характеристиками и особенностями инженерно-технического оборудования строений жилого дома, №, расположенного по адресу: <адрес> экспертом предложен вариант выдела в собственность ФИО2 жилого дома, представляющего собой изолированный юго-западный автономный блок здания, жилого дома блокированной застройки, общей площадью 131,9 кв.м, в том числе на 1-м этаже: терраса, кухня-гостиная, 2 жилые комнаты, санузел общей площадью 89,2 кв.м; на 2-м этаже: 2 жилые комнаты площадью 42,7 кв.м.
Суд считает возможным принять в качестве доказательства указанное заключение, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, имеющим высшее образование, квалификацию и специальную подготовку, большой стаж работы по специальности, не доверять заключению эксперта оснований у суда не имеется, поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством, заключение носит последовательный характер. Указанное заключение эксперта никем из заинтересованных лиц не оспорено, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять указанному заключению эксперта и опровергающих его выводы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.
Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
На основании п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Дав оценку имеющимся в деле доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ и установив, что реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы, суд приходит к выводу о сохранении части жилого дома, представляющего собой изолированный юго-западный автономный блок здания жилого дома блокированной застройки, в реконструированном состоянии, площадью 131,9 кв.м., в составе помещений согласно заключению эксперта.
В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, данных в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В силу положений Закона N 218-ФЗ, а также ст. 133 ГК РФ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком сложился фактический порядок пользования жилым домом.
Так, в фактическом пользовании истца находится изолированная часть жилого дома, общей площадью 131,9 кв.м., состоящая из помещений: на первом этаже: терраса, кухня-гостиная, две жилые комнаты, санузел, общей площадью 89,2 кв.м.; на втором этаже: две жилые комнаты, площадью 42,7 кв.м.
Как указано экспертом, стоимость части жилого дома, выделяемого в натуре сособственнику ФИО2 в соответствии с предлагаемым вариантом составляет 1 023 686,36 руб., что больше стоимости, приходящейся на его 1/2 идеальную долю в стоимости жилого дома в состоянии "до реконструкции", по данным на 03.05.2005г., на 117 730 руб. Величина денежной компенсации за несоответствие стоимости реально выделяемой ФИО2 части жилого дома стоимости, приходящейся на его идеальную 1/2 долю жилого дома, составляет 117 730 (сто семнадцать тысяч семьсот тридцать) рублей.
Таким образом, согласно ст. 252 ГК РФ сособственник жилого дома ФИО3 имеет право на выплату его стоимости, пропорционально уменьшению ее доли в размере 117 730 (сто семнадцать тысяч семьсот тридцать) рублей от ФИО2, в связи с чем, с истца ФИО2 в пользу ответчика ФИО3 подлежит взысканию денежная сумма в счет компенсации за выдел жилого дома в размере 117 730 руб.
После проведения реального выдела 1/2 доли жилого дома, право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, КН50:31:0010120:461, подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Чехов о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли дома, прекращении права долевой собственности – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Сохранить в реконструированном виде изолированную часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 131,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Выделить в собственность ФИО2 жилой дом, представляющий собой изолированный юго-западный автономный блок здания жилого дома блокированной застройки, общей площадью 131,9 кв.м., в том числе:
- на первом этаже: терраса, кухня-гостиная, две жилые комнаты, санузел, общей площадью 89,2 кв.м.;
- на втором этаже: две жилые комнаты, площадью 42,7 кв.м.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет компенсации за выдел жилого <адрес> 730 руб.
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Геберт Н.В.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.