77RS0019-02-2022-016522-27

2-1020/2023 (13-905/2023)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июля 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление представителя ФИО1 – фио об изменении порядка исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-1020/23 по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 – фио обратился в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-1020/23 по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель заявителя в судебном заседании заявление поддержала в полном объеме.

Иные лица, участвующие в рассмотрении заявления, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя заявителя, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Решением Останкинского районного суда адрес от 17.01.2023г. исковые требования удовлетворены частично, судом в том числе постановлено: Обратить взыскание на ½ долю квартиры, общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0019002:1571, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 80% от установленной сторонами стоимости залогового имущества, а именно сумма Взыскать с ФИО2 (паспорт4504 513768) в пользу ФИО1 (паспорт4514 743263) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда вступило в законную силу 21.02.2023 г., истцу выданы исполнительные листы серии в частности исполнительный лист серии ФС №039826418, ФС№039826417.

02.05.2023 г. Представитель ФИО1 – фио обратился в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-1020/23 по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что рыночная стоимость заложенного имущества, установленная судом на дату постановления решения, к настоящему времени существенно изменилась.

Как разъяснено в п. 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 г.) заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися подлежит рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ) в порядке, предусмотренном ст. 434 ГПК РФ.

Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56 и 58. Указанные нормы регулируют в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом, заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьей 203 ГПК РФ.

Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

Разрешая заявление по существу, суд исходит из того, что что само по себе изменение стоимости заложенного имущества не является безусловным основанием для изменения способа и порядка исполнения решения суда, поскольку изменение цены должно влечь за собой невозможность реализации заложенного имущества, и, как следствие, исполнения судебного акта. При этом, доказательств невозможности реализации недвижимого имущества на торгах по определенной решением суда начальной цене, в суд представлено не было.

При этом суд обращает внимание, что изменение способа и порядка исполнения решения суда в части установления большей начальной продажной стоимости заложенного имущества не будет способствовать реализации данного имущества и восстановлению нарушенного права взыскателя, а изменение порядка исполнения решения суда путем установления иной продажной цены реализуемого на торгах имущества означает изменение по существу ранее принятого решения суда. При суд принимает во внимание, что изменение начальной продажной цены объекта недвижимого имущества, установленной решением суда, необоснованно приведет к нарушению баланса интересов сторон по делу.

Поскольку не представлено никаких доказательств наличия обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда, сведения о невозможности обращения взыскания за заложенное имущество по цене, установленной судом в материалах отсутствуют, а изменение цены заложенного имущества в сторону увеличения после вынесения решения не является препятствием к исполнению решения суда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.203, 203.1, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления представителя ФИО1 – фио об изменении порядка исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-1020/23 по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Определение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней через Останкинский районный суд адрес.

Судья А.Н. Арзамасцева