Дело №2-6735/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 08.11.2022 г.

Советский районный суд г. Владикавказ, РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре судебного заседания Кабуловой Л.Б.,

с участием прокурора Икоева А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими правом пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьему лицу УМВД России по г. Владикавказу о признании их утратившими правом пользования жилым помещением и выселении.

В обосновании иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <...> на основании договора купли-продажи, заключенного с АО «Российский Сельскохозяйственный банк» 11.04.2022 г. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с тем, что она желает вступить во владение своей собственностью и проживать в ней, она неоднократно обращалась к ответчикам, последний раз письменно, направив в адрес ответчиков требование, в котором просила освободить домовладение и вывести принадлежащие им вещи, а также сняться с регистрационного учета указанной квартиры, в срок - в течении пяти дней с момента получения требования. Однако в указанный в требовании срок квартиру ответчики не освободили. Таким образом, ответчики проживает в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, без предусмотренных законом оснований, что препятствует реализации прав истца как собственника. Сославшись на положения ст.ст.288, 292, 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ просила признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: РСО-Алания, <...> и выселить их из указанной квартиры, снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета квартиры №103 по ул. Гугкаева, 14 г. Владикавказа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 полностью поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

На основании ст. 165.1, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Владикавказу, извещенный надлежащим образом в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя. Решение по делу оставил на усмотрения суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащий удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилья может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры №103 по адресу: РСО- Алания, <...> на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2022 года, заключенному с АО «Россельхозбанк», указанный договор прошел государственную регистрацию, никем не оспорен, недействительным не признан.

Судом также установлено, что в спорной квартире проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире, ФИО4 и ФИО3 сняты с регистрационного учета, что подтверждается адресными справками, письмом начальника ОП №3 УМВД России по г. Владикавказу ФИО7 от 07.10.2021 г. исх. 6/26467.

16.06.2022 г. в адрес ответчиков было направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета спорной квартиры в течении 5-ти дней со дня получения требования, однако указанные требования в установленный срок в добровольном порядке ответчиками не исполнены.

Таким образом Истец, являющийся собственником спорной квартиры, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При принятии решения суд исходит из того, что право собственности на спорное недвижимое имущество, квартиру №103 по ул. Гугкаева, 14 г. Владикавказа перешло к ФИО1 на законных основаниях и зарегистрировано в установление законом порядке, соглашений о пользовании данным недвижимым имуществом между сторонами не заключалось, законных и обоснованных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено и судом не получено.

В силу ст. 7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства и пребывания в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая спор, суд с учетом требований вышеуказанных норм закона, приходит в выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку она является собственником квартиры, в котором зарегистрированы и проживают ответчики, не являющиеся членами семьи собственника, соглашение о порядке пользования спорным помещением с ответчиками истец не заключала, добровольно выселится и сняться с регистрационного учета ответчики ФИО2 отказываются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: РСО — Алания, <...> и выселить их из указанной квартиры.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета квартиры № 103 по ул. Гугкаева, 14 г. Владикавказа.

Возложить на УМВД России по г. Владикавказу обязанность снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: РСО — Алания, <...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским спорам Верховного Суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев