Дело № 2-734/2025

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2025-000481-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марьяновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО4,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 38%, площадью застройки 110,0 кв.м, общей площадью 99,0 кв.м, проектируемое использование – жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 приобрела недостроенный жилой дом по указанному выше адресу в 2004 году по устной договоренности у ФИО3, которому данное имущество было передано на законных основаниях производственным кооперативом «Деффа». По настоящее время истец владеет спорным домом как своим собственным, несет бремя его содержания, не скрывая ни от кого факта своего владения.

Лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений. От представителя истца ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований. Ответчики администрация Марьяновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 представили заявления о рассмотрение в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска. Третье лицо нотариус ФИО4 также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон, третьих лиц, их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: АР Крым, <адрес>, был приобретен ФИО1 за 2000 гривен у ФИО3, что подтверждается копией расписки, составленной ФИО3 в присутствии свидетелей. Данный дом принадлежал ФИО3 как члену производственного кооператива «Деффа» (л.д. 4-5, 6).

ДД.ММ.ГГГГ решением XVII сессии IV созыва Марьяновского сельского совета <адрес> № ФИО1 разрешено производство работ по выделению земельного участка в <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома (л.д. 7-8).

Распоряжением администрации Марьяновского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Марьяновского сельского поселения площадью 1057 кв.м. в <адрес> (л.д. 11).

Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием Марьяновское сельское поселение <адрес> Республики Крым. Сведения об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: Республика Крым, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 12-13, 83, 84-87).

Постановлением администрации Марьяновского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в передаче бесплатно в собственность земельного участка с кадастровым номером 90:05:130104:182 площадью 1057 +/- 11 кв.м, поскольку предоставленное решение от ДД.ММ.ГГГГ № является нереализованным и утратившим юридическую силу; истцу рекомендовано обратится в суд (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план объекта незавершенного строительства для предоставления в суд с целью установления права собственности на здание, расположенное по адресу: Республика Крым, <адрес>. Степень готовности объекта незавершенного строительства 38% (л.д. 15-20).

Согласно информации администрации Марьяновского сельского поселения недостроенный дом по <адрес> в <адрес> на балансе администрации не состоит (л.д. 21).

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником является дочь ФИО2 Спорный жилой дом не является наследственным имуществом (л.д. 40-82).

В предоставленном суду инвентаризационном деле № сведения о собственниках жилого <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д. 91-94).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что с 2004 г., не скрывая факт владения спорным объектом недвижимости, истец пользуется им и несет бремя его содержания. Владение недостроенным жилым домом осуществляется истцом добросовестно на основании устной сделки, заключенной с его прежним собственником – ФИО3 При этом форма сделки сторонами соблюдена не была. Обстоятельства приобретения истцом спорного объекта недвижимости признаются ответчиком ФИО2, являющейся универсальным правопреемником прав и обязанностей ФИО3

Таким образом, ФИО1, в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 38%, площадью застройки 110,0 кв.м, площадью 99,0 кв.м, проектируемое использование – жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый квартал №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 15 мая 2025 г.