Гражданское дело №2-227/2023

24RS0050-01-2023-000149-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Конопленко Е.Н.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя истцов ФИО5, действующего на основании удостоверения №514 и ордера №АА 120247,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Высотинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 29.04.1993 между истцами и Агрофирмой «Маяк» был заключен договор № на передачу в совместную собственность граждан жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., по адресу: <адрес>. При оформлении наследства на долю ФИО4 выяснилось, что в договоре №564 не указан район и субъект Российской Федерации, а именно Сухобузимский район, Красноярский край. При отсутствии таких данных в указанном договоре межмуниципальный Назаровский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю отказал во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – квартиры по указанному адресу. Оказалось, что квартира не подлежит регистрации как недвижимость, и соответственно, с ней нельзя заключать никакие сделки. То есть, истцы не являются собственниками данной квартиры. При составлении договора №564 была допущена техническая ошибка – не указан полный адрес квартиры, не указан район и субъект Федерации, где расположена квартира. Однако, эта ошибка была обнаружена только после смерти ФИО4, исправить которую нельзя, так как Агрофирмы «Маяк» давно не существует. Указанную квартиру ФИО1 и ФИО4 получили в связи с трудовыми отношениями с Агрофирмой «Маяк» в 1978 году, с этого времени истцы и проживают в данной квартире. ФИО1 прописан с 18.11.1978 года, ФИО2 и ФИО3 прописаны по достижении возраста получения паспорта, с этого момента никуда не выезжали. ФИО3 выписалась из квартиры в 2012 году в связи с замужеством. Указанная квартира расположена на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке, с кадастровым номером №. Право истцов на приватизацию указанной квартиры подтверждается Договором на передачу квартир в собственность граждан от 29.04.1993, фактом регистрации в данной квартире с 1978 года, фактом проживания в данной квартире, правом собственности на земельный участок, на котором расположена квартира. Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, уточнили требования в части признания права собственности на жилое помещение по 1/3 доле за каждым из них в праве общей долевой собственности.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании дополнил тем, что истцами была получена квартира в связи с трудовыми отношениями с Агрофирмой «Маяк», после чего они вселились в нее, а при наступлении времени приватизировали ее, о чем был составлен договор №564, на основании которого они считали себя собственниками жилого помещения. При оформлении наследства на долю ФИО4 было установлено, что в договоре приватизации допущена техническая ошибка – не указан полный адрес квартиры, а именно <адрес>, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель ответчика – администрации Высотинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, в котором указал, что в реестре муниципального имущества Сухобузимского района спорная квартира не числится, в муниципальную собственность не передавалась; каких-либо возражений по иску в суд не представил.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация права на недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения переходят в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу требований ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что 29.04.1993 между Агрофирмой «Маяк» и ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 заключен договор №564 на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м., в собственность граждан (л.д. 9).

Из уведомления Межмуниципального Назаровского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю №КУВД-001/2022-56727073/1 от 26.12.2022 следует, что ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав свидетельствует об отсутствии необходимых документов и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе, в связи с чем принято решение об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. При проведении правовой экспертизы возникла необходимость в получении дополнительной информации по объекту недвижимости (л.д. 11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.02.2023, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 25-35).

В соответствии со справкой администрации Высотинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края от 02.02.2023, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, и проживала совместно с мужем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, никуда не выезжала (л.д. 12-13).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Высотинской сельской администрацией Сухобузимского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из технического плана, изготовленного ООО «Кадастровый центр» 28.12.2022, следует, что площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 63,6 кв.м. (л.д. 16-22).

Также установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не реализовали свое право бесплатной приватизации жилого помещения, поскольку в договоре приватизации не указаны все необходимые данные для определения местоположения жилого помещения (район и субъект федерации).

Сведений о том, что спорное жилое помещение относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, не представлено.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании с достоверностью подтвердили, что истцы получили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с трудовыми отношениями в Агрофирме «Маяк», более 40 лет проживают в жилом помещении, никуда не выезжали.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы проживают в квартире в течение длительного времени по адресу: <адрес>, используют квартиру по назначению, ранее не участвовали в приватизации жилья. Отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих право того или иного муниципального образования на спорную квартиру не должно являться обстоятельством, препятствующим истцам в реализации своих жилищных прав, в том числе права на приватизацию жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению, право муниципальной собственности на квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Высотинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Судья

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова