Дело № 2-1170/2023

УИД 52RS0045-01-2023-000947-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Забелиной Я.П.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанными требованиями, которые мотивировал тем, что истец и ответчик являются собственниками (по ? доле у каждого) жилого помещения – 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу ..., кадастровый №, общей площадью 42,2 кв.м. Квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 16,4 кв.м. и 9,4 кв.м., а также вспомогательных помещений: кухня, прихожая, ванная, туалет и балкон. Соглашения о порядке пользования квартирой стороны не достигли.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 244, 247, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 15, 30 ЖК РФ, истец просил суд определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу ...: передать в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 16,4 кв.м. и балкон площадью 0,8 кв.м; передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 9,4 кв.м; кухню, прихожую, ванную и туалет определить в совместное пользование.

В ходе рассмотрения дела по заявлению истца к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО5

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном порядке, обеспечил явку своего представителя, представил измененное исковое заявление, в соответствии с которым, основываясь на тех же фактических обстоятельствах, просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу ...: передать в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 9,4 кв.м; передать в пользование ФИО2 и ФИО5 жилую комнату площадью 16,4 кв.м. и балкон площадью 0,8 кв.м; кухню, прихожую, ванную и туалет определить в совместное пользование ФИО4, ФИО2 и ФИО5

Представитель истца ФИО1, действующий по ордеру, измененные исковые требования ФИО4 поддержал.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности и ордера, против удовлетворения исковых требований не возражали, полагая, что предложенный истцом порядок пользования квартирой соответствует интересам сторон спора.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном порядке.

По правилам ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав присутствующих участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что истцу ФИО4 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....

Согласно кадастровому паспорту помещения спорная квартира имеет общую площадь 42,2 кв.м., в том числе жилую – 25,8 кв.м., состоит из двух изолированных жилых комнат: комната № площадью 16,4 кв.м., из которой имеется выход на балкон, комната № площадью 9,4 кв.м, а также вспомогательных помещений: кухня, прихожая, ванная, туалет.

? доля в праве собственности составляет 21,1 кв. м общей площади и 12,9 кв. м жилой площади.

Порядок пользования квартирой между истцом и ответчиком не определен. В квартире фактически проживает ответчик ФИО5

С учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку предложенный истцом порядок пользования спорной квартирой соответствует интересам другого собственника жилого помещения и проживающего в нем лица, не приведет к нарушению их прав, принимая во внимание нуждаемость истца в использовании спорной квартиры для проживания, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4, определив порядок пользования квартирой как предложено в заявлении об изменении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу ...:

в пользование ФИО4 (серия и номер паспорта гражданина РФ №) выделить жилую комнату площадью 9,4 кв.м.,

в пользование ФИО2 (СНИЛС №) и ФИО5 (серия и номер паспорта гражданина РФ №) выделить жилую комнату площадью 16,4 кв.м. и балкон,

иные помещения квартиры (кухню, ванную, туалет, прихожую) оставить в общем пользовании ФИО4 , ФИО2 и ФИО5.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25.10.2023 года.

Судья С.А. Бадоян