Решение по делу № 2-12/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-12/2023

УИД 09RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года а. Хабез

Хабезский районный суд Карачаево - Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Туаршева А.Р.,

при секретаре судебного заседания Баловой Т.В.,

с участием представителя истца Х.Л.А. – К.З.Ф.,

представителей ответчика П.С.Н. – К.З.М. и А.И.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Х.Л.А. к П.С.Н. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Х.Л.А. обратилась в Хабезский районный суд Карачаево- Черкесской Республики с исковым заявлением к П.С.Н. об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником домовладения с земельным участком мерою 2900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок истца граничит с земельным участком ответчика с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР<адрес> Истец и ответчик пользовались их земельными участками по фактическим границам землепользования. При этом фактическим границами земельного участка являлись следы от старого ограждения, а именно ямы с бетоном, где стояли столбы с сеткой. Более того, на границе между участками остались следы естественного происхождения, которые визуально отделяют один участок от другого и позволяет определить его на местности. В целях установления ограждений, она попросила своего сына Х.Б.Ш. установить на границе земельного участка забор. На ее просьбу ее сын сказал, что в целях недопущения споров с соседями он будет устанавливать забор с отступом в один метр от фактических границ между участками. В ходе подготовительных работ и в ходе установлении столбов, каких либо замечаний от соседей не поступили. Установив 29 столбов, ответчик стал возмущаться по поводу установленных столбов и вырвал несколько из последних установленных столбов. При этом ответчик вызвал сотрудников полиции, которые после проверки вынесли постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с наличием спора она решила провести межевание и установить границы земельного участка. Однако в ходе межевания, обнаружилось, что земельный участок ответчика состоит на кадастровом учете и пересекает границы ее земельного участка. О наличии межевания земельного участка ответчика ей не было известно, установленные границы земельного участка не были согласованы с ней как с собственником смежного земельного участка. Управление Росреестра по КЧР отказало истцу в постановке на кадастровый учет ее земельного участка в связи с пересечением границ с земельным участком ответчика.

На основании изложенного, истец Х.Л.А. просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № расположенныйо по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка общей площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Г.А.Н.

В судебном заседании представитель истца Х.Л.А. – К.З.Ф. пояснил, что по настоящему делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по дополнительной землеустроительной экспертизе по гражданскому делу № представлены два варианта определения границ спорных земельных участков. С учетом заключения эксперта, а так же фактически установленных границ земельного участка истца, полагал необходимым уточнить исковые требования в части координатных точек спорных земельных участков и кадастрового номера земельного участка ответчика. Просил исковые требования истца удовлетворить, признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес> и № расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в варианте № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по дополнительной землеустроительной экспертизе по гражданскому делу №.

Представители ответчика П.С.Н. – К.З.М. и А.И.Ш. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, ранее представив возражения из которого следует, что земельный участок с кадастровым № принадлежит ответчику на праве собственности на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ межевание осуществлено в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с ДД.ММ.ГГГГ). Границы согласованы со смежными землепользователями в соответствии со ст. ст. 39 - 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до ДД.ММ.ГГГГ) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с ДД.ММ.ГГГГ). При согласовании границ истец не высказывал возражений в отношении расположения границ участка №, принадлежащего ответчику. Данный доводы подтверждаются актом согласования местоположения границ земельного участка, где указывается, что границы с участком истца согласованны посредством подачи объявления в газету «День Республики» от 23.02.2021г., страница 117 гражданского дела. Земельный участок № мерою 4182 кв.м., сформирован в связи с перераспределением земельного участка мерою 2000 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий П.С.Н. на праве собственности о чем ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2012г. сделана запись регистрации №. Таким образом, сформирован полностью новый земельный участок. Земельный участок с кадастровым № площадью 2900 кв.м, по адресу: <адрес>, стал принадлежать истцу с 19.08.2020г., что подтверждается договором купли-продажи от 19.08.2020г. между П.З.Х. и Х.Л.А., то есть в собственности около двух лет. Кроме того, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит особую отметку о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Просил обратить внимание суда, что истец не привел доказательств тому, что площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась в сторону уменьшения. Истец владеет на праве собственности земельным участком по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>, переносились в связи с возведением постройки на прилегающей территории относящейся к земельному участку №. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, была увеличена за счет земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, соответственно площадь последнего была уменьшена. Считает, что истец злоупотребляет своими правами, с целью причинить вред другому лицу, а именно ответчику. Такое поведение истца не допустимо, так как согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, суд арбитражный или третейский с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также принимает иные меры, предусмотренные законом (п.2 ст.10 ГК РФ). Просит также, обратить внимание суда на то, что согласно постановления от 20.08.2022г. об отказе в возбуждении уголовного дела составленного УУП ОУУП ОУУП и ПДН Межмуниципального отдела МВД России «Хабезкий» капитана полиции ФИО9 истец с 10.08.2022г. осуществлял действия по установке забора (ограждения) на территории ответчика заранее зная о том, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по КЧР уведомила об приостановлении государственного кадастрового учета. Таким образом, истец, заранее зная о своих противоправных действиях, намеренно нарушал неприкосновенность частной собственности ответчика. До 01.01.2017г. в соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Таким образом, право собственности истца на земельный участок могло бы возникнуть либо на основании регистрации в ЕГРП, либо на основании правоустанавливающего документа (до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Установленные ответчиком границы земельного участка соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому землепользованию, что подтверждается актом приема - передачи земельного участка к соглашению о перераспределении земель от ДД.ММ.ГГГГ. Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и соглашением о перераспределении земель от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №м., соответствуют действующему законодательству и не нарушают прав истца на земельный участок с кадастровым № площадью 2900 кв.м., <адрес> На основании изложенного просили отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Истец Х.Л.А. и ответчик П.С.Н. в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, были извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, гражданское дело рассмотрено с участием их представителей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево- Черкесской Республике будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Инжичишховского сельского поселения, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив суду ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела без участия их представителя.

С учетом мнения явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также в целях рассмотрения гражданского дела в разумные сроки, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 3 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них не ссылались.

Исходя из заявленных истцом требований и их обоснования по данному делу юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права являлось, в том числе выяснение точных границ на местности спорных земельных участков с кадастровым номером № принадлежащего истцу и земельного участка с кадастровым № (после перераспределения №) принадлежащего ответчику, определения местоположения земельных участков в определенных границах и факт наложения на него земельного участка ответчика.

Судом установлено исследует из материалов дела, что истец Х.Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №м., разрешенное использование – «для введения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик П.С.Н., является собственником земельного участка с кадастровым номером №.м., разрешенное использование «для введения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>. Границы земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости, в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Россреестра по Карачаево – Черкесской Республике от ДД.ММ.ГГГГ Х.Л.А. отказано в государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Истребованное из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Карачаево-Черкесской Республике копии реестровых дел на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (после перераспределения №), в том числе на СD – диске свидетельствуют, что кадастровые работы принадлежащего ответчику П.С.Н. земельного участка с кадастровым номером № (после перераспределения №), по адресу: <адрес>, проводились кадастровым инженером Ч.Л.К. ФИО1 план составлен кадастровым инженером Ч.Л.К.

При этом метод определения координат земельного участка указан - метод спутниковых геодезических измерений, межевой план содержит сведения о координатах характерных точек границ образуемого земельного участка, сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком, а также чертеж границ и расположения земельного участка, схему расположения земельных участков с указанием расположения образуемого земельного участка относительно смежных участков.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы образуемого земельного участка согласованы с владельцами смежных участков, путем публикации в печатном издании извещения о проведении собрания о согласовании границ земельного участка.

Согласно ч.5 ст.39 ФЗ- № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе требовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

В соответствии с ч. 7 ст.39 ФЗ - № согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Часть 8 этой же статьи гласит, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

В соответствии с частью 9 статьи 39 ФЗ - № в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы,

4) кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

В силу части 10 ст.39 ФЗ-№ извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Из реестрового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в газете "День Республики" №), размещено объявление, согласно которого кадастровый инженер Ч.Л.К. выполняет кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: № (после перераспределения №), по адресу: <адрес>. Смежным земельным участком с правообладателем, которого требуется согласование местоположения границ – земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Заказчиком работ является П.С.Н.. С проектом межевого плана земельного участка, а также требования о проведении согласования местоположения границ земельного участка на местности принимаются по адресу: <адрес>

Между тем, публикация в печатном издании извещения о проведении собрания о согласовании границ земельного участка не может быть принята в качестве доказательства согласования, поскольку указанный способ извещения является чрезвычайным и призван обеспечить необходимые гарантии уведомления заинтересованных лиц в случае, если индивидуальное оповещение об этом событии путем направления почтового отправления невозможно или же не дало позитивного результата. (Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ). Вышеуказанная правовая позиция изложена также в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О.

При этом, в соответствии с пунктом 19 вышеуказанного «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о почтовом адресе лица, заинтересованного в согласовании местоположения границ земельного участка, о проведении собрания о согласовании границ такое лицо в обязательном порядке должно быть оповещено индивидуально.

Между тем, в материалах дела имеется выписка Единого государственного реестра недвижимости, что истец Х.Л.А. является собственником земельного участка площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – «для введения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>. В выписке указаны паспортные данные истца Х.Л.А. и почтовый адрес: <адрес>, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, при согласовании границ земельного участка принадлежащего ответчику с кадастровым номером № (после перераспределения №), по адресу: <адрес>, кадастровый инженер должен был провести согласование границ с собственником земельного участка с кадастровым номером №,, то есть с истцом в индивидуальном порядке, поскольку в государственном кадастре недвижимости имелись сведения о почтовом адресе лица, заинтересованного в согласовании границ земельного участка более того земельные участки были смежными и истец проживал по вышеуказанному адресу.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что кадастровый инженер при постановке на учет земельного участка ответчика с кадастровым номером № (после перераспределения №), провел согласование границ земельного участка ответчика с заинтересованными лицами, в данном случае с собственниками смежным земельных участков, в частности с истцом с нарушением процедуры согласования.

Разрешая требования истца о признании недействительными сведений о местоположений границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № (после перераспределения №), и их исключении из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка №, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу с.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом № –ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст.7 ФЗ - № описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

По смыслу ч.7 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Пунктами 8,9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право, на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом отсутствие согласования границ земельного участка может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка. Суд может дать оценку этому именно при рассмотрении спора об установлении границ. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «СКЭУ Феникс».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 06 июня 2023 №, подготовленного ООО «СКЭУ «ФЕНИКС» установлено, что фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют правоустанавливающим документам.

Эксперт пришел к выводу, что определение границ спорных земельных участков по варианту предложенном истцом в исковом заявлении, изготовленном кадастровым инженером Г.А.Н. по характерным координатам точек, указанным в таблице невозможно и нецелесообразно.

В соответствии со статьей 87 этого же кодекса в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (часть 1).

Для правильного разрешения спора и установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначалась дополнительная судебная землеустроительная экспертиза об определении возможных вариантов установления границ спорных земельных участок в соответствии с правоустанавливающими документами.

Согласно заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от 05 сентября 2023 №, подготовленного ООО «СКЭУ «ФЕНИКС» экспертом предложено два варианта определения границ спорных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам, а также с учетом существующих ограждений между спорными земельными участками и сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Оценивая представленное экспертное исследование, суд сходит из того, что оно проведено экспертом, имеющим специальное образование, необходимый стаж работы, исследование проведено экспертной организацией, уполномоченной на проведение данного рода исследований, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

У суда нет оснований не доверять результатам проведенной судебной экспертизы.

Ответчиком не предоставлено суду никаких доказательств, свидетельствующих о необъективности заключения проведенной по делу судебной экспертизы.

При вышеизложенных обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

По мнению суда, нарушение процедуры согласования границ ответчиком, а именно проведение согласования границ земельных участков путем публикации извещения в печатном издании, вместо индивидуального согласования, когда оно необходимо законом нарушили права и законных интересы собственника смежного землепользователя, в данном случае нарушения прав истца Х.Л.А., в результате чего она лишена возможности поставить принадлежащий ей земельный участок на государственный кадастровый учет.

Признание недействительным границ земельного участка ответчика и исключение сведений о границах земельного участка ответчика из ЕГРН, с последующим установлением границ земельных участков истца и ответчика. являющихся смежными, по одному из вариантов предложенных экспертом повлечет восстановление нарушенного права истца не ущемляя права и законные интересы ответчика по делу.

В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суд при разрешении данного спора исходит из того обстоятельства, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без надлежащего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № (после перераспределения № допущены нарушения, которые повлекли нарушение прав и законных интересов смежного землепользователя, истца.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, постановка земельного участка ответчика с кадастровым номером № в указанных границах, нарушают права истца на законное владение принадлежащим ей земельным участком.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз.2 ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По смыслу указанной нормы при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 части 2 ст.85 ГПК РФ, судам необходимо учитывать положения статьи 98 ГПК РФ.

По настоящему гражданскому делу по ходатайству представителя истца К.З.Ф. ООО «СКЭУ «ФЕНИКС» была проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая на момент рассмотрения дела оплачена не была.

В материалах дела имеется заявление директора ООО «СКЭУ «ФЕНИКС» об оплате стоимости землеустроительной экспертизы в размере 74 000 рублей, и об оплате стоимости дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в размере 30000 рублей, которые истцом не оплачены.

Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 96 ГК РФ денежную сумму, причитающуюся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу, суд взыскивает с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

Поскольку денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном частью первой статьей 96 ГПК РФ, денежную сумму в размере 74 000 рублей за проведение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и 30000 рублей за проведение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, причитающуюся экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертиз, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Х.Л.А. к П.С.Н. об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположеного по адресу: <адрес> и №, расположеного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в варианте № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по дополнительной землеустроительной экспертизе по гражданскому делу №, а именно:

1. Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>:

Номер №

№

2. Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>:

№

Взыскать с П.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) в пользу ООО «СКЭУ «ФЕНИКС» (№) расходы за проведение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 000 (семьдесят четыре тысячи) рублей.

Взыскать с П.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) в пользу ООО «СКЭУ «ФЕНИКС» (№) расходы за проведение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.Р. Туаршев

Мотивированное решение изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ