Дело № 2-875/2025 (59RS0028-01-2025-001788-68) КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года г. Лысьва
Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Чирковой В.О.,
при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.,
с участием представителя истца ФИО3,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лысьвенского муниципального округа Пермского края к ФИО4 о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Лысьвенского муниципального округа обратилась с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение – квартиру, площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований, что 25.03.2019 между администрацией Лысьвенского городского округа и ФИО1 было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, согласно которому выкупная стоимость составляет 1481117 руб. Согласно п. 2.2 указанного соглашения, оплата за изымаемое жилое помещение производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника в сумме 1482251 рублей, из них: в сумме 370562,75 руб. в срок до 30.04.2019; в сумме 1111688,25 руб. по мере поступления денежных средств из бюджета <адрес>. П. 5.1 Соглашения от 25.03.2019 установлено, что право собственности на квартиру возникает у администрации после выплаты собственнику выкупной цены и регистрации права в установленном законом порядке. Соглашение зарегистрировано Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за муниципальный образованием «Лысьвенский городской округ», при этом в Едином государственной реестре недвижимости в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком с 01.04.2019 до полного исполнения обязательств по соглашению в пользу ФИО1 Истцом обязательства по выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение исполнены в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика 15.04.2019 и 21.06.2019, что подтверждается платежными поручениями. Жилой дом по <адрес> в <адрес> снесен и прекратил существовать как объект недвижимости. 06.08.2021 ФИО1 умерла, не успев снять обременение с квартиры. Наследником, принявшим наследство после ее смерти является ФИО2 Поскольку обязательства по оплате перед ФИО1 исполнены в полном объеме, просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на указанное жилое помещение.
Представитель истца в судебном заседании поддержала требования по доводам искового заявления.
Ответчик в судебном заседании не возражал относительно исковых требований.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке является представление одного из указанных документов.
Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.03.2019 между администрацией города Лысьвы и ФИО1 было заключено соглашение № 1 об изъятии жилого помещения - квартиры общей площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем выкупа (л.д. 13-17).
Согласно п. 1.2. соглашения администрация выкупает с согласия собственника в муниципальную собственность квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Выкупная цена за изымаемое жилое помещение составляет 1482251 руб. (п. 2.1 соглашения).
Согласно п. 2.2 указанного соглашения, оплата за изымаемое жилое помещение производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника в сумме 1482251 рублей, из них: в сумме 370562,75 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; в сумме 1111688,25 руб. по мере поступления денежных средств из бюджета Пермского края.
Администрацией обязательства по оплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 370562,75 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1111688,25 руб. (л.д. 20-21).
В отношении жилого помещения - квартиры площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию «Лысьвенский городской округ» зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО1 (л.д. 35-40, 46-48).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д. 26). Наследником, принявшим наследство после ее смерти является ФИО4, который не возражает против снятия обременения с указанного жилого помещения (л.д. 27-32).
До настоящего времени регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки не произведены.
Принимая во внимание изложенные выше нормы права, исходя из обстоятельств дела, учитывая факт исполнения обязательств по соглашению, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о прекращении обременения в виде ипотеки, поскольку обязательства администрацией по выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение исполнены в полном объеме, основания для сохранения зарегистрированного обременения отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения – квартиры площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года
Судья подпись.
Копия верна.
Судья: В.О.Чиркова