КОПИЯ
Дело № 2-4152/2022
(УИД 70RS0004-01-2022-005897-39)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2022 г. Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Чечнёва А.Н.,
при секретаре Приколота Я.Е.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности ФИО1 на гараж - бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс 7, площадью 17 кв.м., кадастровый №.
В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, - в гаражном комплексе гаражно-строительного кооператива «Сибиряк». При покупке документы о праве собственности на гараж у продавца отсутствовали, в связи с чем, право собственности истца на гараж не зарегистрировано. С 2011 года ФИО1 является собственником доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1064 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешённое использование «гаражи индивидуальных легковых автомобилей». Гараж-бокс, расположенный на указанном участке, имеет технический паспорт, стоит на кадастровом учёте под кадастровым номером №. Спорный гараж построен на земельном участке, отведённом для этих целей, он соответствует противопожарным и санитарным правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, данный факт подтверждается соответствующим заключением экспертного учреждения. Считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс 7.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направили.
Ранее представитель третьего лица - гаражно-строительного кооператива «Сибиряк» предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому, просит удовлетворить требования искового заявления.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворениюпо следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.
В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.
Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, и следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации полуподземного кооперативного гаража по <адрес>» решено организовать первую очередь кооператива по строительству кооперативных гаражей на участке, присвоить кооперативу название «Сибиряк».
Согласно выпискам из Единого Адресного Реестра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №№, № ДД.ММ.ГГГГ, произведена перенумерация нежилого строения, присвоен № вместо ранее сложившегося адреса: по <адрес>. Следовательно, ранее указанный во всех согласовательных документах строительный адрес <адрес> соответствует адресу <адрес>.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Сибиряк», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, владеет боксом №, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Задолженности по членским взносам не имеет, паевой взнос за бокс № выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления Администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ №-з, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, истец является собственником 34/1064 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1064 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи индивидуальных легковых автомобилей.
Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, имеется объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 17 кв.м., гаражный бокс №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно плану объекта, гаражные боксы образуют единое строение, в числе которых, имеется гаражный бокс №.
Таким образом, судом установлено, что на выделенном земельном участке по адресу: <адрес>, возведены с получением необходимых на момент их возведения разрешений, нежилые здания с назначением - индивидуальные гаражи.
Вместе с тем, поскольку кооперативом гаражные боксы не сданы в эксплуатацию, то условием признания права собственности на спорный объект является отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствие гаражных боксов установленным требованиям.
В подтверждение того, что спорный гаражный бокс возведён ГСК «Сибиряк» с соблюдением строительных, противопожарных норм и правил, а также то, что он не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан истцом в материалы дела представлено заключение специалистов АНО «Томский центр экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим исанитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, действующим требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.
Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе, гаражный бокс, приобретённый гражданином путём полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.
Таким образом, заключением специалистов достоверно установлено, что нежилое помещение - гаражный бокс № на момент проведения исследования соответствует требованиям закона.
Доказательств, свидетельствующих о том, что используемый истцом гараж № каким-либо образом нарушает права третьих лиц, в дело не представлено.
Таким образом, принимая во внимание тот факт, что спорный гаражный бокс возведён на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, существуют более 25 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность его возведения, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни издоровью граждан, не установлено, истец является членом ГСК «Сибиряк», полностью оплатившим паевые взносы, владеет и пользуется соответствующим гаражным боксом по назначению как своим собственным, гаражный бокс расположен на земельном участке, находящимся у него в собственности, суд приходит к мнению о том, что на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрёл право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томскао признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на гараж - бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 17 кв.м., кадастровый №.
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на гараж - бокс, расположенный по адресу: <адрес> площадью 17 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: /подпись/
Копия верна.
Председательствующий А.Н. Чечнёв
Секретарь Я.Е. Приколота
Оригинал решения находится в материалах гражданского дела № 2-4152/2022
(УИД 70RS0004-01-2022-005897-39) в Советском районном суде г. Томска
Мотивированный текст решения изготовлен 09.01.2023.