Дело № 2-1723/2025

УИД 61RS0005-01-2025-000585-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Подгорной Ю.Н.

при помощнике судьи Севостьяновой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Суворовец» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Суворовец» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: ... на основании приказа ГЖИ по ....

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – ... жилом ... в ....

Протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от ..., установлен график замены стоков горячего водоснабжения, а также согласие о предоставлении доступа к стоякам горячего водоснабжения.

Истец обращался к ответчику с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение в целях замены трубы стояка горячего водоснабжения, однако ответчик просьбы истца игнорирует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ ООО УК «Суворовец» в целях проведения работ по демонтажу старых соединений ГВС и монтажу соединений ГВС надлежащего качества.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий при проведении необходимых работ по демонтажу старых соединений ГВС и монтажу соединений ГВС надлежащего качества.

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

Представитель истца - ООО УК «Суворовец» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны. Судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его регистрации, проживания возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... №, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ... N 491).

В силу подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ... N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что истец ООО УК «Суворовец» на основании договора № от ... и приказа Госжилинспекции по ... №-Л от ... осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ....

... собственниками помещений многоквартирного дома по ... в ... проведено общее внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом №.

Согласно повестке дня общего собрания, собственниками помещений многоквартирного дома приняты решения по вопросам, в том числе: о проведении ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме – замена стояков и нижней разводки горячего водоснабжения, определение сроков проведения ремонта по замене стояков горячего водоснабжения в многоквартирном доме, о согласии на доступ к общему имуществу в МКД, в том числе находящему в помещениях, принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений, для выполнения работ по замене стояков и нижней разводки горячего водоснабжения. По указанным вопросам собственниками помещений приняты положительные решения.

Истец неоднократно обращался к ответчику с предписаниями-уведомлениями об обеспечении свободного доступа к общему имуществу МКД, а также с досудебной претензией. Однако, требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком чинятся препятствия для проведения ремонта коммуникаций общего имущества многоквартирного дома, а именно стояков горячего водоснабжения.

Исходя из Правил N 354 истец имеет право на доступ в жилое помещение для осмотра внутриквартирного оборудования, проведения ремонтных работ и устранения, в случае необходимости, аварии.

Судом установлено, что в многоквартирном жилом доме по ... собственниками помещений на общем собрании принято решение о проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома, а именно нижней разводки и стояков горячего водоснабжения. В виду отсутствия доступа к жилому помещению, принадлежащему ответчику, работы по замене стояков горячего водоснабжения произведены быть не могут.

Поскольку собственники квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ограничены в нормальном обеспечении горячем водоснабжением, ввиду необходимости замены стояков горячего водоснабжения, о чем принято положительное решение на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и возложении на ответчика ФИО1 обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, и возложении обязанности не чинить препятствия в проведении ремонтных работ по замене стояков горячего водоснабжения.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из разъяснений, данных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств (п. 13 Постановления Пленума).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и специфику спора, продолжительность рассмотрения дела, время занятости представителя, объем оказанных представителем юридических услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Суворовец» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ... года рождения, паспорт № №, предоставить доступ представителям ООО УК «Суворовец» в целях проведения работ по демонтажу старых соединений горячего водоснабжения и монтажу соединений горячего водоснабжения надлежащего качества.

Обязать ФИО1, ... года рождения, паспорт № № не чинить препятствий при проведении необходимых работ по демонтажу старых соединений горячего водоснабжения и монтажу соединений горячего водоснабжения надлежащего качества.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт № № в пользу ООО УК «Суворовец» (ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Подгорная

Заочное решение в окончательной форме составлено 20 июня 2025 года.