Дело №02-690/2025

УИД 77RS0001-02-2024-009792-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-0690/2025 по иску ФИО1 к ТУ Росимущество по адрес, ИП фио, ... Ю.Ю., ООО «Тезарус» о признании торгов от 27.05.2024 и договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исками к ответчикам ТУ Росимущество по адрес, ИП фио, ... Ю.Ю., ООО «Тезарус», объединенным в одно производство определением суда от 5.12.2024. Истец просит признать недействительными торги, проведенные 27.05.2024 года по продаже имущества- квартиры, расположенной по адресу: адрес; применить последствия признания торгов недействительными в виде признания недействительной сделки - исполнение по договору купли-продажи, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом в адрес и ... Ю.Ю., по продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес. Также истец просит признать сделку - исполнение по договору купли-продажи, заключенной между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом в адрес и ... Ю.Ю. по продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес, недействительной.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что постановлением от 10.03.2023 года судебный пристав-исполнитель Бабушкинского ОСП фио передал в ТУ Росимущества по адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, квартиру, расположенную по адресу: адрес, цена за квартиру согласно акту описи и ареста сумма. На сайте www.torgi.gov.ru опубликовано извещение о проведении торгов, назначенных на 27.05.2024. По результатам торгов с победителем ... Ю.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры, цена договора составила сумма. Истец указывает, что торги, сам договор купли-продажи и действия по его исполнению являются недействительными, поскольку на момент проведения торгов уже было зарегистрировано заявление истца в суде о признании действий судебного пристава-исполнителя незаконными, 15.05.2023 исполнительное производство было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу 02а-0713/2023, судебный акт по делу вступил в силу 28.05.2024, а торги состоялись 27.05.2024, то есть до окончания действия определения о приостановлении исполнительного производства. Также в рассмотрении Бабушкинского районного суда находится исковое заявление об изменении цены реализации имущества в связи с существенным подорожанием объекта. Реализация заложенного имущества по заниженной стоимости в отсутствие судебного решения по заявлению фио о пересмотре рыночной стоимости имущества, и в условиях приостановленного исполнительного производства, привело к нарушению прав.

Истец о слушании дела извещена, в суд не явилась, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ТУ Росимущество по адрес в судебном заседании с иском не согласился.

Ответчики ИП фио, ... Ю.Ю., ООО «Тезарус», третьи лица о слушании дела извещены, в суд представителей не направили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ с учетом надлежащего извещения, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 93 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением понимается такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

По материалам дела установлено, что решением Бабушкинского районного суда адрес от 22.06.2021 по делу № 02-1842/2021 удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере сумма

На основании исполнительного листа ФС № 038799189 от 30.06.2021, выданного Бабушкинским районным судом адрес по делу №2-1842/21, судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство № 420437/22/77029-ИП от 14.01.2022.

Постановлением судебного пристава - исполнителя Бабушкинского ОСП от 10.03.2023 имущество передано Территориальному управлению для реализации на публичных торгах. ТУ Росимущества в адрес дало поручение ООО «Тезарус» реализовать на публичных торгах принадлежавшую истцу квартиру (номер регистрационный в ПИБИ 77-004501).

18.05.2023 признаны несостоявшимися торги по продаже арестованного имущества.

19.05.2023 судебным приставом-исполнителем Бабушкинского ОСП УФССП России по адрес вынесено постановление о снижении цены переданного имущества на реализацию на 15%.

Постановлением судебного пристава от 27.05.2024 ФИО1 было отказано в приостановлении исполнительного производства.

В соответствии с протоколом о результатах аукциона № 2/23000003190000001150 от 28.05.2024 определен победитель - ... Юрий Юрьевич, принявший участие в торгах на основании агентского договора № б/н от 22.05.2024 года от имени и в интересах ИП фио.

Согласно протоколу проведения результатов торгов от 27.05.2024, победителем торгов был признан ... Ю.Ю., представлявший интересы ИП фио, с победителем торгов был заключен договор купли-продажи спорного имущества от 10.07.2024.

25.06.2024 г. определением Бабушкинского районного суда адрес истцу было отказано в приостановлении исполнительного производства.

Вся информация о проводимых торгах носила открытый публичный характер, чего не отрицает и истец. Стоимость квартиры определена по результатам торгов, доказательств, свидетельствующих о наличии иных предложений, превышающих цену предложения ... Ю.Ю., истцом не представлены. Каких-либо доказательств, указывающих на пороки результатов торгов также в материалы дела не предоставлено.

Как верно указано ответчиками, в силу п. 4.3 Соглашения ФССП России №0001/13, Росимущества № 01- 12/65 от 30.04.2015 судебный пристав - исполнитель может отозвать имущество с реализации в случае, если есть основания для окончания исполнительного производства (п. 1 ч. 1 ст. 47 Закона об исполнительном производстве) либо когда срок реализации арестованного имущества меньше срока, на который приостановлено исполнительное производство, отложены исполнительные действия либо предоставлена отсрочка или рассрочка исполнительных документов.

Как видно из материалов исполнительного производства на момент проведения торгов в адрес ТУ Росимущества постановление об отзыве имущества истца с реализации не направлялось, и основания для прекращения действий по реализации квартиры у данного ответчика отсутствовали.

Поскольку отложение исполнительных действий либо приостановление исполнительного производства осуществляется судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства и в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 3 8 и ч. 4 ст. 45 ФЗ РФ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании случаев, установленных статьями 38, 39, 40 указанного ФЗ РФ №229-ФЗ, оснований полагать, что какие либо права истца были нарушены кем-либо из привлечённых к участию в деле ответчиков не имеется.

Вместе с тем, истец оспаривала действия судебного пристава в рамках исполнительного производства № 420437/22/77029-ИП, решением Бабушкинского районного суда адрес от 12.07.2023 по делу №2а-713/23 истцу было отказано в признании незаконным постановления судебного пристава о передаче квартиры на реализацию, решение суда вступило в законную силу.

4.04.2024 постановлением судебного пристава истцу было отказано в пересмотре рыночной стоимости квартиры. С заявлением в суд об изменении рыночной стоимости объекта торгов истец не обращалась.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 3.07.2024 г. исполнительное производство №420437/22/77029-ИП окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

Решением Бабушкинского районного суда адрес от 12.03.2023 по делу №02а-0713/23 по административному исковому заявлению ФИО1 к Бабушкинскому ОСП ГУФССП России по адрес, судебному приставу-исполнителю Бабушкинского ОСП ГУФССП России по адрес, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по административным делам Московского городского суда от 28.05.2024 по делу №33a-3829/2024, действия судебного пристава-исполнителя, направленные на принудительную реализацию арестованного заложенного недвижимого имущества путем проведения публичных торгов, признаны законными, в удовлетворении искового заявления отказано.

Решением Бабушкинского районного суда адрес от 25.10.2024 по делу №2а-1186/24 по административному исковому заявлению ФИО1 к Бабушкинскому ОСП ГУФССП России по адрес, судебному приставу- исполнителю Бабушкинского ОСП ГУФССП России по адрес, ГУФССП России по адрес об оспаривании действий по подаче заявки на организацию торгов по продаже квартиры было отказано в удовлетворении исковых требований, решение суда вступило в законную силу.

На основании анализа вышеизложенных обстоятельств, установленных судебными актами фактов, суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставлено относимых и допустимых доказательств нарушения ее прав действиями и бездействиями ответчиков – ТУ Росимущства по Москве и ООО «Тезаурус», поэтому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТУ Росимущество по адрес, ИП фио, ... Ю.Ю., ООО «Тезарус» о признании торгов от 27.05.2024 и договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.

Судья фио