Дело № 2-5564/2025
УИД № 66RS0001-01-2024-010216-80
Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 01 ноября 2025 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Галактика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Галактика» обратилось в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с настоящим исковым заявлением.
В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Галактика» на основании Протокола *** собрания собственников жилых домов в коттеджном посёлке «Галактика» от *** осуществляет управление жилыми домами, расположенными в коттеджном посёлке «Галактика» по адресу: ***
***1 является собственником жилого ***, расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно расчету у ответчика образовалась задолженность:
- по оплате услуг по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества за период с *** по *** в размере 338 985 рублей 23 копейки;
- по оплате пени за несвоевременную оплату за период с апреля 2023 года по *** в размере 41 738 рублей 59 копеек.
Ответчиком *** была оплачена сумма вступительного взноса в размере 100000 рублей.
В настоящий момент обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не выполнены.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать в его пользу с ФИО1 задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества за период с *** по *** в размере 238 985 рублей 23 копейки; пени за несвоевременную оплату за период с апреля 2023 года по 31.12.2023 в размере 41 738 рублей 59 копеек. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 422 рублей.
Определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 19.12.2024 гражданское дело передано по подсудности в Кировской районный суд г. Екатеринбурга.
05.02.2025 дело принято к производству Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
Представитель истца ***3 (доверенность от ***) в судебном заседании исковые требования поддержала по заявленному предмету и основаниям, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен надлежащим образом и в срок, доверил судебную защиту своих интересов представителю.
Представитель ответчика ***4 (доверенность от ***) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что истцом не представлены надлежащие доказательства в обоснование заявленных требований, а именно, отсутствует документальное и иное обоснование оказанных коммунальных услуг и их размера. По мнению представителя ответчика данные обстоятельства, несоблюдение истцом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Однако, если суд придет к выводу о законности заявленных истцом исковых требований, представитель ходатайствовал о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 323 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как усматривается из Протокола *** собрания собственников жилых домов в коттеджном посёлке «Галактика» от ***, уполномоченной осуществлять управление, учет, содержание и обеспечение его технической эксплуатации, а также взимать плату за находящиеся в нем жилые помещения и предоставляемые коммунальные услуги, является ТСЖ "Галактика".
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Указанная норма права регламентирует порядок определения размера платы за коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение), оказываемые исполнителем этих услуг (в данном случае - истцом) гражданам (собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме).
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
ФИО1 является собственником жилого ***, расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Таким образом, на ответчике, как на собственнике жилого помещения за весь спорный период, лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем, из материалов дела, согласно представленному расчету у ответчика образовалась следующая задолженность:
- по оплате услуг по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества за период с *** по *** в размере 338 985 рублей 23 копейки;
- по оплате пени за несвоевременную оплату за период с апреля 2023 года по *** в размере 41 738 рублей 59 копеек.
Судом установлено, что ответчик не исполняет возложенную на него законом обязанность по оплате за услуги по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества коттеджного посёлка.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и является правильным. В том числе, стороной истца представлены письменные доказательства в подтверждение факта оказания ответчику коммунальных услуг, а именно, договоры, счета-фактуры, платежные документы. Кроме того, представитель истца в ходе рассмотрения дела пояснила, что общий объем оказанных услуг по содержанию общего имущества по договору делится на количество участков, расположенных на территории коттеджного поселка, соответственно, в квитанциях на оплату сумма оказанных услуг выставляется именно из такого расчета.
Стороной ответчика контррасчет задолженности не представлен, приведенные доводы основанием для отказа в иске не являются. Более того, суд учитывает, что за предъявленный истцом период задолженности ответчик не производила оплат в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, к истцу обратилась лишь единожды с требованием перерасчета платы за вывоз ТКО, иные обращения к истцу с просьбой разъяснить порядок начисления жилищно-коммунальных услуг или представить документы в подтверждение факта оказания коммунальных услуг места не имели. У ответчика не возникало вопросов к истцу о произведенных начислениях коммунальных услуг, объеме и качестве оказанных услуг. Текущее поведение ответчика судом расценивается как злоупотребление правом.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по оплате за услуги по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества коттеджного посёлка подтвержден соответствующими письменными доказательствами и заявлены управомоченным на то лицом, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Как видно из платежного поручения *** от *** и платежного поручения *** от *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 9 422 рубля.
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 422 рубля, исчисленной по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Между тем, решение не подлежит исполнению в части взыскания денежных сумм в размере 22849 рублей 42 копейки (платежное поручение *** от ***), и 358847 рублей 54 копейки (платежное поручение *** от ***), взысканных ранее с ***1 в пользу товарищества собственников жилья "Галактика" по исполнительному документу № ФС *** от *** по исполнительному производству ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования товарищества собственников жилья «Галактика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт Российской Федерации *** ***) в пользу товарищества собственников жилья "Галактика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность:
- по оплате услуг по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества за период с *** по *** в размере 338 985 рублей 23 копейки;
- по оплате пени за несвоевременную оплату за период с апреля 2023 года по *** в размере 41 738 рублей 59 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт Российской Федерации *** ***) в пользу товарищества собственников жилья "Галактика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 422 рубля.
Решение не подлежит исполнению в части взыскания денежных сумм в размере 22849 рублей 42 копейки (платежное поручение *** от ***), и 358847 рублей 54 копейки (платежное поручение *** от ***), взысканных ранее с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья "Галактика" по исполнительному документу № ФС *** от *** по исполнительному производству ***.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья К.В. Исакова
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>