Копия верна

Дело № 2-5056/2023

УИД 03RS0005-01-2023-004797-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Корниловой Е.П.,

при секретаре Батыргареевой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, встречному иску ФИО1 ФИО11 ФИО2 ФИО10 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3, являются долевыми собственниками (по ? доли) квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> <адрес>. Квартира общей площадью № имеет две изолированные жилые комнаты, площадью <данные изъяты> и площадью <данные изъяты> а также кухню, ванную туалет и два коридора. Ответчик ФИО3 зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире, ею были заменены замки от входной двери, ключи от которых у ФИО2 отсутствуют. ФИО2 хоть и является собственником ? доли квартиры, попасть в квартиру не может. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО3 досудебное требование о вселении в квартиру, передачи ключей и определения порядка пользования. Указанное требование ответчиком было проигнорировано.

ФИО2 просит суд вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Определить следующий порядок пользования квартирой: ФИО2 пользуется комнатой площадью № ФИО3 пользуется комнатой площадью № Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходов о оплате услуг представителя в размере 50 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 600,00 руб.

Не согласившись с исковыми требования ФИО2, ФИО3 подано встречное исковое заявление, согласно которого она просит определить следующий порядок пользования квартирой: закрепить за ФИО3 комнату площадью № за ФИО2 комнату площадью № Кухню, ванну, санузел и два коридора оставить в совместном пользовании.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеются заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования ФИО3 признал, просил закрепить за ФИО2 комнату площадью № Отказался от исковых требований в части взыскания с ФИО3 расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 600,00 руб. Также просил вынести решение в части вселения ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, нечинении ФИО3 препятствий ко вселению ФИО2 и передать ФИО2 ключи от входной двери, а также взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежной компенсации за пользование комнатой площадью № в размере 2 145,93 руб. ежемесячно.

Представитель ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании встречные исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме, просила закрепить за ФИО3 комнату площадью № за ФИО2 комнату площадью № Кухню, ванну, санузел и два коридора оставить в совместном пользовании.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, уважительности причин не явки не сообщили, ходатайств не заявляли.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований и на основании доказательств, предоставленных сторонами суду.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии с ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, являются ФИО2 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> имеет две изолированные комнаты, площадью <данные изъяты> Также кухню, ванную, санузел и два коридора.

Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в настоящее время между сособственниками квартиры в добровольном порядке не сложился порядок пользования этим жилым помещением, в квартире постоянно проживает ФИО3, ФИО2 длительно время проживает в другом жилом помещении.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в подпункте "б" пункта 6 Постановления от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Поскольку определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

Принимая во внимание, что собственниками спорного жилого помещения являются ФИО2 и ФИО3, а также то, что представитель истца ФИО4 в ходе судебного заседания встречные исковые требования в части определения порядка пользования квартирой признал в полном объеме, суд считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>:

- передать в пользование ФИО2 ФИО12 площадью <данные изъяты>.

- передать в пользование ФИО1 ФИО13, комнату площадью <данные изъяты>

Кухню, ванную, санузел и два коридора - оставить в общем пользовании.

Разрешая требования ФИО2 в части ее вселения, суд исходит из того, что ФИО2, являясь одним из собственников жилого помещения, наравне с ответчиком обладает законным правом на пользование спорной жилой площадью и проживание на ней, имеет правовую защиту от нарушения своих прав собственника, в том числе и от других собственников, в связи с чем, оснований ограничивать право ФИО2 на пользование и распоряжение имуществом у ответчика не имеется.

В связи с чем, суд, учитывая вышеприведенные обстоятельства, считает требования ФИО2 о вселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что ФИО2 и ФИО6 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, требования об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд обязывает ФИО6 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, передать ФИО2 ключи от входной двери, почтового ящика, подъезда.

По требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 денежной компенсации за пользование комнатой №

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу вышеприведенных норм закона компенсация за пользование одним из участников общей собственности частью общего имущества сверх причитающейся ему доли в силу невозможности раздела общего имущества в натуре или определения порядка пользования общим имуществом в соответствии с идеальными долями участников общей долевой собственности является по своей сути возмещением понесенных одним собственником (право собственности которого ущемлено) имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

По ходатайству сторон по данному делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, в рамках которой судебным экспертом ООО «Консалтинговая компания «Платинум» рассчитана компенсация за предоставление истцу комнаты площадью меньше доли истца на 4.7 кв. м.

Согласно Заключению эксперта № рыночная стоимость аренды 4,7 кв.м. в квартире площадью 49,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <данные изъяты> <адрес>, составляет 2 145,93 руб. в месяц.

Таким образом, исходя из площади комнаты ФИО3 <данные изъяты> а также определенной судебным экспертом платы за пользование <данные изъяты> жилой комнаты в спорной квартире с правом пользования местами общего пользования (456,58 рублей в месяц), стоимости ежемесячной платы за пользование <данные изъяты> комнаты, что составляет 2 145,93 рублей в месяц, суд полагает возможным в пределах заявленных исковых требований взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за пользование долей истца в общем недвижимом имуществе в размере 2 145,93 рублей ежемесячно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 ФИО17 к ФИО2 ФИО16 об определении порядка пользования квартирой – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, квартирой, расположенным по адресу: <данные изъяты> <адрес>:

- передать в пользование ФИО2 ФИО18 (паспорт серии № комнату площадью <данные изъяты>

- передать в пользование ФИО1 ФИО19 (паспорт серии № комнату площадью <данные изъяты>

Кухню, ванную, санузел и два коридора - оставить в общем пользовании.

Вселить ФИО2 ФИО20 (паспорт серии № в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Обязать ФИО1 ФИО21 чинить препятствия ФИО2 ФИО22 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, передать ключи от квартиры, почтового ящика, подъезда.

Взыскать с ФИО1 ФИО23 (паспорт серии № в пользу ФИО2 ФИО24 (паспорт серии № денежную компенсацию за пользование долей в общем недвижимом имуществе в размере 2 145,93 руб. ежемесячно.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.П. Корнилова