по делу № – 867/2025 18 февраля 2025 года
УИД 47RS0006-01-2024-007366-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Брагиной Н.В.
при ведении протокола секретарем Луговой Э.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о включении в наследственную массу имущества, признании права собственности на гараж в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о включении в состав наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, гаража №, площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признании за ФИО3, право собственности на данный гараж в порядке наследования по закону после смерти ФИО1
В ходе судебного разбирательства судом была произведена замена стороны ответчика на администрацию Гатчинского муниципального округа Ленинградской области.
В обоснование иска указано, что между ООО «СеверСтрой» и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № купли-продажи гаража, по условиям договора продавец обязался построить железобетонные гаражи, а после окончания строительства передать гараж № площадью 18 кв.м. истцу. Строительство гаражей осуществлялось на основании постановления Главы администрации г Гатчины от ДД.ММ.ГГГГ № и Договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. ФИО1 оплатила денежные средства за гараж в сумме 75 770 рублей. Гараж № был принят ФИО1 от ООО «СеверСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи гаража. Постановлением Главы МО "Город Гатчина" Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 11423 кв.м. был передан в аренду Гатчинской городской и районной организации ВОА. ДД.ММ.ГГГГ МО "<адрес>" Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на ввод гаражей КАС Западная в эксплуатацию № №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась, в наследство после её смерти вступила дочь - ФИО3, как единственный наследник. истец является членом КАС Западная и ей принадлежит гараж № площадью 16,4 кв.м. Порядковый номер гаража был изменен с № на №, а, впоследствии, на №. В настоящее время право собственности на построенный гараж может быть признано за истцом только на основании решения суда. Свои обязательства по данному договору, в рамках взятых на себя договорных обязательств, ФИО1 выполнила в полном объёме, гараж был принят ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, однако права на него не оформила. Истец, как наследник ФИО1, приняла наследственное имущество, в том числе гараж, несет бремя его содержания, вносит целевые и членские взносы, в связи с чем, обратилась с настоящим иском в суд.
Истец, будучи извещенной о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, которая, явившись в судебное заседание, на удовлетворении иска настаивала, пояснив, что истец приняла наследство после смерти матери, получив свидетельства о праве на все наследственное имущество кроме спорного гаража, поскольку право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном порядке.
Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц – Управление Росреестра по ЛО, Гатчинская городская и районная организация общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно ст. 1110 ч. 1, ст. 1112 и ст. 1181 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
Согласно ст. 1152, ст. 1153 и ст. 1154 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что истец является дочерью ФИО1, что следует из представленных в материалы дела свидетельства о рождении (л.д. 38), свидетельства о заключении брака (л.д. 39), также решением Усинского городского суда Республики Коми был установлен факт родственных отношений (л.д. 133 с оборотом).
Согласно постановлению Главы муниципального образования «Город Гатчина» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № КАС «Западная» был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 0,4 га для расширения стоянки по <адрес>.
Постановленим Главы муниципального образования «Город Гатчина» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был продлен (л.д. 143).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гатчинского муниципального района Ло и Гатчинской городской и районной общественной организацией "Всероссийское общество автомобилистов" был заключен договор аренды земельного участка для ведения эксплуатации существующей коллективной автостоянки «СТАРТ» (л.д. 141-142).
Постановлением Главы муниципального образования «Город Гатчина» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 91-92) Гатчинской городской и районной общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 11423 кв.м. под размещение гаражей по <адрес>.
По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-70, 93-97), заключенному между КУИ МО «город Гатчина» и Гатчинской городской и районной общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», КУИ МО «Город Гатчина» передало в аренду за плату земельный участок из земель поселений без кадастрового номера, площадью 11423 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный с тыльной стороны земельного участка КАС «Западная» на свободной от застройки территории, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 85, 126) были внесены изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды участка площадью 11423 кв.м. продлен на 5 лет.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-84, 122-125).
ДД.ММ.ГГГГ Гатчинской городской и районной общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU47506102-280,которым был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства: гаражей на площади земельного участка 5646,2 кв.м, строительный объем – 11292 куб.м,, расположенных по адресу:<адрес> (л.д. 44).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СеверСтрой» был заключен договор № купли-продажи гаражей (л.д. 17-18), в соответствии с которым ФИО1 принимает на себя обязательство осуществлять оплату гаража в комплексе закрытой гаражной стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, Западный строительный район, квартал №, а ООО «СеверСтрой» обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить постройку гаража в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенный в договоре гараж, находящийся в гаражной стоянке в собственность покупателю.
Согласно п. 3 указанного договора стоимость гаража составляет 75 770 руб.
Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СеверСтрой» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи гаража по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Земельный участок с кадастровым номером 47:25:0107019:0062, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения гаражей, общей площадью 11423 кв.м. по адресу: <адрес>, прошел кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-51).
Постановлением администрации Гатчинского района ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов земельному участку с кадастровым номером № и расположенным на нем нежилым зданиям» нежилому зданию (Гаражу), номер по плану 213 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 35-36).
Право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ФИО1 не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен, что подтверждается представленным в материалы дела уведомлением из ЕГРН (л.д. 45, 53).
Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО6, подтверждается, что спорный гараж является сооружением – объектом капитального строительства. Это одноэтажное сооружение площадью 16,4 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 22-24).
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом КАС Западная, ей принадлежит гараж № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ранее указанный гараж принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражу строительный номер № был присвоен № (л.д. 25).
ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём имеется свидетельство о смерти I-EA № (л.д. 129). При жизни ФИО1 не успела зарегистрировать право собственности на гараж.
Наследницей по закону первой очереди ФИО1 является ее дочь – ФИО3, которая в установленный законом 6 месячный срок оформила свое право на наследство надлежащим образом, что подтверждается материалами наследственного дела № (л.д. 127-137). Нотариусом ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в Республики Коми, от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады, при этом свидетельство о праве на наследство на гараж не выдавалось.
Материалами дела уставлено, что наследница ФИО1 – ФИО3 в порядке ст. 1153 ГК РФ совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства после смерти матери, поскольку она вступила во владение и пользование наследственным имуществом в виде гаража, приняла меры по сохранению этого наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, о чем свидетельствует справка, выданная КАС Западная (л.д. 26 с оборотом).
Таким образом, истец в порядке универсального правопреемства приобрела право собственности на спорный объект недвижимого имущества, у суда отсутствуют сведения о наличие иных наследников, претендующих на наследство, а поскольку срок для принятия наследства истек, суд полагает обоснованными требования как о включении имущества в наследственную массу, так и о признании на него права собственности за истицей, как за наследницей по закону, принявшей наследство.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в порядке ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.
Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о включении в наследственную массу имущества, признании права собственности на гараж в порядке наследования, удовлетворить.
Включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на гараж №, площадью 16,4 кв.м., год постройки 2003, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2025 года.