РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года г. Волгодонск, Ростовская область
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Алиевой А.Д.,
при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.С.,
с участием представителя истца ФИО5, по ордеру,
представителя СНТ «Машиностроитель» ФИО6 (председатель),
представителя администрации г. Волгодонска ФИО7 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: Администрация города Волгодонска Ростовской области, Комитет по управлению имуществом города Волгодонска Ростовской области, СНТ «Машиностроитель» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретальной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретальной давности, в котором указала, что истец является фактическим собственником земельного участка, площадью 448 кв.м., кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>.
Указанное имущество перешло во владение ФИО2 в июне 1999 года, после смерти супруга ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ при получении свидетельства о праве на наследство по закону, нотариус выдал свидетельство на 1/3 долю в праве собственности на указанный участок, при этом сообщив, что выдать свидетельство о праве на наследство по закону на весь земельный участок не представляется возможным, так как в 1999 - 2000 годах другие наследники ФИО3 и ФИО4 вступили в часть наследуемого имущества, не связанного с указанным земельным участком.
С момента смерти ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания данного имущества: оплачивает налог на имущество, членские взносы, принимает меры по поддержанию имущества, обрабатывает земельный участок.
Факт владения земельным участком истцом никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц.
В течение всего срока владения (более 15 лет) никаких претензий со стороны ответчиков или иных лиц к владению и пользованию истцом всем объектом не предъявлялось, права на спорные доли не заявлялись.
Ответчики, свои права в отношении спорного имущества надлежащим образом не оформили, никаких действий по владению, пользованию и распоряжению им не осуществляли, бремя его содержания не несли, что свидетельствует об отказе от прав на данное имущество и может рассматриваться как основание для применения ст. 234 ГК РФ.
Таким образом, все условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности на спорные 2/3 доли в объекте недвижимости по адресу: <адрес>, ФИО2 соблюдены.
Истец просит признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество - земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО5, действующий на основании ордера, судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель третьего лица – председатель СНТ «Машиностроитель» ФИО6 (приказ об избрании от 30.08.2023) в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель третьего лица администрации г. Волгодонска – ФИО7, действующая на основании доверенности от 13.12.2024, в судебном заседании также оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица КУИ г. Волгодонска судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участников процесса.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Нормы статей 3, 4 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющие основные положения, относящиеся к праву на обращение в суд и возбуждению гражданского дела в суде, а также обязывающие суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, ставят возможность удовлетворения требований заинтересованного лица, обратившегося за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса, в зависимость от установления судом того, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, указанные права, и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пункт 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации).
В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок, площадью 448 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>., ранее принадлежал супругу истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 64-65).
Указанное имущество перешло во владение ФИО2 в июне 1999 года, после смерти супруга ФИО1
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО10 получено свидетельство о праве на наследство по закону, подтверждающее право собственности истца на 1/3 долю на указанный земельный участок. При этом, согласно материалам наследственного дела №, оформленного нотариусом ФИО8, свидетельства о праве на наследство по закону выданы также сыну и дочери ФИО1 ответчикам ФИО3 и ФИО4, которые вступили в часть по 1/3 доли наследуемого имущества, не связанного с указанным земельным участком (л.д. 33,34).
Вместе с тем, с момента смерти ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания данного имущества: оплачивает налог на имущество, членские взносы, принимает меры по поддержанию имущества, обрабатывает земельный участок. Более того, как следует из докладной бухгалтера СНТ «Машиностроитель» ФИО9 председателю СНТ от 25.08.2021, ФИО2 проживает на спорном земельном участке круглогодично, в течении всего периода с 1999 года (л.д.100).
Факт владения земельным участком истцом никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц.
В течение всего срока владения (более 15 лет) никаких претензий со стороны ответчиков или иных лиц к владению и пользованию истцом всем объектом не предъявлялось, права на спорные доли не заявлялись.
Ответчики, свои права в отношении спорного имущества надлежащим образом не оформили, никаких действий по владению, пользованию и распоряжению ими не осуществляли, бремя его содержания не несли, что свидетельствует об отказе от прав на данное имущество и может рассматриваться как основание для применения ст. 234 ГК РФ.
Таким образом, все условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности на спорные 2/3 доли в объекте недвижимости по адресу: <адрес>, ФИО2 соблюдены.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
При таких обстоятельствах, пока не установлено иное, оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности не имеется.
В соответствии с ч.3 ст.6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: Администрация города Волгодонска Ростовской области, Комитет по управлению имуществом города Волгодонска Ростовской области, СНТ «Машиностроитель» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретальной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 27.01.2026.
Судья подпись А.Д. Алиева