Дело № 2-4923/2025
УИД 24RS0041-01-2025-001356-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего Корнийчук Ю.П.,
при секретаре Яцкевич Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инком-Сосны» к ФИО1 А6 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Инком-Сосны» обратилось в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 186636 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 31256,88 рублей, проценты в размере 199237,33 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 928 рублей.
Требования мотивированы тем, что между ООО «Кинк» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения У-Н01 от 01 января 2022 года, в соответствии с которым последняя принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Х, для ведения коммерческой деятельности.
Срок аренды помещения 11 месяцев с 01 января 2022 года по 30 ноября 2022 года.
Ежемесячная арендная плата составляет 35580 рублей, в соответствии с п. 3.1. договора.
26 марта 2023 года договор аренды нежилого помещения расторгнут.
В соответствии с условиями указанного соглашения общий размер задолженности ФИО1 по дату расторжения договора составил 217892,88 рубля, из которых 186636 рублей – задолженность по арендной плате, 31256,88 рубля задолженность по коммунальным услугам.
02 декабря 2024 года между ООО «Кинк» и ООО «Инком-Сосны» заключен договор У уступки прав требований, в соответствии с которым к последнему перешло право требования с ФИО1
В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представитель истца представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась заказной корреспонденцией по известным суду адресам, которые вернулись в суд не полученными, в связи с истечением срока хранения на почте.
Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком заказной корреспонденции как нежелания пользоваться своими процессуальными правами, и признает уведомление ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим.
Суд, с согласия представителя истца, изложенного в заявлении, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства в соответствии с гл. 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, а именно - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
В судебном заседании установлено, что 01 января 2022 года между ООО «Кинк» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения У-Н01, в соответствии с которым последняя принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 59,3 кв.м., расположенное по адресу: Х, помещение 58/2, для ведения коммерческой деятельности.
Срок аренды договора согласован на 11 месяцев с 01 января 2022 года по 30 ноября 2022 года (п. 1.2 Договора).
Согласно п. 3.1. Договора ежемесячная арендная плата составляет 35 580 рублей.
Арендная плата оплачивается авансом не позднее 01 числа месяца предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.
В стоимость арендной платы не входят платежи за фактически потребленную электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, плата за интернет, телефон (п. 3.3 Договора).
26 марта 2023 года договор расторгнут, путем заключения соглашения о расторжении.
В соответствии с условиями соглашения о расторжении общий размер задолженности ФИО1 перед ООО «Кинк» на дату расторжения договора составил 217892,88 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 186636 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 31256,88 рубля.
ФИО1 приняла на себя обязательство оплатить указанную задолженность в срок до 30 марта 2023 года, то есть в течение трех дней с момента подписания соглашения.
14 сентября 2023 года на основании заявления ООО «Кинк» мировым судьей судебного участка № 80 в Советском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ в отношении ФИО1
В рамках исполнительного производства с ФИО1 взыскана задолженность в общем размере 18655,55 рубля.
22 февраля 2024 года судебной приказ от 14 сентября 2023 года отменен на основании заявления ФИО1
02 декабря 2024 года между ООО «Кинк» и ООО «Инком-Сосны» заключен договор уступки прав требований У, в соответствии с которым к ООО «Инком-Сосны» перешло право взыскания задолженности по договору аренды У-Н01 от 01 января 2022 года.
Согласно п. 8.5 Договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,2 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, с учетом п. 8.5 Договора, сумма неустойки составила 199237,33 рубля, что подтверждается расчетом 217892,88 рубля (сумма задолженности) * 614 (количество дней просрочки) * 0,2 % = 267572,45 рубля, при этом сумма неустойки не мне может превышать размер взыскиваемого основного долга, в связи с чем размер неустойки составляет 199237,33 рубля, исходя из расчета 217892,88 рубля – 18655,55 рубля (сумма частичного погашения долга) = 199237,33 рубля.
Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ сумма задолженности не оспорена, доказательств, что сумма задолженности отсутствует, либо имеется задолженность в ином размере, не представлено.
Принимая во внимание, что ответчиком не произведена оплата аренды нежилого помещения, доказательств того, арендная плата вносилась полностью или частично ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате, процентам в общем размере 417130,21 рубля.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина, которая подлежит возмещению ответчиком в размере 12928 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Инком-Сосны» к ФИО1 А7 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 А8 в пользу ООО «Инком-Сосны» задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 186 636 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 31256,88 рубля, проценты в размере 199237,33 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 928 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна.
Председательствующий Ю.П. Корнийчук
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года.