Дело (УИД) №48RS0017-02-2025-000159-40

Производство №2-А162/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года с. Волово

Тербунский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в селе Волово Воловского округа Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи – Сенюковой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - Шелухой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, указывая на то, что ей на основании свидетельств на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности, принадлежат земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 3000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом. Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.04.2022 года.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру подразделения А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО4 для проведения кадастровых работ. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка нуждаются в уточнении, в связи с чем, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и 30.04.2025 года изготовлен межевой план.

При проведении кадастровых работ, в отношении земельного участка, с кадастровым номером: №, установлено пересечение границ земельных участков с кадастровым номером: № (с точки н2 по точку н13), и жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № и земельного участка в отношении которого проводятся кадастровые работы. Данное обстоятельство обусловлено тем, что в границы земельного участка с кадастровым номером: № были включены земли, относящиеся к земельному участку с кадастровым номером: №, допущена реестровая ошибка, которая повлекла ошибку в определении местоположения характерных точек границ и как следствие неправильное вычисление горизонтальных положений границ земельного участка с кадастровым номером: № и жилого дома с кадастровым номером: №.

Реестровая ошибка, допущенная при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, повлекла внесение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ этого земельного участка в документы, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, и воспроизведена в государственном кадастре недвижимости (Едином государственном реестре недвижимости), а так же является препятствием для проведения кадастровых работ в установлении границ земельного участка с кадастровым номером: №.

В данном случае исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, является самостоятельным способом защиты права, влечет восстановление прав истицы и не нарушает законные интересы ответчика, поскольку спора относительно фактического места расположения границ между земельными участками у истца и ответчика не имеется.

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, находится в границах, закрепленных на местности, которые являются исторически сложившимися.

Поэтому ФИО1 просит суд исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Истцом, ФИО1, исковые требования впоследствии были увеличены, ФИО1 просила суд исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № и местоположения жилого дома с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, указывая на то, что как следует из имеющегося в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, заключения кадастрового инженера при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровым номером: № (с точки н2 по точку н13), жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № и земельного участка в отношении которого проводятся кадастровые работы. Данное обстоятельство обусловлено тем, что в границах земельного участка с кадастровым номером: № имеется реестровая ошибка (земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы и земельный участок с кадастровым номером: № не имеют общих границ), которая повлекла ошибку в определении местоположения характерных точек границ и как следствие неправильное вычисление горизонтальных проложений границ земельного участка с кадастровым номером: № и жилого дома с кадастровым номером: №. Заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться к собственнику земельного участка и жилого дома с кадастровыми номерами: №; № с целью исправления реестровых ошибок в местоположении границ данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, поскольку постановка на государственный кадастровый учет не представляется возможной в связи с тем, что согласно п.20 ст.26 Федерального закона №218 - ФЗ от 13.07.2015 года пересечение границ земельных участков является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Определением судьи Тербунского районного суда Липецкой области (постоянное судебное присутствие в селе Волово Воловского округа Липецкой области) от 21.08.2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены: ФИО5, ФИО7.

В судебное заседании истец, ФИО1, не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении от 15.09.2025 года просила данное дело рассмотреть без её участия, при этом указала, что она исковые требования поддерживает.

Ответчик, ФИО3, в судебном заседании 21.08.2025 года, в заявлении от 21.08.2025 года исковые требования ФИО1 к ней, признала в полном объеме, при этом указала, что с обстоятельствами, указанными истцом согласна, спора по фактическим границам земельного участка не имеется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО5, ФИО7, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО7, в письменных заявлениях просили данное дело рассмотреть в их отсутствие.

ФИО7 в заявлении от 22.08.2025 года указал, что против удовлетворения заявленных требований он не возражает.

Суд, с учётом положений статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, счёл возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 Гражданский кодекс Российской Федерации вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, лесопарковых зеленых поясов, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов; 7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 1 мая 2022 г. N 124-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план (при государственном кадастровом учёте образуемых земельных участков, государственном кадастровом учёте в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учёте в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с частями 1, 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке ( ч.1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (ч.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно пункту 68, пункту 69, пункту 70 Приложения № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ; либо по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков); либо при выполнении кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета (п.68).

В указанных в пункте 68 настоящих требований случаях в разделе «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводятся:

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 1 января 2019 г., или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата составления карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка);

обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе являющихся смежными и (или) несмежными по отношению друг к другу, путем указания обстоятельств, наличие которых, по мнению лиц, заинтересованных в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка - объекта кадастровых работ или зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и (или) кадастрового инженера - исполнителя соответствующих кадастровых работ, привело к возникновению ошибки в описании местоположения границ земельных участков, - в случае выявления при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка - объекта кадастровых работ или кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства ошибки в описании местоположения границ земельного участка - объекта кадастровых работ или смежных и (или) не смежных с ним земельных участков;

предложения по устранению выявленных кадастровым инженером несоответствий (ошибок) в местоположении ранее установленных границ смежных (несмежных) земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств (в том числе несовпадений, пересечений и (или) разрывов между границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, а также пересечений с границами земельных участков, разрывов между границами земельных участков, если исходя из фактического местоположения границ такие земельные участки являются смежными, несоответствия площади земельного участка местоположению его границ в виде списка координат, пересечения или наличия общих частей границ земельного участка - объекта кадастровых работ с границами земельного участка, который по результатам обследования на местности не является смежным с объектом кадастровых работ, и других несоответствий или ошибок) (п.69).

Графическая часть межевого плана оформляется на основе сведений ЕГРН о соответствующем земельном участке, указанных в разделе «Исходные данные», а также на основании полученных при выполнении кадастровых работ результатов измерений и вычислений. При подготовке графической части межевого плана могут быть использованы документы, указанные в пунктах 21-24 настоящих требований (п.70).

Анализируя приведённую правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 09.03.2022 года является собственником земельного участка, общей площадью 3 000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> жилого дома, общей площадью 72,9 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на данный земельный участок и жилой дом, на основании договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 09.03.2022 года, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области 18.03.2022 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.04.2025 года № КУВИ-001/2025-98998460, за истцом, ФИО1, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., кадастровый №, местоположение которого:, <адрес>, р<адрес>, 18.03.2022 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.04.2022 года, Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.07.2025 года № КУВИ-001/2025-132900795, Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.04.2025 года № КУВИ-001/2025-98997163, за истцом, ФИО1, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р<адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства фактически не оспариваются ответчиком, ФИО3, подтверждаются указанными выше доказательствами.

По заявлению истца ФИО1, кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-<адрес>, <адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, а также согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.05.2025 года № КУВИ-001/2025-100657632, Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.07.2025 года № КУВИ-001/2025-132900779 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2000 +/-31 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведение об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются также свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданном ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, правоустанавливающих документов № 48:01:0470229:14 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, открытого 28.04.2010 года, содержащимся в нем Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 07.04.2010 года, передаточных актов от 07.04.2010 года, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2010 года за ФИО2, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.05.2025 года № КУВИ-001/2025-101068291, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, Воловский муниципальный район, сельское поселение Воловский сельсовет, <...> земельный участок 5, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведение об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», зарегистрировано за ФИО7, 03.11.2023 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.05.2025 года № КУВИ-001/2025-160587616, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 2000 +/- 31 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведение об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», зарегистрировано за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений статьи 11 Гражданского кодека Российской Федерации, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащемуся в межевом плане, подготовленном 06.05.2025 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, в ходе проведения работ было установлено фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка, проходящих по естественным контурам, сложившимся более 15 лет. С точки н1 по точку н13, с точки н15 по точку н19 и с точки н20 по точку н1 границы земельного участка проходят по забору, с точки н13 по точку н15 условному контуру, с точки н19 по точку н20 по стене хозяйственной постройки, что позволяет определить местоположение границ участка, и не подвергается сомнению.

Участки границ н1-н2; н13-н14 не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 Федерального закона №ФЗ-221 от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» (не разграниченная государственная собственность).

Было выявлено пересечение границ земельных участков: с кадастровым номером: № (с точки н2 по точку н13), жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № и земельного участка в отношении которого проводятся кадастровые работы. Данное обстоятельство обусловлено тем, что в границах земельного участка с кадастровым номером: № имеется реестровая ошибка (земельный участок в отношении которого проводятся кадастровые работы и земельный участок с кадастровым номером: № не имеют общих границ), которая повлекла ошибку в определении местоположения характерных точек границ и как следствие неправильное вычисление горизонтальных проложений границ земельного участка с кадастровым номером: № и жилого дома с кадастровым номером: №.

Заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться к собственнику земельного участка с кадастровым номером: № и жилого дома с кадастровым номером: № с целью исправления реестровых ошибок в местоположении границ данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, поскольку постановка на государственный кадастровый учет не представляется возможной в связи с тем, что согласно п.20 ст.26 Федерального закона № 218 - ФЗ от 13.07.2015 года пересечение границ земельных участков является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В случае отказа собственника земельного участка и жилого дома с кадастровыми номерами: №; № устранить реестровые ошибки в добровольном порядке и в разумные сроки, собственнику земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, было рекомендовано обратиться в суд для аннулирования сведений о границах земельного участка и местоположении жилого дома с кадастровыми номерами №; № и установления фактического местоположения границ своего земельного участка.

Представленный истцом межевой план от 06.05.2025 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> содержит схемы расположения земельных участков, чертежи земельных участков, сведения об уточняемом земельном участке. Из материалов дела, поведения сторон, следует, что спор о фактическом местоположении границ земельных участков отсутствует.

При этом, из схем расположения земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего истцу и земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего ответчику усматривается, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего истцу, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером:№, принадлежащего ответчику: ФИО3.

Судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о земельном участке ответчика с кадастровым номером: № была допущена реестровая ошибка, в сведениях о местоположении границ указанного участка, неверно определена их конфигурация и местоположение. При межевании земельного участка ответчика были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошли наложение в документальных границах земельного участка ответчика ФИО3 с фактическими границами земельного участка истца. Данная ошибка была выявлена при уточнении местоположения границы и площади земельного участка истца ФИО1 в системе координат МСК-48, когда было установлено пересечение границ её земельного участка с границами земельного участка ответчика, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчика препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами. Спор о фактических границах спорного земельного участка и смежных земельных участков отсутствует. Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком, ФИО3, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом, ФИО1, требований.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчика, понесенных по делу судебных расходов, не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2000 +/- 31 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, местоположение жилого дома, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в селе Волово Воловского округа Липецкой области) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.И. Сенюкова.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.