74RS0041-01-2023-000909-57

Дело № 2-826/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 12 октября 2023 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка № 4 от 15.06.2020г., возложении обязанности в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу передать (вернуть из аренды) собственникам земельные участки с кадастровыми номерами №

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцами и ответчиком ФИО5 являющегося на момент заключения договора главой крестьянского (фермерского хозяйства) 15.06.2020г. был заключен договор аренды земельного участка № 4 со множественностью лиц со стороны арендодателя. В соответствии с условиями договора в аренду переданы земельные участки с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пашня в 2 км. от <адрес> на северо-восток, пастбища в 2,5 км. от <адрес> на север. Земельные участки относятся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Договор аренды между истцами и ответчиком заключен на срок 10 лет определяемый с момента его подписания сторонами до 14.06.2030г. Истцам 27.03.2023г. стало известно, что ответчик ФИО5 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского хозяйства), в связи с чем ответчик прекратил осуществлять фермерскую деятельность на арендованных земельных участках. Согласно п. 5.1. договора арендная плата за земельные участки выплачивается в виде натуральной оплаты (продукцией) в год за одну земельную долю (11,7га) в размере 500 кг. Зерна пшеницы или 1000 кг зерноотходов; 50 кг. муки высшего сорта, также предусмотрена возможность оплаты в денежном эквиваленте. Срок оплаты по договору с 01 октября по 31 декабря. Однако в нарушение условий договора арендная плата фактически не выплачивалась. Истцы ссылаются на то, что арендатором неоднократно нарушаются условия по выплате арендной платы по договору более двух лет подряд, начиная с 2020 года, земельные участки не обрабатываются, арендатор 4 прекратил 44 фермерскую деятельность, что является существенным нарушением условий договора аренды земельных участков. 07.07.2023г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении указанных договора аренды, которое оставлено без удовлетворения.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначение имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пашня в 2 км. от <адрес> на северо-восток, пастбища в 2,5 км. от <адрес> на север.

15.06.2020г. между собственниками земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5, заключен договор аренды земельных участков № 4, по условиям которого арендатору предоставлены земельные участки с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., срок договора 10 лет.

Согласно п. 5.1. договора арендная плата за земельные участки выплачивается в виде натуральной оплаты (продукцией) в год за одну земельную долю (11,7га) в размере 500 кг. зерна пшеницы или 1000 кг зерноотходов; 50 кг. муки высшего сорта, также предусмотрена возможность оплаты в денежном эквиваленте. Срок оплаты по договору с 01 октября по 31 декабря.

Указанный договор аренды земельных участков зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Согласно выписки из ЕГРИП от 11.09.2023г. Крестьянское (фермерское) хозяйство ИП ФИО5 прекратило свою деятельность 27.03.2023г.

07.07.2023г. в адрес ответчика ФИО5 было направлено уведомление о расторжении спорного договора аренды земельных участков, которое осталось без ответа.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст.ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены дополнительные основания расторжения договора аренды, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Аналогичные обязанности землепользователя, которому предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения и последствия их нарушений предусмотрены ст. 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пункт 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1-3) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что арендатор не выполнил принятых на себя обязательств, отказался от исполнения условий договора в части своих обязательств об использовании земельных участков по его назначению, в настоящее время ответчик хозяйственную деятельность не ведет.

Кроме того, доказательств, подтверждающих факт полного либо частичного внесения арендной платы, ответчиком не представлено.

Исходя из условий договора и положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требованиях.

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков № 4 от 15 июня 2020 года, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в отношении земельных участков с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пашня в 2 км. от <адрес> на северо-восток, пастбища в 2,5 км. от <адрес> на север.

Обязать ФИО5 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать (вернуть из аренды) собственникам земельные участки с кадастровыми номерами 74:21:0107003:91, 74:21:0107003:92, 74:21:0107003:93.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Смольникова

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2023 года.